知道这些楼层的缺点，再去买房也不迟！

        现在，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。

        一个城市的建筑有多高，它的城市天际线就有多高。

        许多人买房只看配套与户型，却忽略了楼层选择的重要性。

        要知道，买房选对楼层，才会越住越顺！

        到底什么样的楼层容易踩雷呢？

        让小编来给你科普一下。

  --01--  

        ① 天地层

        俗话说得好：“再穷莫买顶楼，再傻不买底楼。”

        这里的顶楼和底楼，指的就是天地层。

        顶楼有三大弊端：防水差、冬冷夏热、电梯依赖。

        ❶ 防水差

        曾有机构调查，顶楼在5年内漏水的概率在30%左右。

        然而现在大多数开发商防水的质保只有5年。

        漏不漏水是玄学，但不得不承认，买顶楼，就是在赌开发商的品质。

        ❷ 冬冷夏热

        顶楼制热系统较差，冬天温度更低；且顶楼缺少遮盖物，夏日的顶楼会异常的炎热。

        因此，水和电的应用将比其他楼层更多，这样无疑就会增加业主的日常开销。

        ❸ 电梯依赖性高

        高楼层的住宅，都面临一个问题，那就是大部分的时间，都消耗在了等电梯上。

        超高层住宅的顶楼，基本上已经到了电梯坏了就没法出门的地步。

        再来说说底楼。

        底楼的四大“硬伤”：采光差、不防潮、噪音多、私密性差。

        楼间距小的底楼，一年时间里大部分时间都难有采光，遇到雨季，房间很容易发潮；

        且一楼大多属公共空间，噪音必不可免。

        而最让底楼滞销的，还是私密性太差，家里的摆设环境一览无余，路过的人都能瞧一瞧看一看。

  --02--  

        ② 反水层

        什么是反水层？

        现在，大多数的小区采取的都是“自然落差排水法”。

        一个单位或同侧的住户由上至下共用同一条下水管道。

        问题来了，一旦下水管道堵塞，低楼层由于位于下水管道的末端，就容易形成室内返水。

        简单来说，目前同侧高低层都是共用同一下水管道，哪层处在公共下水管道的最低点，哪层就是最倒霉的返水层。

        但有一点值得注意，并非一楼就是反水层。

        现在大部分的底层都会安装独立下水管道，所以普遍的反水层都是第二楼层。

        如若碰上和物业交涉过改成独立下水管道的二层，那么第三层就是反水层。

        因此小编建议，前三层最好不要碰，毕竟反水层返的不只是水，而是整个楼下水道的东西。

        住在反水层，就像家里装了定时炸弹，你永远不知道下水道会什么时候突然“爆发”。

  --03--  

        ③ 腰线层

        腰线是开发商为了整栋楼的美观而做的装饰，其目的是让楼的整体看起来更好看一点，更加有层次感。

        腰线层并没有固定的楼层。

        但腰线层的问题也很明显。

        ❶ 采光不足

        可以明显的看到，很多建筑物的腰线设计长度和宽度都很大，阳台被迫抬高，牺牲了一定的采光面。

        ❷ 藏污纳垢

        低楼层的腰线层，树叶、楼上扔下来的各种垃圾，都可能落在腰线位置上。

        而且很多时候，腰线平台由于位置太高，且没有预留入口，即使住户和物业反馈，物业也没办法及时清理。

        ❸ 积水积雪

        突出的外立面，雨天最容易积水，并且腰线是后期建的，与楼栋并非一体。

        长此以往，雨水雪水很容易渗漏到室内，即便不渗漏也容易导致室内墙壁发霉，室内壁纸墙布等起鼓。

        如果不幸买到了腰线层，一定要联系物业，注意腰线层的防水处理。

  --04--  

        ④ 设备层

        设备层是高层建筑专门用来存放设备的一层楼，比如空调、给水排水、电气、电梯机房等设备。

        设备层的问题同样也不小。

        ❶ 噪音大

        在一栋楼当中，最大的噪音就来自于设备层。

        并且随着设备老化，声音会越来越大。

        ❷ 电压辐射

        离电井住得近的业主，很有可能受到电压辐射的影响。

        尽管目前并未表明影响有多大，但能规避尽量还是规避一下。

        以上几类楼层与思维，在过去，真是坑了无数购房者。

        买房是影响我们人生的大支出，多看、多问、多观察总是没错的。

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