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中原官网发布|供应释放市场热度走高【月刊201707】

2017-08-09 10:03 来源:惠州中原战略研究中心

一级市场概述

本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为7宗，环比下降85.8%，挂牌面积为8.51万㎡，环比下降84.98%，挂牌金额为1.78亿元，环比下降89.41%。

本月惠州市经营性用地成交14宗，环比上升1倍，成交面积为30.97万㎡，环比上升3.5倍，成交金额13.42亿元，环比上升3.8倍。

本月一级市场挂牌地面价2092元/㎡，环比下降29.49%；成交均价为4332元/㎡，环比上升6.78%。

一级市场供应

土地供应下调挂牌单价下降

本月份惠州市经营性用地挂牌宗数为7宗，环比下降85.8%，同比下降30%；挂牌面积为8.51万㎡，环比下降84.98%，同比下降11.81%。

惠州月度商住用地挂牌宗数、面积

数据来源：中原数据监测系统

本月份惠州市经营性用地挂牌金额为1.78亿元，环比下降89.41%，同比下降42.58%；挂牌地面价2092元/㎡，环比下降29.49%，同比下降34.85%。

惠州月度商住用地挂牌金额、均价

数据来源：中原数据监测系统

一级市场成交

成交金额环比上升近四倍成交均价小幅回升

本月惠州市经营性用地成交14宗，环比上升1倍，同比27.27%；成交面积为30.97万㎡，环比上升3.5倍，同比上升62.23%。

惠州月度商住用地成交宗数、面积

数据来源：中原数据监测系统

本月份惠州市经营性用地成交金额13.42亿元，环比上升3.8倍，同比上升2.87倍；成交均价为4332元/㎡，环比上升6.78%，同比上升1.39倍。

惠州月度商住用地成交金额、地面价

数据来源：中原数据监测系统

二级市场概况

二级市场供应

供应释放供应套数环比上升五成

本月惠州市住宅供应套数12976套，环比上升52.55%，供应面积130.61万㎡，环比上升34.54%。
经过新一轮的市场巡查后，保持房价理性稳定、严格把控规范销售等等，阻力减缓促使预售证批售加快，新增供应也得以快速释放。

惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万㎡）

数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

本月惠州市各区县供应面积（单位：万㎡）

数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

二级市场成交

成交平稳区县涨跌不一

本月惠州市住宅成交9766套，环比下降5.61%；成交面积101.66万㎡，环比下降5.52%。因当前市场库存较为紧缺，本周住宅网签成交主力主要集中于新增产品上，与此同时，较多新开盘、新加推项目出现频频开盘当天全部售出，开盘去化率持续走高。可见，在限价下，当前市场热度保持高位。
从各区县成交看，除惠阳区外，各区县具有不同程度的下降，其中下滑较为明显的区县分别为大亚湾、博罗县、惠东县、惠城区及龙门县，环比下降在14-22%，但惠阳区成交明显回升，成交21.7万㎡，环比上升1.2倍。