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关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告

2020-09-16      来源:  


转换的规则基本一致:1.转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。2.加点数值在合同剩余期限内固定不变。3.利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日,贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。





根据央行去年年底发布的公告,存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作202031日起正式启动,原则上于2020831日前完成。此次央行对存量房贷客户给出了两个选择:

一是选择“LPR+加点”浮动利率,即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变

二是选择固定利率,固定利率贷款在合同期限内利率水平保持不变,按照合同中明确的某个时间点或时间段的LPR加减点确定具体利率水平,利率水平一旦确定,直至借款到期日保持不变。

2020年8月31日前(人民银行规定),对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。


解读: 1、LPR的市场化程度更高,能及时反映市场利率变化。房贷利率选择转换期限将至,可根据贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。

2、房贷新政是一个平稳房地产发展的中性政策,预期是为了房地产的平稳发展,购房成本在房贷利率的影响下,有变动但并不大,对于需求的影响有限,因此对于房价的影响力作用不大。


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