2019-10-10 09:15 来源:中原地产官微
市场非常关注10月8日执行的新LPR报价，中原地产研究中心咨询了各地主流银行，整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流，10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化。包括之前唯一低于基准利率的上海，10月8日执行的利率与9月相比也基本平稳。
C
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
首先：房贷利率主要看几大国有银行，基本平稳。
目前看，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
目前看，房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，而社会上部分机构发布发数据有明显的统计问题。
整体看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。
其次：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济！
关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容
2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。
从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。
第三：大部分城市首套房贷款市场逐渐在5.4左右。
整体看，所有城市的房贷利率均平稳过度，无明显变化。
1：目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。
2：房贷利率在2019年上半年对比2018年下半年是明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动看属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。
3：最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。
4：从全国看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准10-20%左右，二套房在20-30%，对于低于基准上浮10%以内的按揭贷款。
5：上海等个别城市的执行利率依然是全国最低的利率。
整体看，多家银行均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。