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【大湾区地产快讯|0225】中山市香山小学正式命名

2021-02-25 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港新财政预算案增加股票印花税
2.澳门新春档利好二月赌收料75亿
3.中山市香山小学正式命名

港澳市场

||差估署楼指上月微升0.13%

踏入2021年，楼价转跌为升。差饷物业估价署最新数据显示，上月私人住宅售价指数报380点，按月回升0.13%，按年微升0.08%，结束连跌3个月之势。

以单位面积计，中小型单位楼价连跌3个月后反弹，按月回升0.2%，按年升0.1%。大型单位楼价则由升转跌，按月跌2.4%，按年亦跌2.7%。

另外，上月私宅租金指数最新报178.1点，按月微跌约0.06%，按年跌近4%。中小型单位租金按年跌3.9%，大型单位租金按年则跌1.8%。(来源:明报网)

||香港新财政预算案增加股票印花税

财政司司长今日发表新年度财政预算案，楼市方面着墨不多，仍是主要集中于协助基层，及宽减税项以减轻市民负担。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今日于公布的财政预算案中，财政司司长亦明言过去一年住宅楼价表现平稳，踏入2021年，楼市更表现炽热，因此楼市于今年的财案中着墨不多，亦未见减辣。

新财案继续努力增加土地及住宅供应，未来5年私人住宅每年平均落成量约1.8万个，较去年公布的1.96万个，再进一步减少，相信政府觅地困难于短期内亦难解决，即使成功觅地，比例亦较着重公营房屋供应，相信未来私人住宅供应依然匮乏。

为减轻市民负担，新财案宽减了差饷及薪俸税，虽然金额较去年减少，但亦可为整体经济起正面作用，减差饷有助投资市场。至于将向香港市民派发5000元消费劵，陈永杰指，刺激消费对振兴经济起涟漪效应，相信对纾缓失业率亦有帮助，并增加物业需求。

于各国量化宽松下，商品市场受追捧，汽车、股票成交量增加。于新一份财政预算案中，股票印花税被调升，汽车首次登记税及牌费亦增加，相比起以上两项商品，物业市场并未于新一份财案中被加辣，相信套股换楼活动增加，部份资金将流向楼市。(来源:中原地产)

||澳门新春档利好二月赌收料75亿

昨日凌晨零时起澳门取消所有自内地入境澳门人士须隔离的措施，消息刺激濠赌股股价上升。另外，大行报告分析指新春档赌收有支持，日均赌收4.88亿元（澳门元，下同），料二月赌收75亿元。花旗发表报告表示，透过行业渠道了解，澳门二月首廿一天博彩收入58亿元，意味近周日均赌收4.66亿元，高于此前八天日均1.88亿元。该行指近周其中两天属新春黄金周期间，为行业传统旺季，近周贵宾厅赢款率高达介乎3.5-3.7%，支持赌收表现，并维持对澳门二月赌收75亿元预测，相当于一九年30%水平。瑞银发表报告表示，透过行业渠道了解，基于新春旺季因素，澳门近七天（其中四天为内地新春假期）日均赌收4.66亿元，二月以来日均赌收为2.76亿元，高于一月份2.59亿元的6-7%。料未来澳门博彩业可迎来正面消息，可提高两地人流互动。(来源:澳门日报)

||澳门今年经济有望双位数反弹

金管局日前发布的金融研究季报显示，今年本澳经济有望双位数反弹，回复正增长，但复甦速度和力度将很大程度上取决于外部因素。因疫情变化及疫苗接种进展，存在较大不确定性。鉴于外部需求的恢复存在不确定性，在经济步入复甦的轨道上，内部需求的支撑同样重要。随着内地与澳门恢复人员流动，若两地疫情持续受控，外部需求将逐渐回复。此外，根据基金组织的最新预测，中国经济增长将由去年的百分之二点三升至今年的百分之八点一。澳门主要出口市场的经济增强，将为澳门服务出口的复甦提供支持。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山市香山小学正式命名

据了解，教体局在日前审批通过了东将长江小学命名为“香山小学”的提案。香山小学位于东区博爱七路与长江路的交界处，与新建的人民日报大厦一路之隔。据资料显示，香山小学按照广东省义务教育标准化学校要求建设，办学规模设计为36个班，每班上限50人，共招生1800人，教师人数100人。香山小学项目规划总用地面积为25148.80平方米，总建筑面积为34301.48平方米，其中拟建有教学楼、实验楼、报告厅、综合楼、体育馆、室外操场、地下车库、游泳池等。（来源:中山房叔）

中原看法：目前就东区的教育配套来看，香山小学将是东区又一所公办小学，它的建成能缓解片区的教育资源需求，同是也是中山民生的重点工程。

||中山商品房买卖合同电子公证注销

据了解，自2020年4月20日我市开展商品房买卖合同电子公证网签以来，解决了买卖双方当事人因疫情不能见面网签的困难。为进一步提升商品房买卖合同注销备案服务效能，我市全面推动商品房买卖合同电子公证注销业务目前，我市石岐公证处、菊城公证处、桂山公证处、火炬公证处、凤翔公证处、香山公证处等6家公证处均可办理合同电子公证注销业务。（来源:中山房讯）

||岐江河大桥有望5月完成拆除

近日了解到，南外环岐江河大桥重达100吨的合龙段已切割、吊装运输至拆解场进行分解。中开高速二期4A标项目部相关负责人透露，南外环岐江河大桥拆除施工有望于5月中旬完成。根据设计方案，旧桥拆除后，将在原址重建一座双层钢桁架拱桥，满足上层中开高速、下层南外环路的交通需求。新建岐江河大桥跨越岐江河水道，全长约1340米，主桥长为153米，结构为双层钢桁架拱桥，并按设计速度100公里/小时的双向六车道高速公路标准建设。（来源:中山网）