惠州市惠城区二手楼市月刊 [2016]第11期

       宏观市场

       多地楼市政策再升级  新一轮楼市调控潮或来袭

       9·30楼市新政至今已有两个多月时间，全国已有超过24个省（市）出台了超过50条楼市调控政策。仅在11月以来，已有超过10个城市在上月的基础上出台了楼市调控新政，这标志着新一轮楼市调控已经拉开序幕。

       新的一轮调控针对原有政策加码，在力度和广度上皆有加强，主要从银行金融端发力，提高首套及二套房首付，调整公积金贷款首付、提高主城区购房门槛等方面对现行政策进行加码。
       第三轮调控收紧使得市场更趋向于冷清，未来有一段时间，楼市都将维持高位震荡，个别热点城市的热点地区，可能出现一定跌幅。
 

       低基数推升房地产投资增速 投资影响存在滞后性                                             
   
       根据国家统计局发布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，今年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点，其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。10月份，房地产开发景气指数为94.10，比9月份提高0.05点。
       地产调控下，地产投资10月继续走强。最主要的原因是，去年10月份房地产投资增速基数低是-2.4%，造成今年房地产投资增速比较高，同时，开发商在现金流走前抢先开工有一定影响。
       预计未来几个月房地产投资的增速可能会略有加快，或者保持这个势头，不会出现明显下降。主要是地产调控对于房地产投资的影响具有滞后性，或要到明年才会出现影响。

中国固定资产与房地产投资增速（201302-201610）

       多地推新政  引导开发商规模化提供租赁住房

       让楼市降温除了用类似的限购举措之外，事实上，今年以来，关于住房租赁制度的改革正在多地推进。据不完全统计，截至11月29日，已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策，促进住房租赁的规模化、专业化发展。
       梳理各地出台的住房租赁改革文件，发现都不同程度地涉及培育市场供应主体、鼓励住房消费、完善公共租赁住房、加强住房租赁监管等几个方面，同时提出将从税收优惠、金融、土地等，来加大政策支持力度。

       成交金额：本月惠城区二手商品房成交金额90000万元，环比上涨33%，同比上升71%。其中二手住宅过户金额为77704万元，环比上涨37%，同比上升73%。

       三级市场成交均价

       本月惠城区二手商品房过户均价为3559元/㎡，环比上涨14%，同比下降6%；其中二手住宅均价为3580元/㎡，环比上涨1 %，同比下降11%。
 

       三级市场成交片区分析
 

       在惠城区的各片区中，成交前三的片区分别为河南岸片区成交355套、江北片区成交310套及仲恺成交272套，龙丰片区成交244套，受一手房客源外溢的影响，仲恺房源销售量排名提前，其次麦地、水口以及金山湖成交167套、147套及145套。仲恺、水口、小金口等新兴片区因价格、交通轨道的的完善等，性比价优势凸显，成交量有较大提升。

       三级市场成交结构分析

       从成交结构来观察，各面积段的产品成交量全线上涨，涨幅维持在20-65%，其中60-90㎡、90-120㎡及120-144㎡三个区间内成交的产品分别占比27%、25%、19%。 60㎡以下的产品因总价低，置业门槛低，成交量上升明显。
 

       三级市场成交排行

       本月份的二手房交易中，本月成交量位居榜首的项目为雅居乐白鹭湖，成交套数为62套，东湖花园以成熟区域、配套成熟等优势，再次名列第二，成交60套，光耀荷兰水乡成交38套排行第三，中信水岸城本月成交37套，排名靠后一名。本月成交30套以上的项目有5个，比上月增加2个。