中原一周刊 | 土拍市场活跃 房企拿地意愿增强
2019-04-09 15:02 来源:惠州中原战略研究中心
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住建部出新规 确保新建住房质量安全
住房和城乡建设部日前批准《建筑结构可靠性设计统一标准》自今年4月1日起实施。其中第3.2.1、3.3.2条明确，普通住宅和地下室钢筋含量都要有所增加，在抗地震设计方面也有了新的标准，这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障。
中原观点：该新规实施后，最直接的影响便是进一步提高建筑的安全性和可靠性，但随着全国大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势，造价成本日渐提高，在“稳地价、稳房价、稳预期” 的整体基调下，平衡房价和房屋质量的问题，将进一步成为开发商的考量关键。
网签数据
惠州中原监测网签系统显示：
新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为2697套，环比下降20%，供应面积为29.4万㎡，环比下降22%。本周一手住宅供应面积涨幅最大的是仲恺区与惠阳区，环比上涨1.1倍、4.9倍，其中惠东县本周的一手住宅供应面积跌幅最大，环比下降88.47%，本周惠城区没有新的一手住宅供应。
成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2648套，环比下降25%；成交面积为26.2万㎡，环比下降27%。本周除了惠阳区与仲恺区成交面积上涨以外，环比上涨26.35%、6.79%，其他区县出现不同幅度的跌幅，其中跌幅最大是大亚湾，环比下降54.38%。
实时市场
实时来访：据中原实时数据监测，本周重点监测的56个项目来访共计6154批，盘均来访110批，较上周（125批）小幅下滑。
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为183，相比上周上升8个百分点，持续9周呈现上升态势。
随着宏观大环境的逐渐好转，整体客户预期逐渐上升，客户入市积极性持续上升，据中原案场实时数据统计，各楼盘案场客户到访量明显上升，其中客户到访量超100批次的楼盘共23个，案场人气高涨。
开盘实况：据中原实时数据监测，本周仅1个楼盘集中推售，合计76套新品入市，去化率47%。
惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为69% ，相比上周小幅下降1个百分点，维持平稳。
据惠州中原案场实时监测，本周加推项目以顺卖直接认购为主，与去年清明节假相比，房企推货热点有明显的提升，整体市场活跃度也逐渐走高。
有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询惠州中原战略研究中心。
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中原观点：该新规实施后，最直接的影响便是进一步提高建筑的安全性和可靠性，但随着全国大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势，造价成本日渐提高，在“稳地价、稳房价、稳预期” 的整体基调下，平衡房价和房屋质量的问题，将进一步成为开发商的考量关键。
网签数据
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成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2648套，环比下降25%；成交面积为26.2万㎡，环比下降27%。本周除了惠阳区与仲恺区成交面积上涨以外，环比上涨26.35%、6.79%，其他区县出现不同幅度的跌幅，其中跌幅最大是大亚湾，环比下降54.38%。
实时市场
实时来访：据中原实时数据监测，本周重点监测的56个项目来访共计6154批，盘均来访110批，较上周（125批）小幅下滑。
惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为183，相比上周上升8个百分点，持续9周呈现上升态势。
随着宏观大环境的逐渐好转，整体客户预期逐渐上升，客户入市积极性持续上升，据中原案场实时数据统计，各楼盘案场客户到访量明显上升，其中客户到访量超100批次的楼盘共23个，案场人气高涨。
开盘实况：据中原实时数据监测，本周仅1个楼盘集中推售，合计76套新品入市，去化率47%。
惠州新房市场活跃指数:本周惠州新房市场活跃指数为69% ，相比上周小幅下降1个百分点，维持平稳。
据惠州中原案场实时监测，本周加推项目以顺卖直接认购为主，与去年清明节假相比，房企推货热点有明显的提升，整体市场活跃度也逐渐走高。
有关本报告的问题和建议，或有关问题的讨论和疑问，请咨询惠州中原战略研究中心。
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