【大湾区地产快讯|0416】东莞两份重磅文件出炉
2020-04-16 10:20 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港今年首季补地价收入仅3000元
2.澳门万三人次出入境 增两成
3.东莞两份重磅文件出炉
4.佛山公积金出新政
5.世茂三进肇庆再取沿江地块
6.中山4月房贷利率出炉
今日疫情速览
港澳市场
||香港今年首季补地价收入仅3000元
地政总署公布，今年首季补地价收入仅3000元，只有两宗不涉及补地价金额的技术性契约修订个案，料创历史有记录以来新低。
地政总署今日公布，在2020年一月至三月季度内在土地注册处共注册了两宗契约修订个案，该两宗为不涉及补地价金额的技术性契约修订。上述两宗土地交易均位于港岛，有关数字并不包括小型屋宇个案。
季内有三个地段以私人协约方式批出。其中一幅位于香港仔，批予香港房屋协会作公共租住屋邨发展用途；而另一幅位于马鞍山，批予香港房屋委员会作公营房屋发展用地；第三幅位于青衣，批作动物福利中心发展用途。上述土地交易所得的地价收入总额为3000元。(来源:地产站)
||中原经纪人指数CSI再度临近45点
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报44.03点，较上周的38.32点上升5.71点。复活长假期，二手成交明显转旺，刺激前线经纪人情绪略为好转，带动今周升幅创近7周最大。今周CSI再度迫近45点水平，是新春后第二次挑战45点好淡分界区间下限。但CSI仍然低于50点好淡分界线，预示楼市下调尚未完成，楼价仍处于调整阶段。
今年新春后CSI两度挑战45点好淡分界区间下限，第一次是3月份。当时确认新春旺市延迟2星期出现，CSI随即由29.82点连升4周至45.07点，期间累升15.25点。其后香港疫情有恶化迹象，以及环球股市大幅波动冲击，前线经纪人情绪明显受到影响，CSI升势因而受压，未能成功挑战45点水平，兼连跌3周共7.51点。但CSI没有大跌，连续3周企稳38点水平附近，走势窄幅徘徊，等待上升动力。(来源:中原地产)
||澳门万三人次出入境 增两成
治安警察局公共关系处长李德辉表示，周一警方共把二百六十五名旅客送至综艺馆临时医学检查中心，期间无旅客不愿意受检而折返，也无澳门居民因每天多次不正常往返内地需送往上述地点作医学观察。昨个别口罩售卖地点继续有人流排队，但整体秩序良好。出入境方面，周一各口岸总出入境共有一万三千人次，澳门居民、旅客、外僱与前一天对比都有增加。总出入境者增加约二千二百人次，主要为澳门居民，上升约百分之十九点七。(来源:澳门日报)
深莞惠市场
||东莞两份重磅文件出炉
上周，东莞两份“拓空间”领域重磅文件——《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》《关于深入推进城市更新工作拓展优化城市发展空间的若干意见》同时发布，进入公众视野。
两份文件均提出，2020年起，以低效镇村工业园改造为核心，实施“工改工”三年行动计划，力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上，拓展优化产业发展空间，为推动制造业高质量发展提供空间保障。
实际上，自2019年市政府出台“一号文”聚焦“拓空间”以来，东莞市先后出台了系列配套政策措施，上述两大重磅文件出炉，则是东莞市推进拓空间建设的行动指南，是具体的施工图和任务书，标志着“拓空间”工作迈入深水区。
对此，有专家表示，东莞改造提升镇村工业园，是借助建设粤港澳大湾区和建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区契机，大胆探索符合东莞特色的“拓空间”路径。在受全球疫情影响而面临严峻经济形势的背景下，东莞加速推动“拓空间”工作，将为新一轮投资拓展出空间，打下良好基础。东莞的根基在镇村，镇村兴则东莞兴。（来源:东莞阳光网）
广佛肇市场
||佛山公积金出新政
4月15日，佛山公积金中心发布《佛山市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》。文件明确，佛山公积金首套贷款未还清不能申请二套。
《贷款办法》第十六条调整为：“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款；首次贷款没有还清前，不得再次申请。不得向已有两次贷款使用记录的职工发放贷款。”
现将调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》予以公布，从2020年5月1日起执行。原《贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号）同时废止。(来源:乐居买房)
||世茂三进肇庆再取沿江地块
宗地处于“端州新城”地标门户之处，区位优势不可比拟，距西江仅300米，无尽江景一览无遗，本体属性优质。宗地周边道路纵横交错，交通便捷，可快速连接整个端州区域的交通网路，也可轻松接驳大湾区。目前宗地周边暂无已在营业的大型商业，距宗地2公里范围有益华国际广场和敏捷城广场，1公里范围内有第十六小学和肇庆一中，两校均为广东省一级学校，教育资源优势比较突出。
本次是世茂在肇庆拿下的第三城，前两次落子四会（世茂云泮、时代世茂水岸），均为沿江地块。与宗地毗邻的碧桂园阅江府项目，成交楼面地价为5648元/㎡，比本次世茂取地价格高出3000元/㎡。（来源:肇庆中原地产）
珠中江市场
||中山4月房贷利率出炉
据不完全统计，今年4月份中山地区银行房贷利率下行的银行数量增加，但整体仍保持相对平稳。其中，中山首套房贷利率最低执行5.10%，为浦发银行，本地银行首套房贷利率基本在5.39%至5.88%之间；二套房贷方面，最低利率为5.35%，同样是浦发银行。二套则为5.35%至6.13%之间。至于贷款额度方面，受近期疫情对成交的影响，加上银行加大对个人贷款业务的支持力度，只要客户资料齐全、征信记录良好，一般1至2周基本能实现放款，有个别银行还表示最快3个工作日便可完成放款。（来源:中山万房网）
中原看法：在疫情爆发后，全国多个省市出台了房地产市场的相关政策，而中山的政策则保持稳定。而目前贷款额度与市场情况相对贴合，对于开发商和购房者也是利好。
