最新资讯丨惠东限定境外机构和个人购房 限购1套且必须用于自用、自住
2018-08-06 11:23 来源:惠州中原战略研究中心
政治局会议定调楼市 调控还将进一步加码
7月31日，中央政治局会议召开，会议公报合计上千字。其中专门针对房地产的内容有73个字，7个分句——“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”
中原观点：尽管决策层对宏观政策的思路开始转变，试图通过放宽流动性来对冲经济下行压力，但此次的“放水”和房地产政策“背道而驰”，货币放松的同时楼市调控反而进一步收紧，并未显现出以往通过放松房地产调控来对冲经济下行，去泡沫、控风险的思路仍在，未来一段时间内楼市调控不会放松。
深圳新政：住宅限售三年 暂停企业购买商品住房
7月31日晚间，深圳市政府发布《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
中原观点：暂停企业购买商品住房、住宅限售3年、商务公寓只租不售、抑制离婚炒房等措施实际上都是深圳针对此前政策漏洞制定的补丁政策，主要目的都指向抑制投机炒房。新政力度较大，一方面会对投资客形成阻拦，一方面会造成观望情绪，房企推货和客户入市都会更加谨慎，因此短期内深圳的交易量将受到影响。同时，严厉的楼市政策也将促使深圳楼市需求外溢到周边市场。
惠东限定境外机构和个人购房 限购1套且必须用于自用、自住
8月2日，惠东县房产管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，《通知》明确规定了在境内工作、学习的境外个人只能购买一套商品房，且必须用于自住。若被发现境外机构和个人购房不符合自用、自住原则的，将不予办理房地买卖合同备案。这与7月初大亚湾区房管局发布的《关于规范境外机构和境外个人购置房产的通知》的相关规定相差无几。
中原观点：对境外机构和境外个人购房进行规范和限制并非新政策，而是一直在实施的措施，在此节点重申重申也是为了更好的规范市场，防止境外人员大批量购房、炒房的现象，大亚湾曾在7月8日发布类似新政，虽然境外客户的成交占比不大，但新政所表明的政府打击炒房的态度十分坚决，惠东滨海线的旅游度假型产品也将在一定程度上受到影响。
地铁申报门槛提高 惠州将重新研究轨道交通规划
国务院办公厅日前印发 《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》。根据《意见》，城市申请建设地铁、轻轨的门槛提高了，对项目的管控也更加严格。
中原观点：惠州市区常住人口未达到申报地铁的条件，因此目前正在积极推进的地铁一号线或将延后，考虑到建设轻轨的条件惠州已经达标，因此，后续惠州在调整轨道交通规划的过程中，中短期内有望将建设重心向轻轨方面转移，在粤港澳大湾区的背景下，城际轨道交通将为连接周边城市的重要通道。
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中原观点：尽管决策层对宏观政策的思路开始转变，试图通过放宽流动性来对冲经济下行压力，但此次的“放水”和房地产政策“背道而驰”，货币放松的同时楼市调控反而进一步收紧，并未显现出以往通过放松房地产调控来对冲经济下行，去泡沫、控风险的思路仍在，未来一段时间内楼市调控不会放松。
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中原观点：暂停企业购买商品住房、住宅限售3年、商务公寓只租不售、抑制离婚炒房等措施实际上都是深圳针对此前政策漏洞制定的补丁政策，主要目的都指向抑制投机炒房。新政力度较大，一方面会对投资客形成阻拦，一方面会造成观望情绪，房企推货和客户入市都会更加谨慎，因此短期内深圳的交易量将受到影响。同时，严厉的楼市政策也将促使深圳楼市需求外溢到周边市场。
惠东限定境外机构和个人购房 限购1套且必须用于自用、自住
8月2日，惠东县房产管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，《通知》明确规定了在境内工作、学习的境外个人只能购买一套商品房，且必须用于自住。若被发现境外机构和个人购房不符合自用、自住原则的，将不予办理房地买卖合同备案。这与7月初大亚湾区房管局发布的《关于规范境外机构和境外个人购置房产的通知》的相关规定相差无几。
中原观点：对境外机构和境外个人购房进行规范和限制并非新政策，而是一直在实施的措施，在此节点重申重申也是为了更好的规范市场，防止境外人员大批量购房、炒房的现象，大亚湾曾在7月8日发布类似新政，虽然境外客户的成交占比不大，但新政所表明的政府打击炒房的态度十分坚决，惠东滨海线的旅游度假型产品也将在一定程度上受到影响。
地铁申报门槛提高 惠州将重新研究轨道交通规划
国务院办公厅日前印发 《关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》。根据《意见》，城市申请建设地铁、轻轨的门槛提高了，对项目的管控也更加严格。
中原观点：惠州市区常住人口未达到申报地铁的条件，因此目前正在积极推进的地铁一号线或将延后，考虑到建设轻轨的条件惠州已经达标，因此，后续惠州在调整轨道交通规划的过程中，中短期内有望将建设重心向轻轨方面转移，在粤港澳大湾区的背景下，城际轨道交通将为连接周边城市的重要通道。
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