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【大湾区地产快讯|1009】招商竞得中山翠亨超10万㎡地块

2020-10-10 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关住

1.香港9月批2412伙预售
2.澳门投行料黄金周赌收跌八成

3.招商竞得中山翠亨超10万㎡地块

今日疫情速览

港澳市场

||远中跑马地项目首批50伙

跨国企业远中集团香港区资产管理部总经理黄今证称，该集团旗下跑马地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY有机会下周开价，首批料推出50伙，定价参考附近新盘，出售单位料包含开放式及1房户，随即开放示位，最快月内开售。

Butler联合创办人林乐宜称，集团将为EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY租户及买家提供酒店式礼宾服务，服务包括提供衣柜处理、膳食准备、杂货代购等，租户的租金已包含该项服务，而买家则须另行支付费用，可按每小时或每月收费。

EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY提供139伙，采一梯6伙设计，实用面积258至428方呎，提供开放式及1房间隔，远中集团拟将其中69伙出售，其余70伙出租，会采先开售才招租安排。
中原地产亚太区副主席陈永杰相信，本月一手可录1500宗成交，高于上月约1000宗，而二手市场成交量回升，对楼价有支持作用，料圣诞节反映大型屋苑二手楼价走势的CCL可达190。(来源:信报网)

||香港9月批2412伙预售

地政总署资料显示，该署9月份批出5份预售楼花同意书、共涉2412伙单位，为2018年11月批出4757伙单位后、近两年来批出单位最多的月份。

上月获批预售楼花项目，包括嘉里（0683）旗下九龙半山龙驹道3号(毗邻现正发售之缇山)，项目提供64个单位，料于2021年12月落成，楼花期约14个月。

另外，上月批出预售的其他项目，包括新世界（0017）、港铁（0066）快将开价的大围站柏傲庄I(783伙)、及柏傲庄II(1415伙)。同时，也包括正在开售的其士（0025）、市建局合作的大角嘴傲寓(144伙)，以及内房远洋地产（3377）大屿山长沙海沙径7号，项目提供6个单位，预计2021年9月落成。(来源:明报网)

||澳门投行料黄金周赌收跌八成

上月赌收及“十·一”国庆黄金周客量未如预期，有投行预计，“十·一”国庆黄金周赌收按年跌八成。另有投行预期澳门赌收要到二二年才回复一九年水平。瑞信发表研究报告指出，据澳门旅游局数据显示，访澳旅客在十月首四天按年跌87.5%，预期整体黄金周赌收跌80%，其中贵宾厅跌90%、中场跌75%。汇丰研究报告指出，黄金周澳门表现淡静，首四天仅有7.7万名旅客，按年跌87.5%，内地境内游人次及旅游收入已分别回复至去年78%及69%的水平。考虑到黄金周澳门酒店预订仅25-35%、八月逐步重启旅游签注以来，赌客人均开支减少，估计全年赌收按年跌幅将维持75-80%；九月份赌收按年跌幅则为90%。(来源:澳门日报)

||澳门九月上半住宅成交量跌价稳

财政局资料显示，九月上半月申报资产移转印花税的住宅成交314宗，较八月下半月的320宗减少6宗；期内每平方米实用面积成交均价为100,220元（澳门元，下同），较八月下半月的102,170元大致持平。九月上半月澳门半岛、凼仔、路环住宅成交分别有227宗、76宗及11宗，每平方米实用面积均价分别为96,393元、106,938元及110,156元。按买家身份分析，九月上半月本地自然人住宅成交311宗，当中购买当天不持有住宅有258宗，占82.96%；购买当天持有一个住宅的有46宗，占14.79%；购买当天持有一个以上住宅的有7%，占2.25%。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||招商竞得中山翠亨超10万㎡地块

中山翠亨新区马鞍岛近三年挂牌面积最大的城镇住宅用地成功出让！招商以总价约36.6亿摘得G28-2020-0083地块，成交楼面地价为11772元/㎡，溢价率9%。据了解，本次竞拍吸引了多家房企关注，参与竞拍的就有万科、招商、禹州等房企。G28-2020-0083地块总面积超10.37万㎡的体量，是目前马鞍岛上出让纯住宅面积最大的地块，地块位于翠亨新区马鞍岛上，靠近深中通道落脚点，地理位置优越。值得注意的是，其成交总价突破了之前恒大以35.89亿拿下的154亩住宅地，成为新一轮的“总价地王”。（来源:中山乐居）

中原看法：此次拍卖地块周边已有金晖苑、翠亨西区人才公寓、万科中天西湾汇，与在动工中的恒大地块等，预计居住氛围浓厚；并且规划的翠亨第一中学、国际外国语学校都在地块附近，加上自身配套的幼儿园，教育资源丰富。目前翠亨新区已有雅居乐、恒大、保利、常元、万科等品牌房企集聚，相信新区未来居住配套将日趋完善。

||中山开展交房即发证试点工作

9月29日，市自然资源局、市住房和城乡建设局、市税务局在西区海伦堡金色梧桐花园楼盘现场开展“交房即发证”试点工作，购房业主同时领取到新房钥匙和“不动产权证书”，成为我市首批享受此项新服务的业主。目前，针对已办理预告登记并完成房屋所有权首次登记的新建商品房项目，市自然资源局不动产登记部门依开发商申请提前介入，指引开发商通过网上申请系统提交商品房转移登记申请和核税申请；其中从网申到出证，全流程1个工作日即可完成，办事效率实现质的飞跃。（来源:中山日报）

||中山首个省级地质公园开园

9月29日，黄圃海蚀遗址公园揭碑仪式后，广东省内唯一以海蚀遗址为主题的省级地质公园正式开园。黄圃海蚀遗址园区占地约2500亩，连绵300米，是广东沿海迄今为止所发现规模最大、也是广东为数不多的保存最完整的海蚀遗址。海蚀遗址公园，对黄圃镇深化国家级历史文化名镇建设和发展文旅产业具有重要意义。同时，进一步整合黄圃绿色生态、文化旅游资源，积极探索“旅游+文化”等新业态模式，打造黄圃旅游新名片，成为黄圃乃至中山旅游经济增长的支撑点。（来源:中山日报）