二手住宅房价再现集体上涨 四大一线城市涨幅扩大
2016-09-21 09:09 来源:中原研究院
1、中原二手住宅价格指数：房价再现集体上涨 一线城市涨幅扩大
2016年7月，六大城市房价再现集体上涨。其中，四大一线城市涨幅扩大，天津、成都则由跌转涨。整体而言，7月二手住宅市场淡季不淡，六大城市迎来成交量价齐升。
分城市来看，北京及上海在房价涨幅持续三个月收窄之后，7月出现反弹，房价涨幅出现扩大，中原二手住宅价格指数分别环比上涨2.31%、3.79%。广州及深圳则已经持续第二个月房价涨幅扩大，中原二手住宅价格指数分别环比上涨2.53%、2.42%。天津及成都上个月房价出现下跌，但仅经历一个月的回调后，7月房价再度抬头，中原二手住宅价格指数分别环比上涨3.79%、2.76%。其中，上海及广州的价格指数已分别持续18个月、16个月环比上涨，尤其上海在一年半的时间内累计涨幅达到63.2%，且并未受到325新政影响而出现房价下调。当前一线城市二手住宅成交量已筑底复苏，因此预计后市房价将保持稳中有升的走势。
2016年7月，六大城市房价再现集体上涨。其中，四大一线城市涨幅扩大，天津、成都则由跌转涨。整体而言，7月二手住宅市场淡季不淡，六大城市迎来成交量价齐升。
分城市来看，北京及上海在房价涨幅持续三个月收窄之后，7月出现反弹，房价涨幅出现扩大，中原二手住宅价格指数分别环比上涨2.31%、3.79%。广州及深圳则已经持续第二个月房价涨幅扩大，中原二手住宅价格指数分别环比上涨2.53%、2.42%。天津及成都上个月房价出现下跌，但仅经历一个月的回调后，7月房价再度抬头，中原二手住宅价格指数分别环比上涨3.79%、2.76%。其中，上海及广州的价格指数已分别持续18个月、16个月环比上涨，尤其上海在一年半的时间内累计涨幅达到63.2%，且并未受到325新政影响而出现房价下调。当前一线城市二手住宅成交量已筑底复苏，因此预计后市房价将保持稳中有升的走势。
2、中原二手住宅租金指数：租金走势波动调整 租金回报率不断走低
2016年7月，六大城市租金涨跌各半，北京、上海、深圳环比下跌，广州、天津、成都环比上涨。整体而言，近期租金处于波动调整阶段，除了广州及天津7月环比涨幅超过1%，其他城市的涨跌波动幅度都在1%以内。
2016年7月，六大城市租金涨跌各半，北京、上海、深圳环比下跌，广州、天津、成都环比上涨。整体而言，近期租金处于波动调整阶段，除了广州及天津7月环比涨幅超过1%，其他城市的涨跌波动幅度都在1%以内。
房价攀升而租金调整使得7月六大城市租金回报率再一次集体下滑，房产在持有过程中的收益不断萎缩。目前，北京、上海、深圳、天津四地的租金回报率均不到2%。成都虽然回报率在六大城市中最高，但租金同比处于微跌状态。
CLI 中原领先指数
CLI中原领先指数（Centa Leading Index），以中原实际成交数据和监测数据为基础，由中原集团研究中心独立编制，是反映全国主要城市房地产市场价格走势的指数体系。
中原领先指数现包括一手住宅价格指数、二手住宅价格指数、二手住宅租金指数、写字楼租金指数和零售物业租金指数。
CLI二手住宅价格/租金指数
编制对象：各城市二手住宅市场
编制方法：改进重复交易法
数据来源：中原各地分公司三级市场业务成交数据
样本指标：采集户型、楼层、装修、朝向、景观、家具等若干项指标
指数基期：以2004年5月为基期，基期指数为100点
指数计算：当期指数=上期指数*涨幅
