惠州市惠城区二手楼市月刊 [2017年]第02期
2017-03-17 15:41 来源:惠州中原研究中心
三级市场概述
本月惠城区二手商品房过户数为1741套，环比下跌20%。其中二手住宅过户数为1567套，环比下跌20%，同比上涨87%，过户面积为16.46万㎡，环比下跌23%。
本月惠城区二手商品房过户均价为3362元/㎡，环比下降2%，同比下跌2%；其中二手住宅均价为3493元/㎡，环比持平，同比上涨4%。
本月二手房过户量继2016国庆新政后成交首次跌破两千，过户数据显低迷，这是由于春节假期导致过户数据滞后，但实际成交明显转好，预计随着开发商入市项目增多，市场热度持续，一手交投氛围有望带热整体楼市，二手或迎来3月小阳春 。
三级市场成交
成交套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为1741套，环比下跌20%，同比上涨94%。其中二手住宅过户数为1567套，环比下跌20%，同比上涨87% 。
成交面积：本月惠城区二手商品房过户面积20.49万㎡，环比下跌22%，同比上升123%。其中二手住宅过户面积为16.46万㎡，环比下跌23%，同比上升87%。
成交金额：本月惠城区二手商品房成交金额68872万元，环比下跌24%，同比上升118%。其中二手住宅过户金额为57510万元，环比下跌23%，同比上升95%。
三级市场成交均价
二手成交呈“量跌价稳”局面，价格微跌趋稳。本月惠城区二手商品房过户均价为3362元/㎡，环比下降2%，同比下跌2%；其中二手住宅均价为3493元/㎡，环比持平，同比上涨4%。
三级市场成交片区分析
在片区成交上，各区域均有2-33%不同程度下滑，其中下滑幅度在3成以上的有3个，分别为江北、桥东、仲恺片区；其次河南岸和水口片区的下滑比例分别为25%、22%，仅小金口片区有相对平稳的成交上升趋势。
三级市场成交结构分析
从成交结构来观察，各面积段的产品成交量全线下跌，跌幅从12-29%不等；其中144m²产品跌幅逼近三成；成交主力户型是60-120㎡ 占比达56%，主要是刚需以及首改客户；其次120-144㎡以上产品成交261套，占比仅17% ，环比下跌27% 。
二手住宅本月成交走势：
二手住宅本月成交结构：
三级市场成交排行
本月二手房交易中，成交量在30套以上的项目个数仅2个，其中成交套数在10套以上的项目个数只有20个，环比上月减少了18个；历来是成交的三大主力项目雅居乐白鹭湖、东湖花园、东江学府中，东江学府本月仅成交20套，环比下降四成。
