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关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告

2020-09-16 来源:

转换的规则基本一致：1.转换时点等价转换，加点数值（可为负值）为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。2.加点数值在合同剩余期限内固定不变。3.利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；从转换时点至第一个利率调整日（不含）利率水平不变；在每个利率调整日，贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。

根据央行去年年底发布的公告，存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作2020年3月1日起正式启动，原则上于2020年8月31日前完成。此次央行对存量房贷客户给出了两个选择：

一是选择“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变

二是选择固定利率，固定利率贷款在合同期限内利率水平保持不变，按照合同中明确的某个时间点或时间段的LPR加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，直至借款到期日保持不变。

2020年8月31日前（人民银行规定），对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

解读： 1、LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化。房贷利率选择转换期限将至，可根据贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。

2、房贷新政是一个平稳房地产发展的中性政策，预期是为了房地产的平稳发展，购房成本在房贷利率的影响下，有变动但并不大，对于需求的影响有限，因此对于房价的影响力作用不大。