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老胡看市第25期(6.18-6.24)

2017-06-26 14:40 来源:湖南中原研究中心

市场政策
        1、三四线城市领涨下半年楼市 热点城市涨幅回落明显
        19日,国家统计局发布5月70个大中城市房价变动情况,15个热点城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,其余大中城市房价环比下降或涨幅回落的城市个数有所增加。这意味着,在调控持续两个月后,房价明显企稳。
 
        热点城市涨幅回落明显
 
        一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月比4月分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月比4月分别回落0.8和0.5个百分点。
 
        风向 “抑泡沫”和“去库存”并行
 
        5月房地产成交和房企到位资金增速继续回落,开发投资增速首次“刹车”。下半年房地产调控政策难有明显松动。今年个人住房贷款规模和占比双双下降,重点地区首套、二套房贷平均利率将明显上调。
 
        2、长沙县 星沙联络线万家丽路以西段6月底通车
        到6月底,往返于星沙和河西的车辆不需要绕道福元路、三一大道和芙蓉北路了,连通北二环与万家丽路的星沙联络线即将通车,这比原定的通车计划至少提前一年。星沙联络线万家丽跨线桥以西路段主体已施工完毕,达到通车条件,预计本月底正式对社会开放交通。
    
        星沙联络线分为开福区段(中岭立交桥—捞刀河东岸)和长沙县段(捞刀河东岸—月形山立交桥)两段。其中,长沙县段全程4.9公里,以万家丽北路为界,分为万家丽路以西段(捞刀河东岸—万家丽跨线桥)和万家丽路以东段(万家丽跨线桥—月形山立交桥)。目前已完成主体施工的路段为万家丽路以西段。
  
         星沙联络线整体投入使用后,从星沙到长沙城北就多了一条直达无红灯的快速通道,将大大缓解三一大道、福元路等东西向道路以及周边路段的交通压力。
 
土地市场
        上周望城区成交土地1宗
        网挂[2017]03号地块:宗地位于望城区金山桥街道金山桥社区,雷锋大道与黄金东路交汇处东北方,临在建的彩霞路,在售项目中粮北纬28°雷锋大道正对面、新城国际花都南边、润和山水郡的西北边,南侧为时代地产置换地块。
 
        地块商住比例为8:92,整体容积率≤3.0,规划最大建筑面积14.41万方;经过10家房企120轮竞价,最终由长沙玫瑰园房地产开发有限公司,以5.78亿元竞得,楼面地价4010元/㎡,溢价124%。
 
一手住宅
        内五区一手住宅成交套数环比上涨15%
        据湖南中原数据平台显示:
        2017年6月第3周:一手住宅网签成交1297套,环比上涨14.68%;成交面积15.76万方,环比上涨13.82%。
 
新增供应
        新增供应43.78万方 其中住宅供应22.55万方

 
来访指数
        来访指数环比下跌14% 依然低于今年平均水平

 
开盘监控
        上周5个住宅项目开盘
        上周5个住宅项目开盘,推出997套,成交665套,成交率67%
 
        【老胡看市】
        1、湖南中原数据平台显示,上周内五区一手住宅网签成交1297套,环比上涨14.68%;成交面积15.76万方,环比上涨13.82%,仍维持4月份以来的平均水平。
        2、中原长沙新房指数显示,来访指数环比下跌14%,依然在520政策后的低位徘徊。
        3、市场整体客户量在520政策后下滑显著,目前客量已不足以支撑供应增多后的多个项目同期开盘,加之开盘项目产品种类丰富,客源被分散,开盘认购率分化,高性价比产品更受欢迎,预计接下来供应量仍会维持相对较高水平,各项目对于客户的争夺更为激烈,因此应注重营销、多渠道找客,和产品的高性价比、价值的体现,提高客户转化率。