推开万科浑南新都心，未开先火的奥秘在哪里？

         未开先火，这个项目不简单 

        最近，刘德科（权威地产大咖）写了一篇剖析沈阳的文章——掀开沈阳，尽是光芒。

        有几点原因，让我把文章仔仔细细认真拜读：

        • 着笔全国的媒体人为什么会突然关注沈阳？

        • 拥有宏观视角的刘德科，如何评价沈阳楼市的未来前景？

 

        读罢刘德科的鸿文，不得不说确实很专业。刘德科以宏观视角切入，结合视频图文，提出了全新适配沈阳的新概念「市政厅定律」。他说，以市政府为圆心的 5 公里范围，会扎实地长出一个新城区。这似乎很好地概括了新市府板块之所以成为沈阳楼市标杆的原因。

        说到标杆，我想起了6月19日，万科东北区域事业集团（BG）首席合伙人、CEO，兼沈阳公司首席合伙人、总经理 林曈在浑南新都心线上案名发布会上说的一句话：浑南新都心是万科2021年城市级标杆项目。不只刘德科这样解读，近期抖音等平台也有不少圈内外人士聊到浑南新都心，我忽然意识到，这个项目并不是一个普通楼盘那么简单。

        出于一个地产自媒体的新闻敏感性，我开始上网搜集万科中日产业园相关的报道。

        • 去年7月22日，沈阳市政府与万科集团举行战略合作协议签约仪式。万科集团计划在沈投资560亿元。

        • 去年11月19日，万科中日产业园合作企业战略签约仪式举行。签约仪式上，松下、罗森、日本财险、西科姆、清华日研、日亚投、爱志旺等七家企业机构与沈阳高新区、沈阳万科正式签署战略协议。

        • 今年3月，沈阳举行了重点招商项目“云签约”活动，其中万科日本产业园项目投资总额150亿。

        随着搜索，很多信息不断浮出水面：万科·浑南新都心是万科东北区重点项目；沈阳第二次集中供地，浑南新都心旁，又有三块共计19.8万方土地进行出让；浑南新都心东边还有浑南政府规划的浑南科技中心，北侧规划东软二期...

        越看越好奇，越看越兴奋。我突然意识到，沈阳“市政厅”旁，一处新星正冉冉升起，对于无地可出的新市府，浑南新都心将是新市府东扩的起点！

        究竟是怎样的地产项目，会得到这么多领导、大咖的关注、支持甚至是背书？究竟是怎样的地产项目，能擎起如日中天的新市府板块的发展大旗？

         一探究竟，项目体量惊人 

        出于好奇心，我决定去项目一探究竟。于是，我打电话给万科的朋友，想问问示范区的施工进度，看看值不值得跑一趟。结果，我得到的答案是，售楼处和示范区下个月才开放，目前只有项目外展。

        我这才意识到，430沈阳第一次集中供地，万科才刚刚竞得新市府板块东部核心区的热地。现在才过去不到三个月。

        没有售楼处、示范区，就意味着没有太多直观的展示。这更加让我好奇，未开先火的项目我见过，只停留在概念层面就爆火的项目却很少见。于是我驱车来到了全运万达广场的外展，了解完项目，我发现我的格局小了。

        虽然只是临时搭建的活动板房，但也能感受到万科用到的一些小心思。日式的扇子元素，被我捕捉到了，这个项目早已刻上了中日产业园的基因。

▲ 沙盘效果图

        看到项目沙盘，我的第一印象是：这个项目太大了。

        按照置业顾问的说法，这是个百万方大盘。一期和二期，产业加住宅，总建筑面积超百万方。但是我粗略算了一下，如果算上规划的三期，仅是占地面积就达到了惊人的110多万平方米。

        110万方的占地面积，大家可能没有概念，我简单举几个例子：

        • 长白岛超级大盘中海和平之门，占地面积53.7万方

        • 浑南奥体超级大盘金地樾檀山，占地面积29.3万方

        • 善于造城的万科打造的万科城，占地面积也只有35万方

        众所周知，万科善于开疆拓土、攻城拔寨。很多区域板块的首个项目，都是万科立标杆。万科城之于长白岛、翡翠滨江之于和平湾、首府未来城之于首府新区，还有现在的浑南新都心之于新市府东。

        毫无疑问，沈阳万科既有开天辟地勇气、又有引领区域发展的能力，更有与城市共生共荣的行动力。

         众多产业，名牌日企已经签约 

        但如果仅仅把这个项目理解成一个超级改善大盘，那就太误会她了。我和几位媒体朋友聊天的时候，听到了一个很生动形象的说法，让我一下就理解了项目的特点：万科浑南新都心是时代之城和昭化里的结合体。也就是说，浑南新都心既有时代之城的规模体量和产业布局、又有昭化里的改善基因和产品品质。

