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高深东路北-1地块引燃“江湖”，新市府群雄必争已成定局！

2021-08-13 来源: 栋察楼市

从“430”，到“830”，关于沈阳第二次土地集中出让的消息一直层出不穷。而要论本轮集中出让的话题热点，高深东路北-1地块榜上有名。不同于传统城区早已常态化的价值走向，来自南部主城新市府板块的地块，可谓一经发布就稳稳的占据话题榜的“C位”。

根据430新市府板块“地王”创新路南-1地块，集合“中华万保龙”在内12家品牌房企竞买的激烈状态，已经可以预见，沈阳楼市“兵家必争之地”的新市府，势必还将吸引各路大咖纷纷出手。

1 从开拓升级，到兵家必争

实际上，放眼望去众多开发商云集的新市府板块，如此被业内外高度关注的市场状态已经保持多年。早在2017年初，板块单宗居住用地出让成交的溢价率即已达到133%。

而概括来说，为什么新市府板块会被如此多的品牌大开给予厚望，以至于纷纷“抢地”布局，则离不开在沈阳城市发展中，政府对于板块建设的大力倾注。

仅以2020与2021两年土地市场成交情况观察，从竞拍面积不等的人才住房与配建学校，再到破纪录的260万平道路基础设施，设定在地块出让同时的诸多“定制化”条件，无不显示出政府对区域升级建设的决心，引人才、重教育、促发展。

而当时代推进城市发展一路开拓，不仅见证了城市向上更高远的视野与格局，也间接赋予了一方土地资源珍贵的价值属性，吸引无数远见者奔赴而来。几年来，诸多房企的竞相进驻，不单单是跟随市场价值与城市发展的趋势脚步，同样也是房企履行社会责任，积极推动一方区域多元化建设升级的充分展现。

2 从品牌认可，到强势开发

依托于政府大力支持的发展规划背景，新市府板块开始吸引越来越多的品牌开发商进驻开发建设，城市界面被不断改写刷新。这当中，就包括了身赋“城市投资开发运营商”标签的华润置地。

华润置地于430土拍中强势竞得的创新路南-1地块案名已经正式对外发布，项目定名“润溪山”。新项目的到来引发了市场的强势期待。仅在开发层面，华润品牌即是业界标杆的见证。8月初，《财富》杂志公布了世界500强企业2021年榜单，华润集团连续6年榜上有名，以994.376亿美元年营业额位列500强第69位，而熟知的美国花旗集团仅排名82，日本索尼集团仅排名88。

卓越的品牌力同样也是旗下地产项目得以大步开拓创新的强大支撑。凭借城市发展大势与土地1.5容积率赋予的先天优势，润溪山作为华润置地十四五开局元年重磅作品，不仅是华润置地继昭华里之后的再度深耕，以市场鲜有的百分百的纯洋房规划亮相，更是打造了华润置地体系全球范围内的首座纯洋房社区。不难看出华润品牌层面对于区域市场的极大认可，这也注定了润溪山的与众不同。

3 从产业门户，到领秀之作

首座，也将意味着典范。不仅是对产品细节的考究，同时也是从内至外的价值彰显。华润置地把脉城市发展定位，以战略性的眼光持续深耕新市府板块。

就润溪山项目区位观察，坐落城市主干路创新路伊始，沿线航空产业园、中科院自动化研究所新南区、锦联新经济产业园、国家大学科技城、熙康云基地、东软医疗、东北区域大数据中心等，一路产业园区分布，堪称东北亚地区创新产业发展“门户”，大批高精尖人才汇聚于此，堪称往来无白丁。

不仅如此，在政府以高新技术产业和高端居住功能为主的板块单元规划定位之下，历经多年开发，项目周边高端项目集中，早已有“沈阳新一代富人区”的别称，居住圈层氛围同样纯粹。

而令润溪山项目市场表现更为优异的，还要属项目3公里内的自然生态环境。不仅覆盖总占地面积约177公顷的中央公园与占地约52.5公顷的莫子山公园，更有咫尺之内项目门前华润代建的3万平公园，构筑三重公园归家的仪式感。

纵观市场综合绿化率达50%的住宅项目，可谓千金难求，更别提是在寸土寸金的新市府板块之上。除此之外，润溪山建面约127-168平户型设计据悉同样也在华润置地体系内进行了新一代升级，有更多更人性、更健康的思考。可以说，润溪山凝结华润置地精筑沈阳14载的匠心，以此启幕城市全新洋房生活观，也必将奏响市场改善潮流里新的强音。

如此标杆之作为引领，未来高深东路北-1地块项目花落谁家，新市府板块土地价值的又将是何定位，共同拭目以待。