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【大湾区地产快讯|0930】中山石岐富力中心项目启动

2020-09-30 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关住

1.香港128 WATERLOO首批折实均价27676元
2.澳门花旗下调赌收预测至跌八成

3.中山石岐富力中心项目启动

今日疫情速览

港澳市场

||香港128 WATERLOO首批折实均价27676元

内房莱蒙及俊和合作的何文田窝打老道新盘128 WATERLOO，今公布首张价单，涉及50个单位，扣除最高15%直减折扣后，折实平均实呎27676元，较去年7月何文田喇沙利道新盘晟林首批平均折实31271元，低约11%。莱蒙销售及市场总监苏诵豪形容，项目今次开价属起动价，但表明今次定价并无考虑到疫情因素，因九龙传统豪宅供应少。

苏续称，项目会于明日起(9月30日)收票，预计10月初首轮开售，今批单位折实市值约7亿元。

今张价单50个，包括13个1房、及37个两房单位，实用面积介乎331至579方呎，价钱最便宜一伙为3楼C室1房户，实用342方呎，定价920.9万元，折实价782.8万元、折实实呎22889元。另呎价最平单位为3楼B室2房户，实用521方呎，定价1369.2万元，折实价1163.8万元、折实实呎22338元。苏诵豪称，期后部分单位或加价5%至10%，而3，4房单位则会招标出售。(来源:明报网)

||香港日出康城13期每方呎补价3600元

港铁今日就将军澳日出康城第13期发展项目招标，据悉，项目补地价金额55.68亿元，以项目可建总楼面约154.67万方呎计，折合每呎补地价约3,600元，较去年12月推出的12期(由会德丰地产中标)，每方呎补价2,835元高出约765元或27%。若对比日出康城发展项目历来最贵补地价的11期(由信置、嘉华及招商局置地中标)、每呎补地价3194元，还要高出400余元或13%，创日出康城区内新高。

此外，项目入场费为最少5亿元，中标发展商可分两期付款，而项目分红比例则为最少15%。项目将于今年10月29日下午2时截标。据悉，上周有份递交意向书的发展商包括多间本港龙头发展商，如长实、新地、恒地、信置、新世界、会德丰等，亦有中海外、碧桂园、龙湖等中资发展商。

日出康城13期住宅总楼面面积154.67万方呎，预计可兴建2550伙住宅单位，综合市场人士估计，连同补地价内，项目估值约85.1亿至154.67亿元，每方呎楼面地价约5500至1万元。(来源:明报网)

||澳门花旗下调赌收预测至跌八成

花旗发表报告指出，鉴于旅客恢复速度受限，以及贵宾厅结构性问题，进一步下调今年赌收预测至按年跌八成，明年赌收预计三百亿美元，较一九年低约百分之十八。花旗发表的研究报告指，九月廿三日内地重启各省前往澳门的旅客签证，但自助柜台服务仍暂停，令政府签证审批的处理空间受限。以广东为例，四百六十一个办证中心仅二百二十个营业，每天只能处理约七千七百宗申请，远低于平常广东访澳的旅客量。在疫情前旅客可在就近的廿四小时自助站实时办理签证，但现时的做法则令旅客签证数目暂时受限，亦影响访澳旅客的扩张。(来源:澳门日报)

||澳门楼价调整视乎供求

疫下，各行各业大受打击，本澳房地产业同样严峻。房地产联合商会副理事长陈迎金表示，楼价调整空间视乎供求关系。根据成交量，近期首次置业约占84%，再加上换楼人士，整体楼市有97%是刚需性，疫情期间能有这样的数字已是底线，楼价有调整空间可能性。业界未来发展要视乎疫情变化，目前处观望状态，若疫情持续及失业率再上升，很大机会令楼宇成交量进一步萎缩。陈迎金提到，目前来说，今年首八个月成交4,226宗，即市场月均仅500多宗成交，但全澳房地产从业人员有5,465位，僧多粥少，可见行业惨淡情况。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||中山石岐富力中心项目启动

9月28日，岐江新城石岐总部经济区首发项目——中山富力中心启动，逾40家企业签约入驻“富力”。中山富力中心是一座17万㎡的地标综合体，集超甲级写字楼、创意写字楼、花园式购物中心于一体。该项目是富力集团进军中山版图的首个项目，同时也是石岐总部经济区的首个综合体项目，必将为片区发展注入强劲动力。活动现场，富力集团珠中江公司董事长黄春梅等分别与战略合作伙伴进行相互授牌。（来源:中山日报）

中原看法：岐江新城是中山市要面向湾区的重要发展平台，其中石岐总部经济区将引入多元驱动、优势集聚的新型产业发展体系，打造中山市经济功能和产业体系的强核心。而中山富力中心作为总部经济区的首个项目，也是总部经济区的经济标杆项目。

||中山火炬区连片改造项目启动

9月28日，火炬区举行创新科技孵化聚集区项目封顶暨连片“工改工”项目启动仪式。据了解，目前火炬区规划了五大连片改造区域。由中山市健康基地集团有限公司主导改造的创新科技孵化聚集区项目是该区连片“工改工”项目的先头改造项目。中山市城市更新局局长林诺君介绍，推动城市更新，是改善中山目前用地紧张状况，有效解决传统发展路径造成的产业低效、城市建设混乱等问题的必经之路，更是破解当下中山面对的“四大隐忧”——动能乏力、外部环境、区域竞争、资源紧缺的重要抓手。（来源:中山日报）

||中山南区第一、第二幼儿园落成

9月28日，南区第一幼儿园和第二幼儿园新园落成仪式顺利举行。两所幼儿园是南区公办性质幼儿园，分别坐落于中澳滨河湾和悦盈新城小区内。南区对两所幼儿园分别投入1200万元进行内部装修和设施设备采购，两所幼儿园建筑总面积均为3700多平方米，涵盖教学区，户外活动区，文化展示区等。每所幼儿园设有小、中、大班，共12个教学班，分别可为市民提供420个学位。两所幼儿园首年均分别开设4个小班2个中班，将于10月9日正式开园。（来源:南区发布）