惠州市惠城区二手楼市十一月月刊
2020-01-19 16:01 来源:惠州中原战略研究中心
政策经济
热点关注
11月PMI重回扩张区间，经济或企稳回暖
国家统计局公布11月中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升0.9个百分点，时隔六个月重回荣枯线之上。另外11月财新中国制造业采购经理人指数（PMI）录得51.8 %，较10月微升0.1个百分点，连续五个月回升，为2017年以来最高。
央行重启逆回购投放1800亿元 操作利率下调5个基点至2.5%
央行于11月18日开展了1800亿元7天逆回购操作，OMO（公开市场操作）利率下调5个基点至2.5％，值得关注的是，央行上一次下调逆回购利率是2015年10月27日,距今已超过4年。
LPR利率第四次报价出炉：1年期、5年期以上LPR均下降5个基点
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15％，5年期以上LPR为4.80％，均较10月下降5个基点，其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后首次迎来下调。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
深汕合作区启动过渡期商品房销售：限购2套、5年限售
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布了《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》，冻结了两年的深汕合作区房地产市场正式启动过渡期商品房销售工作。
惠城区住宅用地年限不足65年须补地价再发放预售证
近日惠州市惠城区人民政府印发了《惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知》，要求商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的必须通过改变土地使用权年限的方式，补缴地价延长年限。并且通过联动预售制度的方法，对于没有补足年限的项目，暂停发放预售证
4年供应住房43万余套 惠州将建住房发展长效机制
《惠州市住房发展规划（2019—2022年）》正式通过市政府常务会议审议实施，针对未来几年城市住房工作的发展目标、房源规模和空间布局等提出要求，计划建立起以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求，建立“可预期、可负担、可选择、可宜居、可持续”的住房发展体系。
三级市场概况
三级市场概述
三级市场成交
过户套数：根据惠州市房管局统计数据显示，本月惠城区二手商品房过户数为1355套，环比上涨20.23%，同比上涨16.01% 。本月成交套数小幅度上涨。
过户面积：本月惠城区二手商品房过户面积为13.99万㎡，环比上涨19.98%，同比上涨12.41%。
过户金额：本月惠城区二手商品房过户金额107128.69万元，环比上涨25.98%，同比上涨29.8%.
三级市场成交均价
过户均价：本月二手商品房过户均价为7656.57元/㎡，环比上涨4.99%，同比上涨15.46%。
三级市场成交走势
每日过户：本月二手商品房过户套数峰值出现在11月29日，单日过户87套。
三级市场成交片区分析
从片区过户套数看，本月江北片区过户套数最多，11月过户套数224套；除桥西片区呈现微降外，本月各片区均呈现不同程度的涨幅，其中桥东片区涨幅较大，环比上涨4.14倍。
从片区过户面积看，本月江北片区过户面积最大，11月过户面积约2.30万㎡；面积涨跌幅则呈现不同变化，其中桥东片区过户面积环比上月上涨6.40倍，小金口片区环比下降48%。
三级市场成交结构分析
从涨跌幅分析，本月各面积段均出现上涨趋势，其中144-180㎡和180㎡以上的产品涨幅最大，套数环比上涨51%、50%。
三级市场成交排行
本月热销项目的排名看（按过户套数），本月成交量30套以上的项目有3个，位居榜首的项目依旧是名流印象花园，成交45套，雅居乐白鹭湖以37套成交套数挤进前二，排名第三的是中信凯旋城花园项目，成交32套。进入前三甲的项目，长期以来以大社区、完善配套等优势赢得市场口碑。
