中原一周刊 | 需求萎缩楼市下行

2018-11-06 10:31 来源:惠州中原战略研究中心

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中央政治局会议定调明年经济只字未提楼市

中共中央政治局10月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议提出要继续维持“稳中求进总基调，以供给侧改革为主线，打好三大攻坚战，加快改革开放。”本次会议不再提及“去杠杆”和房地产。

中原观点：本次会议措辞较为直白，体现出高层对经济下行压力更加重视，也更注重资本市场对激发经济活力的重要作用，预计未来会有密集的政策支持来稳定市场信心，同时继续发力降低企业融资难度。会议不再提及去杠杆和房地产，意味着楼市调控有所弱化，稳住经济发展才是当前重点。

网签数据

  惠州中原监测网签系统显示：

  新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为3725套，环比上升%，供应面积为34.63万㎡，环比上升3%；本周供应小幅上升，且集中在惠阳区和仲恺区。

  成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2373套，环比上升3%；成交面积为23.94万㎡，成交面积与上周持平。

实时市场

实时来访：据中原实时数据监测，本周重点监测的53个项目来访共计2495批，盘均来访47批，相较上周（54）有小幅回落。

惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为78，相比上周下降27个基本点，跌破荣枯线。据惠州中原项目实时数据统计，项目主要以顺卖为主，楼市人气表现较为平静。

开盘实况：据中原实时数据监测，本周共有2个楼盘集中推售，合计161套新品入市，尽管新批预售的供应有所回升，但项目集中开盘推货的积极性不高。

惠州新房市场活跃指数: 本周惠州新房市场活跃指数为77% ，相比上周上升4个百分点。在湾区八城有开盘的城市中，各城表现整体欠佳，仅惠州依然保持70%以上的认购率，相对于湾区其他城市仍在前列，市场预期相对平稳。