一.市场热点

　　▎1.一周热点

　　热点一：

　　长江新城规划方案确定，中运智城为首发样板!

　　近日，长江新城总体规划方案通过全国专家组评审，总规从组团式空间布局、水环境保护及生态安全格局、蓝绿生态网络、综合交通体系、公共服务水平等方面，绘制了一幅“三步走”的“愿景图”。
 

　　长江新城总规进一步明确构建“1+5+1”的发展目标体系，重点培育智能创新、金融科技、国际交流的三大核心功能：

　　“1”是打造成为武汉的未来之城;

　　“5”是打造成为创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富民城;

　　“1”是建设成为践行新发展理念的典范新城。重点培育智能创新、金融科技、国际交流的三大核心功能。
 

　　▲作为城市发展最高成就的展示区，全球未来城市的样板区，长江新城会建成什么样?

　　区域结构上：长江新城将加快构建大都市区空间结构，推进区域协调发展。形成环射互通，促进空、铁、水、公联运，江海直达，打造复合高效的交通新格局。
 

　　生态格局上：更加彰显“两轴、两环、六楔、多廊”的生态结构，实现“理水、融绿、营城”。
 

　　交通上：长江新城将打造多层次轨道交通系统，形成一条市域铁路、四条快轨、六条浮轨的格局。在谌家矶，武湖，阳逻建造三个超级中转站，满足市民的换乘需求。
 

　　产业形态上：智慧、低耗、高效的创新经济将成为长江新城发展的新引擎。未来，长江新城将通过建设全城光网、全域WiFi、千兆入户、智能应用等项目，成为“中部支点、全国重点、全球亮点”的新型智慧城市。
 

　　最新的长江新城项目推进消息显示，位于起步区的“中运智城”将成为长江新城最快落地的首发样板项目。
 

　　中运智城项目总体规划面积高达100万平米以上，投资规模将超150亿人民币。汇聚民营企业集聚区、智创基地、购物中心、多元社区、分享欢乐的绿色场所、交通枢纽、智慧之城，未来将成为一站式活力，智慧生活方式中心。
 

　　热点二：

　　重磅!武汉出台住房租赁扶持新政!
 

　　7月26日，为响应“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”，武汉市正式下发通知，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理提出具体举措，进一步加快培育和发展住房租赁试点工作。
 

　　关于租赁主体：积极培育专业化、机构化住房租赁企业

　　▲支持和发展住房租赁企业：支持和发展住房租赁企业。鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统一委托国有租赁企业出租，或通过招投标方式实行社会化运作，面向社会出租。

　　▲推进国有住房租赁企业建设：在符合城市规划的条件下，国有企业可利用划拨取得的商业、办公、住宅等存量土地建设租赁住房，可按协议出让方式供地。

　　关于供应：有效增加租赁住房供应
 

　　商业及办公用房改建成租赁住房，需满足5项条件：
 

　　▲项目已建成的闲置房屋;

　　▲拥有合法权属证书，来源无争议;

　　▲改造面积达到300平方米以上，改造后房间数量超过10间(含)，改造工程投资额超过30万元(含);

　　▲商业、办公用房改建为租赁住房应符合《住宅设计规范》(GB50096)和《建筑设计防火规范》(GB50016)要求;改造后加建燃气设施设备的，应符合《城镇燃气工程设计规范》(GB50028)要求。

　　▲改造后不得分割出售或分割抵押。
 

　　关于租赁住房管理：一次性收取租金不得超过5年
 

　　▲租赁住房销售管理：国有企业自建租赁住房、房地产开发企业和租赁专营企业自持租赁住房、利用城中村改造产业用地建设的租赁住房，应面向社会出租，不得对外分割销售或转让，并在不动产登记证书中予以注记。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。

　　▲住房租赁企业管理：住房租赁企业应当到辖区的房管部门备案，从业人员应当具备相应的专业技能，至少有两名取得房地产经纪职业资格。

　　▲住房租赁信息发布管理：住房租赁企业所发布的房源信息应当通过政府住房租赁服务和监管平台核验，确保房源信息真实、准确。
 

——————————————————————————————————————————————————

　▎2.楼市政策
 

　　(一)深圳：房贷利率全线上调，首套房上浮15%，二套房20%

　　▶▶7月25日，建设银行深圳分行首套房和二套房住房贷款利率均有所上调。其中，首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%，对于近两年贷款(包括信用卡)逾期两期五次以内的，则上浮25%，且放款速度普遍较慢。
 

　　(二)南京：8月1日起南京“购房落户”政策将彻底废止，开始实行积分落户

　　▶▶南京开始实行积分落户，废止购房入户。由于购买新房需要等待拿房后才可以办理房产证等证件，而市场上新房基本以预售为主，因此原购房入户政策留了18个月的过渡期，截止2018年8月1日过渡期结束，南京购房落户政策将全部废止。确定，原则上1年内不得上调。
 

