【大湾区地产快讯|0421】一季度GDP同比下降6.8%
2020-04-21 11:35 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港Carmel九日沽4伙吸金1.2亿
2.内地经济下行 澳宜作好长期艰难准备
3.上周肇庆住宅网签成交量环比基本持平
4.珠海派发1亿元消费券
5.中山古镇快线快速化拟6月动工
6.一季度GDP同比下降6.8%
今日疫情速览
港澳市场
||香港Carmel九日沽4伙吸金1.2亿
永泰旗下屯门青山公路新盘OMA by the Sea部署稍后推出之际，同系青山公路The Carmel，本月12日至今日、9天内累积沽出4伙；今日最新以3096.8万元售出16号屋，洋房实用面积1838方呎、另连206方呎平台、380方呎天台和201方呎花园，实呎16849元。项目最近9日累售4伙，套现约1.2亿元。(来源:明报网)
||料4月香港楼宇买卖5200宗及410亿元
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，截至2020年4月15日，4月份楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录2,569宗及199.6亿元。料全月录5,200宗及410亿元，按月升约15%。新春后季节性旺市延迟出现，料4月份登记数字继2019年11月6,701宗及615.0亿元后，首次升穿5,000宗及400亿水平，兼创下5个月新高。复活节期间，二手交投畅旺，多个屋苑纷纷录得成交，加上疫情开始缓和，有望带动楼市气氛，相信5月登记数字持续高企。
一手方面，4月暂录501宗，总值51.3亿元。预期整月约有1,000宗及100.0亿元，按月升68.1%及33.9%。估计宗数将创2019年11月2,089宗后的5个月新高，金额将创2019年12月110.8亿元后4个月新高。3月期间发展商尸积极推售新盘及货尾，刺激一手登记量重上1,000宗水平。随着疫情开始缓和，相信发展商会更加积极推售新盘货尾，亦有望推售部份全新盘，估计5月登记数字将会上升。
二手方面，3月暂时录1,563宗及122.2亿元。预测整月尸登记约3,300宗及260亿元，按月升9.7%及12.3%，料宗数将创2019年11月的3,350宗及265.2亿元之后5个月新高。受疫情影响，新春后季节性旺市延迟来临，加上美国两度减息及无限量宽措施，有利本地楼市，带动二手登记连升三个月累升逾六成。(来源:中原地产)
||内地经济下行 澳宜作好长期艰难准备
内地首季GDP负增长6.8%，其中，消费、固定资产投资分别重挫19%及16.1%，逊于市场预期，首季城镇居民人均可支配收入更由增转负3.9%。另据人行较早前公布，首季住户存款大增6.47万亿元，显示居民荷包缩水，积谷防飢。有学者表示，内地报复式消费难乐观，本澳社会宜做好“长期艰难”准备，政府、各界应及早作预案和部署。在全球、内地经济下行压力下，澳门经济状况亦不容乐观。尤其赌收占澳门GDP比重大，在犹如“封关”状态下，料首季GDP跌幅大。不过，澳门赌收曾迎来高速增长，亦面对过深度调整，无需过份担忧GDP数字，更应关注失业率、企业运作情况。现阶段阴霾未退、不确定因素多，建议政府、各行各业要有“长期艰难”心理准备。(来源:澳门日报)
||澳门出入境人数维持低位
因应新冠疫情采取出入境限制措施，本澳出入境人流维持低位数。治安警行动及通讯处长马超雄表示，前（十六）日本澳总出入境约一万六千人次，比前一日增加约三十人次，微升百分之○点二。旅客约七百七十人次，内地僱员约一百三十人次。前日，当局将来自高发地区的二百八十一名旅客送往综艺馆的临时医学检查中心，期间没有旅客不愿受检返回内地，亦没有居民因一日多次不正常往返内地需接受医学检查。(来源:澳门日报)
广佛肇市场
||上周肇庆住宅网签成交量环比基本持平
上周（2020.4.13-4.19）肇庆全市共新增210套商品房，面积2.08万㎡，环比下滑63%，同比下滑75%；其中包含住宅182套，面积1.93万㎡，环比下滑66%，同比下滑59%。
上周全市商品房成交1299套，面积11.19万㎡，环比下滑2%，同比上涨下滑9%；成交均价6657元/㎡，环比上涨4%，同比下滑12%；成交金额7.45亿元，环比上涨2%，同比下滑20%。其中一手住宅共成交814套，网签成交量9.29万㎡，环比持平，同比下滑14%；成交均价6414元/㎡，环比下滑3%，同比下滑13%；成交金额5.96亿元，环比下滑3%，同比下滑26%。
上周肇庆住宅网签量主要集中在端州区，成交面积为1.91万㎡，成交均价8505元/㎡。（来源:肇庆中原地产）
珠中江市場
||珠海派发1亿元消费券
4月17日下午，市政府常务会议审议并原则通过《珠海市促进消费回补工作方案》。本次活动预算1亿元，消费者可以通过预约登记摇号和消费满额送券两种方式取得消费券，消费券可在珠海市注册并已开通微信支付、支付宝、银联云闪付商业支付功能的相关行业实体经营商家使用。消费券14天内有效，不可用于线上点外卖，仅支持线下到店消费时使用。此项工作是珠海市积极应对新冠肺炎疫情对消费行业冲击影响的一项重要举措，旨在鼓励市民出门消费，恢复市民消费信心，进一步释放居民消费潜力，激发大众消费活力，重点扶持受疫情影响严重的零售、餐饮、体育建设、文化旅游等行业。4月20日，珠海市1亿元消费券开放预约！当天，珠海市政府召开新闻发布会宣布，将通过微信等平台，以预约登记摇号的方式分批发放给珠海市民以及来珠海旅游的游客，计划于4月25号开启第一轮摇号，以提振消费信心，加速珠海消费市场整体回暖。(来源:珠海特区报)
||中山古镇快线快速化拟6月动工
沙古公路2011年年底通车，成为城区与古镇、横栏、沙溪等镇区沟通往来的便捷通道。近日，古镇快线(沙古公路)快速化改造工程项目经理部的揭牌仪式在横栏镇举行，这意味沙古公路的改造建设已进入倒计时。市交建公司相关负责人透露，该工程计划6月动工，工期为30个月，计划交工日期为2022年11月。项目通过对现状沙古公路快速化改造，实现主线无信号灯控制的快速车道要求。（来源:中山日报）
中原看法：改造后的古镇快线(沙古公路)，市民从古镇出发到达城区只需要30分钟左右，使得古镇与城区的联系更加密切，同时有利于助力区域间的快速往来，推动经济发展。
||一季度GDP同比下降6.8%
国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍2020年一季度国民经济运行情况。国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇在现场介绍，经初步核算，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。其中，3月份PMI为50.5%，比上月上升1.3个百分点，重回50%临界点以上，意味着重回扩张区间。（来源:每日经济新闻）
