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惠州市惠城区二手楼市月刊 [2017年]第02期

2017-03-17 15:41 来源:惠州中原研究中心


      三级市场概述


      本月惠城区二手商品房过户数为1741套,环比下跌20%。其中二手住宅过户数为1567套,环比下跌20%,同比上涨87%,过户面积为16.46万㎡,环比下跌23%。

      本月惠城区二手商品房过户均价为3362元/㎡,环比下降2%,同比下跌2%;其中二手住宅均价为3493元/㎡,环比持平,同比上涨4%。

      本月二手房过户量继2016国庆新政后成交首次跌破两千,过户数据显低迷,这是由于春节假期导致过户数据滞后,但实际成交明显转好,预计随着开发商入市项目增多,市场热度持续,一手交投氛围有望带热整体楼市,二手或迎来3月小阳春 。

      三级市场成交

  成交套数:根据惠州市房管局统计数据显示,本月惠城区二手商品房过户数为1741,环比下跌20%同比上涨94%其中二手住宅过户数1567套,比下跌20%同比上涨87%

 


 

      成交面积:本月惠城区二手商品房过户面积20.49万㎡,环比下跌22%,同比上升123%。其中二手住宅过户面积为16.46万㎡,环比下跌23%,同比上升87%。
 


  成交金额:本月惠城区二手商品房成交金额68872元,环比下跌24%同比上升118%其中二手住宅过户金额57510万元,环比下跌23%同比上升95%
 


      三级市场成交均价

  二手成交呈“量跌价稳”局面,价格微跌趋稳。本月惠城区二手商品房过户均价3362/㎡,环比下降2%,同比下跌2%;其中二手住宅均价为3493/㎡,环比持平,同比上涨4%



      三级市场成交片区分析

  在片区成交上,各区域均有2-33%不同程度下滑,其中下滑幅度在3以上的有3个,分别为江北、桥东、仲恺片区;其次河南岸和水口片区的下滑比例分别为25%22%,仅小金口片有相对平稳的成交上升趋势。



      三级市场成交结构分析


  从成交结构来观察,各面积段的产品成交量全线下跌,跌幅从12-29%不等;其中144m²产品跌幅逼近三成;成交主力户型是60-120占比达56%,主要是刚需以及首改客户;其次120-144㎡以上产品成交261套,占比仅17% ,环比下跌27%


二手住宅本月成交走势:


二手住宅本月成交结构:


      三级市场成交排行


  本月二手房交易,成交量在30套以上的项目个数仅2,其中成交套数在10套以上的项目个数只有20个,环比上月减少了18个;历来是成交的三大主力项目雅居乐白鹭湖、东花园、东江学府中,东江学府本月仅成交20套,环比下降四成。
 


 

 


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