　　(三)广州：严控产业用地,不再大规模造城

　　▶▶广州公布了产业用地指南新版，统一把关各类产业用地，要点：①明确限禁目录：禁止建别墅、高尔夫球场，限制新建大型体育场馆、大型游乐设施、主题公园等;②新增产业用地布局指南，明确各产业集聚区主导产业方向，为新增项目提供选址参考;③强化土地集约利用，从严设置用地控制指标。
 

　　中原观点

　　今年上半年，全国各地房地产调控政策发布近200次，创历史新高，且因城施策和分类调控特征明显。上半年的调控内容不仅仅局限于简单限购、限售、限价、限贷，手段更加多元，也从土地、金融、财税、多层次住房供给体系、房地产法律法规等方面持续施策，以建立完善房地产调控长效机制，稳定房地产市场预期。

 

——————————————————————————————————————————————————

 

　　▎3.经济要闻
 

　　宏观经济

　　▶▶国家发改委：7月19日，中央结算公司主办的2018年债券年会上，国家发展改革委财金司副巡视员田原表示，创新品种企业债券已成为企业债券的主要组成部分，下一步将在继续推进创新品种企业债券申报发行的同时，在工作中继续探索，在住房租赁、军民融合发展等领域，继续推出新的债券品种。
 

　　▶▶财政部：发布关于贯彻落实《中共中央 国务院关于完善国有金融资本管理的指导意见》的通知，通知指出，严格执行国有金融资本的穿透管理，明确对国有金融资本实行集中统一授权管理。加快推进完善国有金融资本管理体制，强化国有金融资本内外部监督。
 

　　▶▶贸易战：美欧发布联合声明：①双方将致力于建设零关税的自由贸易区，减少补贴，减少贸易壁垒;②加强能源合作，欧盟将从美国进口更多的液化天然气;③改革升级现存的国际贸易组织(WTO)，减少全球不公平贸易;④保护美国与欧盟的公司免受不公平的全球贸易行为的侵害(此条被认为有意针对中国)。此前几日，欧盟和日本已达成自由贸易协定。
 

　　中原观点

　　从目前房企发债的情况看，目前房企融资渠道不断收紧，住房租赁债券成为新的融资窗口，但由于目前住房租赁的债券发放形式存在不完善、可投机部分，此前已有多家房企发起住房租赁债券，大部分被中止。因此住房租赁债券亟待更加规范科学的方式发放，才能真正促进住房租赁行业发展，创新品种企业债券也将成为房企未来融资的新方向。

 

——————————————————————————————————————————————————

 

　　▎3.武汉纪事
 

　　(一)武汉开发区拟增10所中小学幼儿园

　　▶▶近日，区教育部门正在聘请第三方机构研制全区中长期教育发展规划，推进全区教育优质均衡、可持续发展。预计汉南片区规划新增中小学(幼儿园)10所左右，目前，重点推进的新改扩建项目有纱帽地区新建小学、育才中学异地新建、纱帽中学改扩建、纱帽地区新建幼儿园、东城垸小学改扩建等5个项目。
 

　　(二)武汉商办用房需满足这5项条件可改建租赁住房

　　▶▶在中心城区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区主要居住区域周边，次干道、支路沿线的商业和办公用房，在符合城市规划、保持土地使用年限和容积率不变的前提下，同时满足5个条件的商办用房，可改造成租赁住房。改造要求：用于改建的商办项目应是已建成的闲置房屋，且拥有合法权属证明，改造面积需要达到300平方米以上、改造后房间数量超过10间(含)、改造投资额超30万元(含)。此外，改造应符合《住宅设计规范》(GB50096)等技术要求，改造后的房屋不得分割出售或分割抵押。
 

　　(三)武汉“阳逻之心”PPP项目拟投资100亿 将引入永旺、奥特莱斯

　　▶▶近日，武汉市招商局公布最新招商项目册，披露的商业综合体与地产开发类项目包括世茂嘉年华项目，菜甸大集综合商贸中心，花园道特色商业街区、阳逻之心等多个项目。其中，武汉阳逻经济开发区重点市政工程“阳逻之心”拟投资100亿元，将积极引进永旺、奥特莱斯等百货及高超企业。

——————————————————————————————————————————————————

　　二.房企动态

　　▎1.房企战略动向

　　华夏幸福签约石家庄元氏县PPP项目,负责投资、产业导入等;旭辉携手金螳螂推进精装战略;荣盛发展与聊城旅发集团就房地产、金融投资业务合作;湖北宏泰集团签约长江新城，参与“现代智城”建设;钰龙集团签约汉川打造文化旅游、田园综合体;力高牵手卓越未来在资产、融资、品牌共建等多层面合作;佳兆业·空港凤凰科技城签约孝感。

　　▎2.房企资本动态

　　格力地产12亿元公司债券确定利率分别为5.30%、5.50%;金地10亿元公司债7月26日上市交易，年利率5%;建发股份10亿短期融资券资金已到账 发行利率3%;保利地产150亿公司债获受理，该债券发行规模不超过人民币150亿元(含人民币150亿元);金隅集团30亿元债券于7月24日上市 最高年利率5%;奥园发行2020年到期1.75亿美元债 利率6.35%;融创发行2020年到期的4亿美元优先票据 利率8.625%