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龙湖顶价7500元/平竞得于洪新城88号地！刷新板块最高土地成交单价！

2020-11-12 来源: 房天下沈阳特价房

今天，于洪新城88号地块在沈阳土地交易中心进行公开拍卖。参与竞拍房企：中海、万科、龙湖、金地、远洋、金辉。最终龙湖强势摸顶竞得，成交单价7500元/建筑平方米，成交总价10.00亿，溢价率36.12%，顶价成交无配建。

根据拍卖公告显示，该宗地块宗地名称为YH2020-02，地块名称为于洪新城88号地块，土地坐落于于洪区，土地面积66684.72平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于2.0 。该宗地块绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，同以往地块并无太大出入。值得关注的是，该地块限高60米，其未来产品受到一定限制。

地块起拍价格5510元/建筑平方米，最高限价为7500元/建筑平方米，此外，该地块出让面积以实测为准；该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

通过竞买文件，我们看到，该宗地块地形方正，周边用地规划多以住宅、商业为主。

周边商品住宅情况

由于于洪新城今年出让地块并不多，所以，目前地块周边在售项目也并不多。

2017年9月拿地的美的盛堂项目，目前高层与叠拼产品在售，高层均价15000元/平方米，叠拼别墅售价23000-32000元/平方米。

2017年12月拿地的招商雍景湾项目联排别墅在售，价格350-450万/套。

2017年12月拿地的旭辉璟宸府高层、叠拼在售，高层均价14500元/平方米，叠拼195万起/套。

龙湖九里颐和即将售罄、益格麟悦府价格待定。

教育配套情况

于洪新城近两年发展很迅速，但是学区一直是于洪新城的一项短板。

9月30日教育局发布了红头文件，正式确定纳入南京一校和南昌中学于洪新城分校的学区的范围，11月5日于洪区政府召开了新闻发布会，于洪区将优化教育布局，南京一校和南昌中学将落户于洪新城，这两所学校也是于洪新城唯一两所重点学校，得到了于洪区政府的大力关注，益格麟悦府是唯一受益项目，未来作为学区房也能大大提升产品的价值。

益格麟悦府作为升级版品质学区房，是益格产品最高端系列，园区采用新中式建筑风格，整个园区人车分流，保证业主的安全与私密性，洋房采用电梯独立入户更是增强了私密性，而且配有地下车库，地下车位供您选择。

商业规划中，未来政府预计投入450亿，打造苏宁小镇和大型商业综合体。2018年11月苏宁与于洪区完成签约仪式。政府正在大力推动苏宁小镇项目，确保尽快开工，这一项目也纳入于洪区经济发展规划之中。。随着沈阳地价越来越高，以及政府对一线品牌开发商的引入，未来片区价值无限，是继长白岛版块之后的下一个高端居住区。