        这百万方，有住宅，有产业，更有配套。这可以说是沈阳首个深度的产城融合项目。有些产城项目，只是拔几栋写字楼、盖几间厂房。而这次完全不同，按照刘德科的说法是：

        做产业不是规划一堆办公楼等着企业进驻，不是「梧桐树已栽，惟等凤来栖」，而是知道哪些凤凰要来，早就跟他们约好了，提前为他们定制空间形态。

        浑南新都心的中日产业园没有静等企业入驻，而是主动出击与企业洽谈，目前已经和20多家日本的龙头企业（东芝、罗森、松下、三井、骊住等）签订了协议，打造出健康医疗、智能家居、城市生活为三大产业方向的产业链生态。

        篇幅所限，我不想用太多的笔墨来描绘中日产业园的产业蓝图，开篇那么多重量级大腕的关注和背书，足以说明问题。

        我想把更多的笔墨用来介绍浑南新都心的配套和产品究竟有何魔力，做到未开先火，甚至出圈沈阳，被全国大咖关注到的。

▲ 公园示意图

        首先是这座 自建约3万方都心御苑花园，它将众多日本知名庭院元素集于一身，里面包含了京都的花见小路、奈良的依水园、东京的新宿御苑...

▲ 产业示意图

        浑南新都心还有一条长达1KM的樱花溪谷与日式风情商街。这条沿白塔河支流修建、开满樱花的景观大道在8月份就会随同示范区一同开放。沈阳人熟知的日式高端餐饮品牌蟹神、小核桃还有日式汤泉也会一起开业。

        你没听错，下个月这些高端日式网红店就会开业，而不是立个牌匾吸引你去买房。这也是万科浑南新都心未开先火的原因之一。

        产业之外，居住会是何种体验？

        都知道万科最擅长造城，在我们分析万科·浑南新都心的产业与公园的时候，我也一直在关心，住在浑南新都心会是什么体验？

        浑南新都心一期住宅产品沿都心御苑花园西侧依次修建，同时由产业用地将丹阜高速隔开。项目目前只有少量产品信息放出，可以确定的是，浑南新都心延续了万科精装产品的传统，精装档次甚至超越翡翠观澜。

▲ 住宅沙盘示意图

        户型也一律向高端改善级别看齐，26F高层与18F小高层户型有104平、120平和138平。而且104平的“小”户型，或许只有开盘才少量供货，后续全项目是120平起步。起步即是改善。洋房则更加奢侈，140平起步，向上还有173平，大面积产品正映衬出万科心中的底气。

        浑南新都心更获得了产业园资源的助力，产业园引入的日本知名养老公司爱志旺为整个园区带来了东北首家养老空间；医疗企业乐孜睿泰将带来干细胞培育技术，未来也将与医大一院进行合作，将高端医疗用于改善市民健康。

        据我了解，浑南新都心项目内有一处6.5万方的教育用地，外部报道的说法是“建设为国际水平的中、小学教育配套”。你可以笨理想：150亿打造出的生态大盘，还有中日产业园的超级底盘，学区自然也会是沈阳最好的、甚至是史无前例的。

        升级版装修、全线大面积产品、自建顶级学区配套、更有大公园、自建商业、河岸景观路、养老健康配套，我们再来回头看林总的那句话：“浑南新都心是万科2021年城市级标杆项目”，看来浑南新都心不仅产业是标杆，住宅也是标杆，甚至是超越沈阳，在全国范围内的标杆！

        想象一下，住在万科·浑南新都心，你的工作，孩子的教育，长辈的养老，全家的休闲与购物，都能在半径3公里范围内解决，这一切都是全沈阳的最高水平，生产、生活与生态融洽共生，“职住学游”得以融为一体。这样的居住体验，你只能在万科·浑南新都心获得。

        我最近在走访沈阳南部几个标杆项目的时候，能明显感觉浑南新都心带来的压迫感。在To C端，浑南新都心横空出世，将整个南部区域的高阶购房人群的计划尽数打乱。在我进外展的半小时，询问的人源源不断，每个浅谈桌都坐满兴趣浓厚的购房者。

▲ 日式商街示意图

        我很能理解这些购房者的想法：万科历次造城，完成度都极高。作为地产龙头品牌，万科向来是说到做到，所见即所得。这次浑南新都心，在产品不输南部顶级竞品的同时，还将自建各类配套与产业，在产品预期上要高出几个层次。即便现在只是外展，即便一切还未呈现，也没有人愿意错过了解的机会。

        最后

        在了解万科·浑南新都心之后，文章最初的问题也都有了答案：这样一处项目，已足以成为沈阳甚至全国的产城融合标杆，也会为沈阳创建国家中心城市添砖加瓦，更给全国的房企都狠狠上了一课——房企的最高境界，是用行动与一个城市共生、共荣、共发展，万科·浑南新都心显然做到了。

        也不用等太久，再过不到半个月，浑南新都心实景展示区就将全部正式开放。万科用3个月，已修建好一座大城：中心3万方占地的都心御苑花园、1KM樱花主题生态河、1KM日式主题商街，再加上营销中心都将如数开放，仅展示区占地就超过5万方，几乎相当于一处中等体量楼盘的尺度！实乃万科速度！

        目前浑南新都心正处在入会阶段，如果你已经等不及看这座标杆级产品，可以抢先到全运万达和兴隆奥莱两处外展一探究竟，我更期待8月在实景展示区开放的当天，与你共同见证一个时代的到来。

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