【大湾区地产快讯|0727】深圳将推出物管行业红黑榜

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       ||股市暴跌香港楼价破顶

       楼价较疫情低位急升8.2% 创历史新高

       恒指昨日暴泻逾千点，跌穿牛熊线，但那边厢楼市不仅未现「馀震」，楼价更加打破历史新高。利嘉阁地产研究部昨日公布数据显示，6月50个指标屋苑加权平均实用尺价持续上升，报15,623元，按月升1.4%外，更连升6个月，相隔2年多后终于刷新历史新高，较2019年旧历史高位15,593元微升0.2%，相比去年疫情最差时则累升8.2%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，6月全港50个指标屋苑的加权平均实用尺价持续上升，报15,623元，较5月的15,409元再升1.4%，连升6个月，相隔2年多后终于刷历史新高，较2019年5月的上次高位15,593元微升0.2%。

       新界表现优于大市

       若果对比疫情最低迷期(2020年2月)，平均尺价则累升8.2%，今年上半年尺价则累升6.6%。细看全港三区楼价，6月维持全线上升。港岛区8个指标屋苑的加权平均实用尺价按月升0.4%，报19,306元，为升幅最小地区。九龙区21个指标屋苑平均实用尺价升1.3%，报16,847元。新界区21个指标屋苑平均实用尺价则报13,275元，月升1.8%，表现优于大市。

       列入观察名单的50个指标屋苑当中，6月楼价报升的屋苑有39个，占整体比率78%，报跌者则有11个。升幅较显著屋苑包括西湾河嘉亨湾、奥运站帝柏海湾、沙田第一城及东涌蓝天海岸，分别录8.8%、7.2%、5.4%及4.8%的实质升幅。跌幅较多屋苑有奥运站柏景湾、大角咀维港湾、荃湾中心及鰂鱼涌康怡花园，跌幅分别为8.2%、4.2%、2.1%及2%。

       上月总成交跌穿千宗

       今年上半年楼价拾级上升，惟交投量亦因价格连升不断而渐有放慢，6月50指标屋苑交投更跌穿千宗水平，按月回落14%至只有906宗；不过若以整个上半年计，则累录6,204宗，除较去年同期大升39.3%外，亦创下自2013年以来17个按半年度新高。廖氏预计7月份50指标屋苑交投量或再回落一成，至约800宗水平。

       廖伟强:或高位略整固

       廖伟强指出，楼市转旺以来，持续消化不少盘源，其后业主表现惜售，纷纷加价甚至封盘，而在部分买家追价入市下，造就「价升量跌」情况。目前楼价破顶，而通关消息「只闻楼梯响，不见有人来」，虽然或恐滞后，但市场尚有寄望，故楼市或只在高位略作整固，相信在经济复苏势头不俗及失业率续降下，后市依然看好，惟升幅料收窄至介乎0.5%至1%以内。

       另一方面，综合美联分行资料，过去1周(7月19日至7月25日)全港35个大型屋苑合共录93宗成交，与前一周(7月12日至7月18日)99宗下跌约6.1%，并连续4星期逼近百宗水平发展。美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，虽然上周35屋苑回落至93宗，但相比起去年全年平均每周约77宗，仍然高出约20.8%，可见与去年相比，目前二手交投依然不俗。

       ||深圳将推出物管行业红黑榜

       7月23日，深圳市住房和建设局依据《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，起草了《深圳市物业管理信用评价与管理办法（征求意见稿）》，创新推出红黑榜惩戒机制，建立以“信用”为核心的物业管理监管体系，以营造诚实守信的物业管理市场环境，推动物业服务企业全面加强企业自身建设，切实维护全市广大业主的合法权益，并面向社会公开征求意见。

       《办法》明确，将建立以“信用”为核心的物业管理监管体系，将在全市范围内开展实施物业服务活动的物业服务企业和物业管理项目负责人纳入了信用评价的主体，并规定了信用信息分为基础信息、良好信息以及不良信息三类。信用信息采用计分和等级评定的方式，由市住建局按年度对信用主体进行信用等级评价，并按照信用主体的综合得分排名情况划定五个信用等级，即区分为AAA（优秀）、AA（良好）、A（一般）、B（合格）、C（不合格）等五个等级。

       今后，深圳将设立物业服务企业红名单，红名单从信用等级为AAA、AA的物业服务企业中产生，同时设立物业服务企业和物业管理项目负责人风险名单制度，被列入风险名单的情形包括连续两个自然年度信用等级被评定为C，以及涉及安全生产责任事故、拒不退出物业管理区域等重大违法行为。

       为发挥物业管理信用评价体系的指引作用，鼓励物业服务企业和项目负责人遵法守法、诚信经营，《办法》按照其获得的信用评价等级分别规定了相应的激励或者惩戒措施。若信用等级为AAA、AA的物业服务企业，则鼓励建设单位、业主组织选聘物业服务企业时优先考虑，企业在办理物业管理服务事项时可享受“绿色通道”“容缺受理”等便利服务措施；在政府部门和物业服务行业自律组织的各类评先评优表彰、奖励等活动中，优先考虑或者推荐信用等级较高的物业服务企业和项目负责人；尤其是被列入红名单的物业服务企业，除享受上述激励措施外，市住建局还可通过信息平台和相关媒体予以公布宣传。

       ||中山火炬上下陂头片区旧改规划曝光

       ||中山上半年新批外商投资项目269个

       7月22日，记者从中山市商务局获悉，今年上半年，我市新批外商直接投资项目269个，港资占比九成以上。6月中旬，由粤港澳大湾区工商联合会主办的《大湾区的机遇与挑战》网络研讨会在我市举办，中山就外商投资环境进行推介，如“中山金融60条”结合了中山外向型经济特点，更加突出跨境贸易和投融资便利化，更加突出金融服务创新水平，强调金融改革的协同性和前沿性，有利于进一步打通境内外资金融通渠道，让资金要素跨境流通更加便利。（来源:中山日报）

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