【大湾区地产快讯|1030】广州节后供应放缓 一手库存近年新低
2019-10-30 10:34 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.2019年落成新盘已经售出近七成
2.澳门学者:企业保稳人手 加薪或受压
3.广州节后供应放缓 一手库存创年新低
4.龙湖中山守盘取证
港澳市場
||2019年落成新盘已经售出近七成
截止于今年第三季的统计。预计2019年落成的私人住宅，有18,063个。其中未推售单位有3,105个，货尾单位2,857个。合共待售单位5,962个。待售单位占全年落成量的33.0%，售出比例67.0%。登记售罄项目有5个，有货尾却不多于一成的项目有11个。
2018年落成的私人住宅，有20,968个。其中未推售单位有700个，货尾单位1,237个。合共待售单位1,937个。待售单位占全年落成量的9.2%，售出比例90.8%。登记售罄的项目有16个，有货尾却不多于一成的项目有20个。(来源:中原地产)
||香港恒大．珺珑湾首批167伙沽清
恒大旗下屯门扫管笏恒大．珺珑湾第1期今日首轮销售第1日推售167伙。市场消息指出，截至晚上9时30分，今日可出售的单位已全数被认购。项目首批151伙，实用面积223至378方呎，价单售价357.3万至610.29万元；折实售价318万至543.2万元；之后加推174伙，价单售价407.2万至672.7万元，折实售价362.5万至598.8万元。(来源:明报网)
||澳门两公司现经营跨境的士
港澳两地政府分别于早前完成派发合共一百个配额（澳门配额四十个及香港配额六十个）予合资格的香港及澳门营办商经营港澳跨境出租车服务。截至本月十八日，港澳跨境出租车中，澳门往香港的接单为四百八十三宗，香港往澳门的接单为四百八十九宗。交通事务局表示，截至本月廿一日，已投入营运的营办商有四家（两家属澳门配额，两家属香港配额），营运中的港澳跨境出租车总数为廿五台，其余取得澳门配额的营办商现正积极申领港澳各项牌证手续，为投入服务前作好各项准备。香港和澳门配额的跨境出租车分别在香港受到《道路交通（公共服务车辆）规例》及“许可证”发证条件及其他适用的法例规管，以及在澳门受到《道路交通法》、《陆路跨境客运规章》及现有或将来公布有关交通管理的法例规管。(来源:澳门日报)
||澳门学者:企业保稳人手 加薪或受压
统计局公布就业调查结果显示，今年七至九月总体失业率为1.8%，与上一期（六至八月）持平；第三季总体就业人口月入中位数为1.7万元（澳门元，下同），按季增700元。有学者表示，最新总体失业率与上期持平，即使本地居民失业率微升0.1个百分点，但轻微数字变化难以很快推断未来走向及趋势，但可看到的是，虽然本澳经济增长有下行迹象，但却没有看到巿场上有大规模的结业潮或裁员现象，失业率仍处低位，只要维持在3%的上下调整幅度，则属于正常。有学者分析，今年本澳经济增长有下行迹象，碍于企业利润随客人消费力减弱而下降，但由于本澳旅游业发展仍强势，需要大量劳动力，故人资需求依然存在，失业率不会出现很大变化，然而工资增长可能受压。(来源:澳门日报)
广佛肇市场
||广州节后供应放缓 一手库存创年新低
本月市场成交出现“假期综合症”，节后一手住宅供应放缓；一、二手住宅成交量均创“春节月”以来第二低位。自2017年新政调控以来，传统楼市销售季9、10月活跃度发生变化，当前“买方市场”情况下，客户短期内保持“不着急入市”的态度。
二手市场方面，2019年10月（1-27日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为3130宗，较9月同期（4219宗）环比下滑25.8%，同比下滑32.2%，成交量为近5年最低位。整体看，今年“银十”客户观望情绪加重，市场需求明显减少。价格方面，本月二手网签均价为25757元/平，环比下滑5.3%。主要由于本月天河、荔湾等中心区成交明显下滑，占比减少，促使网签均价结构性下滑。
一手市场方面，10月广州网签一手住宅成交量为6123宗，环比下跌6%。年内仅次于2月,为第二成交低位。由于本月成交放缓，促使消化周期提升0.2个月至10.2月水平，高于近一年（10个月）的平均水平。但需要指出的是，由于新批供应紧缺，导致广州整体可售库存面积降至756.17万m²，创近一年新低。（来源:广州中原研究发展部）
||广州黄埔科学城19.5亿元推年内首宗宅地
10月29日，官方以挂牌方式出让广州市黄埔区KXCD-F2-5地块的国有建设用地使用权，土地位置在广州市黄埔区开创大道以西、开源大道以北，土地面积44995平方米，容积率2.8，起始价195153万元，扣除配建面积后，起拍楼面价16305元/平方米，保证金要求39031万元。
该地块总用地面积44995平方米，全部为可建设用地面积。其中，地块西南角有两座宗族祖坟，需与萝岗经联社协商保留；同时，地块内规划有华浦涌用于解决周边山体排水问题，受让人需根据地块开发建设的实际情况编制河涌排水设计方案，征求区水务主管部门意见后，在地块修详规设计方案中进行落实和实施建设。
据了解，广州黄埔上一次出让宅地在2018年12月，由绿地和开发区金融控股联合拿下的开源大道以南、云峰路以东SDK-A2-2地块，成交价约为17.75亿元。（来源:观点地产）
珠中江市场
||龙湖中山守盘取证
小榄镇龙湖·春江紫宸6幢获批预售证128套，预售证号为中建房（预）字第2019378号。据中山市住房和城乡建设局政务网公布的预售证信息显示，该预售证的备案名为景粼天着花园1期，位于中山市小榄镇中山市小榄镇升平东路36号，开发商为中山市同安置业有限公司。据悉，6幢预售房屋类型为住宅用房，建筑面积为14314.56㎡，共128套。项目总占地：36834平方米，总建筑面积：148317.72平方米，共规划7栋高层，以全国第31座“春江系”TOP系钜作，造极榄心。（来源:乐居买房）
