政策动态
房地产税4天3次“亮相”方案轮廓逐渐清晰
3月4日、3月5日、3月7日，从3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，短短4天时间，房地产税3次“亮相”今年全国“两会”，而且信息量是逐次放大，逐次具体。
3月4日，全国人大发言人张业遂称，房地产税立法工作正在加快进行，房地产税方案已在内部征求意见；3月5日，李克强总理作政府工作报告时说，“稳妥推进房地产税立法”。
3月7日，在财政部记者会上，财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”，“诠释”了房地产税。史耀斌称，“我们正在设计、完善，同时再进行论证和听取意见”。史耀斌用了“完善”二字，与全国人大发言人张业遂的“房地产税方案已在内部征求意见”表述相呼应，应该可以断定，房地产税方案轮廓已经逐渐清晰。史耀斌称“中国会参考国际上共性的制度性安排的一些特点”，说明我国的房地产税不是“孤立”的版本，在一些环节上，也会采取“拿来主义”，“它山之石、可以攻玉”，在房地产税立法上同样具有现实意义。
从全面落实税收法定原则看，房地产税推出也存在着“倒逼”。张业遂称，“对现行的税收条例修改上升为法律，力争在2020年前完成。”
2020年全面落实税收法定原则，也可以解读为2020年是房地产税法完成的时间底线。从房地产税“亮相”的相关内容看，房地产税离我们确实越来越近了。
2月份全国房贷利率仍上升
长沙首套房贷利率最低4.90%
融360发布的最新全国房贷检测数据显示，2月全国首套和二套房贷平均利率分别环比上涨了0.55%、0.03%，达到5.46%和5.79%。全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍。全国首套房贷款平均利率依旧保持小幅上涨，房贷市场继续保持收紧的态势。在35个检测城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值仍为郑州的5.92%。其中长沙的首套房贷利率处于全国平均水平，保持基本平稳。
按照传统惯例，春节后银行贷款额度往往相对充裕，但今年各家银行房贷利率有所上浮，贷款额度收紧，甚至个别城市的个别银行出现暂停放贷。数据显示，2月份全国共有34家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。
而在长沙，所有银行均没有房贷利率优惠政策，其中，中信银行、华夏银行、长沙银行、光大银行、邮政储蓄银行、广发银行和民生银行的首套住宅房贷执行基准利率4.90%。招商银行、浦发银行、交通银行、中国银行、工商银行、农业银行和建设银行的首套住宅房贷利率最低为基准利率上浮5%，即5.15%，而常见批出利率为基准利率的1.1倍，即5.39%。
从近20年房贷利率来看，房贷基准利率最高的是2007年的7.83%，而目前的基准利率为4.9%，20年平均利率在6%-7%这个区间。也就是说，即使上浮15%-30%，房贷利率仍没到基准利率历史最高点，在抑制房价过快上涨的政策杠杆下，利率仍存在上升空间。
湖南省长沙县教育局近日专题调研泉塘街道教育工作，并召开座谈会现场办公解决开学及新学校建设、教师配备等问题，积极推进县区教育融合发展。记者获悉，今年泉塘街道将新增三所学校，新增学位7000余个。同时，长沙县教育局表示，将大力支持泉塘片区教育发展，培育和打造泉塘教育品牌。
泉塘街道是长沙经开区企业和企业职工聚集地，入学适龄儿童逐年增多。近年来，泉塘街道相继有泉塘中学、泉塘小学、泉塘二小、泉塘三小、泉星小学等新学校开学，满足了大量企业职工子女就近入学需求，共解决城区企业员工子女入学1.1万余人。泉塘街道范围内还有湘郡未来实验学校、华夏实验学校等优质民办学校落户，丰富了该街道的教育教学资源。
近年来，泉塘街道教育质量提升迅速，2017年，长龙中心学校(辖泉塘街道、长龙街道)获县教育局绩效考核一等奖。泉塘街道各所学校拥有了较好的教育基础，教育品牌初现。其中，泉塘小学厚积薄发，先后获得县教育局教学常规工作一等奖等十多项荣誉；泉塘三小开学一年，活动不断，社会满意度彰显。
今年，长沙县将继续加大学校建设力度，泉塘街道范围内将有三所学校加快建设并力争秋季开学投用。这三所学校分别是天达中学、天华小学、泉星二小。
土地市场
上周内五区无经营性土地成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年3月第1周：因系统原因，本周无成交
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年3月第1周：因系统原因，本周无供应
中原长沙新房指数
第1周：来访环比上涨4.02%，客量维持
上周无项目开盘
上两周3个住宅项目开盘，推出539套，成交457套，成交率85%
【老胡看市】
1、中原长沙新房指数显示，来访指数环比上涨4%，整体客量与2017年平均水平基本持平。
2、房地产税4天3次“亮相”两会，方案轮廓逐渐清晰，2020年或将为房地产税法完成的时间底线，目前对楼市没有实质作用，从来访和开盘情况看，客户购房热情未受影响。
3、2月份全国房贷利率仍上升，长沙所有银行均没有房贷利率优惠政策，上浮5%-15%为常态，基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势，将越来越多的影响到客户购房热情、销售回款速度、开发商成本控制。
4、在客户总量维持和整体推货量有限的基础上，客户购房热情不减，因此建议有货项目，尽早上市抢占市场，提高回款效率。
