买房贷款办不下来，我可以退房子和定金吗？

贷款买房的时候，最怕的就是遇到那种付了定金，房贷却没申请下来的情况。担心交付给开发商的定金有可能收不回来。真的是这样吗？

小编认为这得分不同的情况来看，而且我们也得先看找找房贷没申请下来的原因，才能对号入座。

一、常见的房贷申请不下来的原因有哪些？

1、个人不良信用记录

个人征信是银行衡量贷款人是否可以放贷的一个重要佐证数据。如果贷款人的个人征信数据存在不良，且有“连3累6”的逾期记录，贷款人基本上是申请不下来的。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金！

2、贷款资料不完整/造假

银行要求的贷款材料多半是要用来证明贷款人是否具有还款能力，以及判断其信贷风险的。所以，如果贷款人提交的贷款材料不完整或者存在造假的情况，贷款人的房贷是很难申请下来的。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金！

3、收入不够/银行流水不足

房贷的基本要求是收入必须是房贷月供的2倍以上，不足的不给予借款。

另外，银行流水是证明贷款人还款能力的重要材料之一。所以，如果贷款人的银行流水不足，也会影响放贷结果。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金！

4、房龄太老

房子太老不易变现，银行怕太老的房子砸在自己手里。所以，通常不会给太老的房子放贷。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金！

5、开发商的五证不齐

开发商必须五证齐才可以建造和出售房子。所以，如果银行发现开发商的五证不齐全，也是有可能会拒绝放款的。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在开发商，购房者可以拿回定金！

6、开发商的原因造成客户房贷申请不下来。

开发商的工作人员也不是万能的，也存在疏忽的情况。所以，客户的房贷资料提交上去之后，也有可能会出现开发商将材料弄丢，导致客户房贷申请不下来的情况。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在开发商，购房者可以拿回定金！

7、银行的原因造成的。

银行也有可能会因为政策，或者是本身缺钱的原因，无法向贷款人放贷。

这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在银行，购房者可以拿回定金！

二、另外，定金能不能退，还得看以下这些情况。

首先，我们先得看看定金有没有转为首付款，并签有相关协议;才能从不同的情况来了分析。

1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。

2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。

3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。

4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可退的。