最新资讯丨新个税法通过：起征点每月5000元 房贷利息和房租有望纳入抵扣
2018-09-03 14:37 来源:惠州中原战略研究中心
新个税法通过：起征点每月5000元 房贷利息和房租有望纳入抵扣
8月31日下午，十三届全国人大常委会第五次会议经表决通过了关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定，七次大修后的新个税法正式亮相。新个税法将自2019年1月1日起施行。
中原观点：个税起征点上调、税率级距进一步优化调整及多方面的专项扣除能降低居民税负，尤其有利于增加中低收入人群可支配收入，增强消费能力。此外，在专项附加扣除中住房贷款利息或住房租金这一项一旦实施，可以直接减轻购房者还贷压力及租客租金压力，这是一项切实保障居民住房需求的民生举措，虽然意不在楼市，但一定程度上有利于增加居民购房意愿。
房租过快上涨引发行政干预 房租5%涨停板在深圳横空出世
随着近期热点城市房租过快上涨的现象越演愈烈，资本哄抬租金的现象也逐渐凸显，北京、西安、深圳等地都开始行政干预。
中原观点：热点城市房租过快上涨已经演变成市场问题，因而引发行政干预，北京住建委6天之内2次约谈房产中介足见政府重视程度，而深圳作为高租房占比的一线城市，楼市调控政策通常具有较强的风向标作用，下一步政府或将有更强的手段干预租赁市场，以防止住房租赁成为下一个金融工具。
10家房企存货增长4300亿 “补库存”悄然展开
经历了长期去库存进程的房地产业，数据和城市政策表现都显示出行业正在悄然进入补库存的阶段。
中原观点：随着行业集中度不断提高，品牌房企扩大规模和提高市场占有率已经成为趋势，经过过去两年的地市成交热潮，房企存货规模上升属于合理现象。当前楼市库存下降明显，去库存的前提基本不存在，加上市场各方逐渐回归理性，房企积极补充存货的时机逐渐成熟，市场整体有望进入新一轮周期的酝酿期。
华侨城、华润、保利三家央企联手拿下金山湖32亿地块
2018年8月28日上午10点一过，深圳华侨城置业投资有限公司，深圳市润投咨询有限公司，保利湾区投资发展有限公司三家央企联手一举拿下此前备受关注的金山湖商住地，地块占地超15万㎡，起拍价32.694亿元，楼面价为5100元/㎡。虽然是以底价成交，仍以最高总价成为惠州“新晋地王”。
中原观点：该地块是近年来金山湖片区挂牌的最大地块，也是惠州史上起拍价最高的地块，接近10亿的保证金和严苛的开发条件限定一开始就把参与竞拍的门槛抬得颇高，非实力与魄力俱佳者不能得，最后地块被华润、华侨城、保利三家央企联手拿下也属情理之中。随着周边楼盘业主不断入住，学校和大型商超的配套缺失已经成为该区域的痛点，而该地块开发条件中要求的大型商业综合体和公办小学虽然在前期会增加房企开发成本，后期却将成为项目的重要卖点。
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