中原一周刊 | 六盘齐推去化缓慢

2019-08-27 18:13 来源:惠州中原战略研究中心

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央行房贷新政：10月8日起调整个人住房贷款利率

8月25日，中国人民银行发布了15、16号公告，涉及贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革的完善和个人住房贷款利率的相关政策调整。改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

中原观点：在当前中美贸易摩擦加剧、全球央行降息的大背景下，央行改革完善LPR形成机制，让利率更贴近市场行情，是利率市场化改革的关键一步。同时，本次房贷新规发布，将进一步平稳房地产市场，加强对房地产金融的风险把控，改变房地产过渡融资的局面，避免房地产市场过热，引导资金进入实体经济，充分体现了不以房地产作为短期刺激经济手段的意图。

网签数据

惠州中原监测网签系统显示：

新增情况：本周惠州市（四区二县)一手住宅供应为1906套，环比下降63%，供应面积为15.93万㎡，环比下降68%，本周供应量较上周相比降低显著。

本周除了博罗县一手住宅供应面积新增呈上涨趋势，环比上涨1.68倍，其他区县一手住宅供应面积呈不同幅度下降，其中惠阳区、大亚湾下降幅度是较大的，分别环比下降87.36%、63.58%。值得注意的是，本周惠城区、惠东县没有新的一手住宅供应面积供应。

成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2523套，环比上涨9%，成交面积25.41万㎡，环比上涨8%，成交量环比小幅上升。

本周除了仲恺区、大亚湾的成交面积呈上涨趋势，环比分别上涨1.72倍、32.17%，其他区县成交面积呈不同幅度下降，其中惠城区的下降幅度是最大的，环比下降16.36%。

实时市场

惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为170，相比上周上升2个百分点。受本周项目开盘及营开等活动增加影响，项目来访人气小幅上升，整体转化率仍维持在较为稳定水平。

惠州新房市场活跃指数：本周惠州新房市场活跃指数为42%，环比上周回落1个百分点，连续4周呈回落态势。受中美贸易摩擦升级，国际金融市场动荡影响，市场观望氛围逐渐浓厚，据中原实时数据监测，本周开盘项目虽有所增加，共有4个盘推出526套新品集中式入市，但整体去化率为37%，去化效果一般，市场活跃度趋于冷清。