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老胡看市第47期(11.19-11.25)

2017-11-27 17:12 来源:湖南中原研究中心

政策动态
        三部门定调明年楼市政策 调控力度不放松
近日,住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。会议提出,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。
金融方面,要求平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。
会议提出,按照供给侧结构性改革思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调。
 
        地方调控新政持续加码
        济南新政:房企阻止住房公积金贷款将暂停网签
        11月21日,济南市城乡建设委员会联合济南住房公积金管理中心面向各房地产开发企业发布关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款,所有楼盘必须办理公积金准入,否则将无法获得网签资格。
 
        湖北新规:确保2017年新房均价不超1-10月水平
        11月20日,湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》明确,将制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标。
        《通知》提到,湖北省将加强新建商品住房预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可;对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目,记入开发企业不良信用记录,并暂停其土地竞买资格。
 
        高铁长沙西站将建成国家级综合交通枢纽 长株潭城铁长沙站以西段本月底试运行
        铁总批复长沙4座车站更名方案,湘江西站更名为长沙西站:中国铁路总公司近日印发《关于部分车站命名和更名的通知》,其中广铁集团霞凝站,更名为长沙北站;广铁集团望城站,更名为望城西站;广铁集团长沙西站,更名为望城站;广铁集团湘江西站,更名为长沙西站。该《通知》自2017年12月1日起执行。
 
        长沙西站将建成国家级综合交通枢纽:随着渝长厦高铁引入长沙,高铁长沙西站已上升到战略实施层面,并纳入城市近期建设计划。目前高铁长沙西站场站建设规划、高铁长沙西站及周边地区综合交通规划的规划设计工作已启动。根据规划,长沙西站定位为国家级对外交通枢纽与城市轨道换乘中心相结合的复合型交通枢纽,将建成汇集高铁、地铁、城铁、城市公交等多种交通方式于一体的综合交通枢纽。
 
        长株潭城铁长沙站以西段本月底开始试运行,下月底开通载客:据城铁长沙西站施工单位东方红建设集团相关负责人介绍,目前从长沙西站站房施工已基本完工,正在进行联调联试工作,预计本月底完成,并于下月底与长株潭城际铁路长沙站以西段一同投入使用。长株潭城际铁路长沙站以西段东起城铁长沙站,西止长沙西站,全长22公里,设7站,目前正在进行全线联调联试,预计本月底将进入不载客试运行阶段,下月底正式开通载客。该段建成通车后,将极大地提升长沙市望城区交通区位优势,加快其融入长株潭“半小时经济圈”,促进当地经济社会持续快速发展。
 
土地市场
        上周内五区无经营性土地成交,3宗限价地块挂牌,计划12月出让

        1.竞得人取得土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。
        2.精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定。
 
新房交易
        内五区商品住宅成交
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第4周:一手住宅成交1065套,成交面积12.87万方,环比分别下降18.64%、13.51%。
 
        成交排行榜
 
        内五区商品住宅供应
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年11月第4周:内五区新增商品住宅供应2728套,29.93万方,供应套数、面积同比分别上涨153%、96%。
 
        本周商品房新增供应41.64万方,其中住宅29.93万方,非住宅11.71万方,占比近三成。
        住宅供应2728套,鑫远玲珑首位,超过500套。
 
        中原长沙新房指数
        第47周来访指数环比上涨27.81%。
        11月来访指数相比10月下滑16%
 
开盘监控
        上周7个住宅项目开盘
        推出1324套 成交1207套 成交率91%







 
        【老胡看市】
        1、中原长沙新房指数显示,上周来访指数环比上涨28%,较11月来访指数跌幅收窄,随着新增供应开盘增多,整体客量有所回升。
        2、政策层面,三部门定调明年楼市政策,调控力度不放松,多地调控新政持续加码,打压购房者心理预期,或将成为长沙后续出台强制拿预售、不得拒绝公积金贷款等补丁政策的重要参考。
        3、市场层面,一周推出超过2700套住宅房源,供应增加显著;除北辰外,其余开盘项目整体客房比仍维持1.3:1,保证开盘去化超九成;但随着供应的逐步放量,同片区竞争增强,未来具有购房资格的客户是否还能支撑起市场需求,有待观察,需警惕供需关系逆转的风险。因此建议有销售任务的开发商快速出货,对于有购房资格的客户,在限价的背景下,选择合适物业尽早出手。