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知道这些楼层的缺点,再去买房也不迟!

2021-10-18      来源:  龙江楼市

        现在,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。

        一个城市的建筑有多高,它的城市天际线就有多高。

        许多人买房只看配套与户型,却忽略了楼层选择的重要性。

        要知道,买房选对楼层,才会越住越顺!

        到底什么样的楼层容易踩雷呢?

        让小编来给你科普一下。


  --01--  


        ① 天地层


        俗话说得好:“再穷莫买顶楼,再傻不买底楼。”

        这里的顶楼和底楼,指的就是天地层。

        顶楼有三大弊端:防水差、冬冷夏热、电梯依赖。


         防水差


        曾有机构调查,顶楼在5年内漏水的概率在30%左右。

        然而现在大多数开发商防水的质保只有5年。

        漏不漏水是玄学,但不得不承认,买顶楼,就是在赌开发商的品质。


         冬冷夏热


        顶楼制热系统较差,冬天温度更低;且顶楼缺少遮盖物,夏日的顶楼会异常的炎热。

        因此,水和电的应用将比其他楼层更多,这样无疑就会增加业主的日常开销。


         电梯依赖性高


        高楼层的住宅,都面临一个问题,那就是大部分的时间,都消耗在了等电梯上。

        超高层住宅的顶楼,基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步。

        再来说说底楼。

        底楼的四大“硬伤”:采光差、不防潮、噪音多、私密性差。

        楼间距小的底楼,一年时间里大部分时间都难有采光,遇到雨季,房间很容易发潮;

        且一楼大多属公共空间,噪音必不可免。

        而最让底楼滞销的,还是私密性太差,家里的摆设环境一览无余,路过的人都能瞧一瞧看一看。


  --02--  


        ② 反水层


        什么是反水层?

        现在,大多数的小区采取的都是“自然落差排水法”。



        一个单位或同侧的住户由上至下共用同一条下水管道。

        问题来了,一旦下水管道堵塞,低楼层由于位于下水管道的末端,就容易形成室内返水。

        简单来说,目前同侧高低层都是共用同一下水管道,哪层处在公共下水管道的最低点,哪层就是最倒霉的返水层。

        但有一点值得注意,并非一楼就是反水层。

        现在大部分的底层都会安装独立下水管道,所以普遍的反水层都是第二楼层。

        如若碰上和物业交涉过改成独立下水管道的二层,那么第三层就是反水层。

        因此小编建议,前三层最好不要碰,毕竟反水层返的不只是水,而是整个楼下水道的东西。

        住在反水层,就像家里装了定时炸弹,你永远不知道下水道会什么时候突然“爆发”。


  --03--  


        ③ 腰线层


        腰线是开发商为了整栋楼的美观而做的装饰,其目的是让楼的整体看起来更好看一点,更加有层次感。



        腰线层并没有固定的楼层。

        但腰线层的问题也很明显。


         采光不足



        可以明显的看到,很多建筑物的腰线设计长度和宽度都很大,阳台被迫抬高,牺牲了一定的采光面。


         藏污纳垢


        低楼层的腰线层,树叶、楼上扔下来的各种垃圾,都可能落在腰线位置上。



        而且很多时候,腰线平台由于位置太高,且没有预留入口,即使住户和物业反馈,物业也没办法及时清理。


         积水积雪


        突出的外立面,雨天最容易积水,并且腰线是后期建的,与楼栋并非一体。

        长此以往,雨水雪水很容易渗漏到室内,即便不渗漏也容易导致室内墙壁发霉,室内壁纸墙布等起鼓。

        如果不幸买到了腰线层,一定要联系物业,注意腰线层的防水处理。


  --04--  


        ④ 设备层


        设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼,比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。



        设备层的问题同样也不小。


         噪音大


        在一栋楼当中,最大的噪音就来自于设备层。

        并且随着设备老化,声音会越来越大。


         电压辐射


        离电井住得近的业主,很有可能受到电压辐射的影响。

        尽管目前并未表明影响有多大,但能规避尽量还是规避一下。

        以上几类楼层与思维,在过去,真是坑了无数购房者。

        买房是影响我们人生的大支出,多看、多问、多观察总是没错的。




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