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【大湾区地产快讯|1023】中国城市竞争力报告公布

2020-10-23 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关住

1.香港名日‧九肚山折实均呎1.77万
2.澳门换楼客增路凼新盘火爆
3.中山首个黄金产业平台正式落地

4.中国城市竞争力报告公布

今日疫情速览

港澳市场

||香港名日‧九肚山折实均呎1.77万

继香港小轮及帝国集团合作的屯门青山公路帝御系列第二期帝御‧星涛，刚公布首张价单后，长实沙田九肚丽坪路新盘名日．九肚山亦刚公布首批54伙价单，平均实呎22731元，提供最高22%直减折扣，整批折实平均17730元，虽较同区建滔骏岭荟去年11月首推的分层单位的折实平均19166元，低约7%，但较同区玖珑山二手呎价约1.5万元高近两成。

高区内二手呎价近两成

值得一提的是，长实是次会提供「呼吸Plan」，为近期新盘罕见，该计划向买家提供80%一按，买家首3年只供利息，不需供本金。长实地产投资董事黄思聪指，申请者不需压力测试和入息证明，而采用此计划的买家，最高折扣率21%。

2房折实763万入场

长实执行董事赵国雄表示，名日‧九肚山首推54伙，比同区新盘有逾一成折让，形容属「Dream Price」，稍后加推的折实呎价，势将突破2万元。黄思聪补充，名日‧九肚山首推54伙，户型由2房至4房，扣除最高22%折扣，折实售价762.8万至2528.4万元，折实实呎15599至20631元，而建期付款与即供相差3%。(来源:明报网)

||香港帝御．星涛首批123伙

新盘加快推出应市，由帝国集团及香港小轮(00050)合作发展的屯门青山公路青山湾段帝御．星涛(帝御第2期)今日正式开价，首批推出123伙，实用面积208至996方呎，最高9%折扣，折实平均呎价14585元，较帝御．金湾首批折实平均呎价13578元，高出7.4%。

最平单位为1座2楼18室，实用面积208方呎，属开放式单位，折实售价298.84万元；最平呎价单位为1座2楼02室，实用面积822方呎，为3房间隔，折实呎价13075元。

负责销售的恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，近期疫情有转好，但仍受疫情影响，第1期以疫情价推出，形容是次帝御．星涛首批开价属「次疫情价」，与第1期整体平均成交呎价高约1%，项目较预期售价亦有一定折扣，以估价计，项目平均呎价在1.5万元水平。(来源:信报网)

||澳门换楼客增路凼新盘火爆

澳门中原地产路凼区高级区域营业董事吴宙新先生表示，今年因疫情关系，许多居民留澳过中秋国庆。有发展商趁势推盘，以不同优惠折扣及付款方案作招徕，吸引大批买家入市。十月上旬成交超过110个一手单位，可见市场气氛相当炽热。路凼区以濠尚、星汇豪庭及擎天汇等新盘最受欢迎，并以本地换楼客为主，目标多为大单位。总结今年中秋国庆黄金周整体楼市交投气氛较去年佳，估计因全国恢复旅游签注，增强买家入市信心；加上一手发展商推出优惠吸客，部分二手市场的业主愿意议价，现时楼价较去年同期回落约5%，令不少买家心动入市。预计踏入十月下半旬，随着一手盘源消耗，市场购买力将逐渐转移至二手市场上，估计换楼客入市将持续积极。首置客方面或相对慢热。(来源:澳门日报)

||澳门第三季住宅成交千七宗

财政局资料显示，九月申报结算资产移转印花税的住宅成交有579宗，较八月的532宗增8.8%；九月每平方米实用面积均价为101,333元（澳门元，下同），与八月的101,150元相若。总结第三季，住宅成交1,765宗，每平方米实用面积均价为100,750元，量价均较第二季回落。有住宅物业发展商负责人表示，现时新楼销情表现普通，主要集中细单位，两房或以上的单位成交量较慢。细单位呎价高推升楼价，大单位价格则平稳。最近内地新冠肺炎疫苗取得进展，待正式上市及普及后，疫情影响会逐渐消散。估计明年下半年经济及楼价会渐趋明朗。因市场上长期没有土地公开招标，新项目买少见少，除现有销售的楼盘，未来三年已没有大型楼盘。预计新楼供应将断层三年。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山首个黄金产业平台正式落地

今日上午，“金雅福黄金珠宝文创产业综合体”项目奠基典礼在翠亨新区举行，标志着中山首个黄金珠宝文创全产业链平台在翠亨新区正式落地。据了解，这个黄金珠宝文创产业综合体位于中山翠亨新区起步区核心位置，是中山翠亨新区重点建设项目。项目拟投资约20亿元，占地面积50亩，总建筑面积30万平方米，项目以黄金产业为核心，珠宝文创为载体，打造集创意研发、智能制造、电子商务、商贸物流、展览展销、休闲购物于一体的大型黄金珠宝文创产业综合体。（来源:中山新闻）

中原看法：金雅福黄金珠宝文创产业综合体项目建成后，将有利于推进中山市产业互融发展以及产业结构调整，为中山市往高质量经济发展贡献力量。

||中山前三季新增贷款超7百亿元

中国人民银行中山市中心支行10月21日披露2020年三季度中山金融统计数据。据统计，9月末，本外币各项贷款余额5613.23亿元，同比增长19.18%，同比增速连续5个季度保持在19%以上。1-9月新增投放700.32亿元，同比多增74.6亿元。9月末制造业贷款余额同比增长28.12%，同比大幅提高19.18个百分点；基建类行业贷款余额同比增长29.75%，与基建密切相关的建筑业贷款余额同比大幅增长62.49%。9月末投向制造业、基础设施类行业的中长期贷款余额同比分别增长82.36%、28.05%。（来源:中山日报）

||中国城市竞争力报告公布

10月22日，中国社会科学院与经济日报社共同发布了中国社科院（财经院）创新工程重大成果《中国城市竞争力第18次报告》。今年的报告构建了综合经济竞争力指数和可持续竞争力指数。报告显示，2020年城市综合经济竞争力指数10强依次是：深圳、香港、上海、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉和无锡。2020年中国可持续竞争力指数10强依次是：香港、深圳、台北、上海、北京、广州、苏州、南京、青岛和武汉。中山在上述两个榜单中分别位列36、23名。（来源:21世纪经济报道）