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鼓励农民购房,长春先行“救市”,沈阳能否跟进?!

2021-09-09      来源:  栋察楼市

        这个8月,在广州、杭州、西安等部分热点城市还在加强楼市调控的时候,多个城市却开始了“救市”行动!


        首先,个别城市以一纸“限跌令”,急踩刹车,率先抑制住楼市“降价倾销”,维持了房地产市场的有序平稳。而这其中也包括了沈阳,在沈北新区一房企猛降3000元引发风波后,相关部门立即约谈了多家房地产企业,要求企业尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。



        可以看到,房子作为特殊商品,涨跌除了要符合市场规律外,还要依照城市的发展情况“因城施策”,防控暴涨的同时也要抑制暴跌。因此,“限跌令”也是稳定房价市场的一种“应急”手段。


        当然,相比长春近期发布的楼市新政,以“限跌令”救市还是相对“含蓄”,长春推行鼓励农民进城买房的楼市政策,才是“赤裸裸”救市“大招”。


        据悉,8月31日长春市召开房地产市场稳定发展媒体通报会,出台政策文件《长春房地产业协会关于房地产市场稳定发展有关情况通报》,内容中共计发布了7条细则来稳定楼市。最为亮眼的当属以下两条:


        一、合理控制住宅用地供应节奏。因近两年住宅用地供应量高位运行,本年度第3次集中供地以棚改用地、租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。


        从此条来看,长春为了缓解集中供地带来的“尴尬”,直接停止住宅用地的供应,调控土地出让节奏,调节市场供需关系,从而缓解楼市下行压力。



        二、鼓励人才和农民购房。长春为首次购买90平方米以下商品住房的大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留(来)长就业人才以及进城农民,按人才50元/平方米、农民80元/平方米额度予以购房补贴。同时,发放消费券,并给予购房优惠,但成交价格应不低于商品房备案价格的85%。


        由此,长春为促进市场成交量上升,大开方便之门,给钱、给劵、给优惠!


        而这样一套救市“组合拳”下来,对缩短去化周期,维护楼市平稳发展相信会产生一定的积极影响。


        对于沈阳来说,业内比较关注的是,在长春率先开始救市之后,沈阳房地产市场能否跟进。


        以目前的情况来看,沈阳仅发布了“限跌令”维稳楼市。但不可否认的是,整个沈阳房地产市场还是趋冷,多个板块楼盘项目出现降价、打折促销。市场以价换量维持表面风光。而不少媒体已经开始担忧“金九银十”市场将会“凉凉”,甚至会一直凉到明年。那么,如果沈阳市场持续低迷,救市政策是否能“如约而至”?



        不过,也有人担忧,相比长春,沈阳的城市能级更大,一点风吹草动都能引发强烈关注,从去年沈阳连续被住建部“约谈”,就可以看出沈阳的楼市变动已然成为重点监测对象。由此,在严控楼市、“房住不炒”的大势之下,沈阳如果紧随其后出台救市政策是否有悖整体趋势?



        另外,近期,沈阳契税出台新规,缴纳更为“严格”,是否也在透露信号,房地产市场的监管只会越来越严格,不会放松解绑?




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