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【大湾区地产快讯|0929】全国前8月百城地价涨幅走出偏热区间

2020-09-29 来源: 惠州中原战略研究中心

今日关住

1.香港政府下季推两住宅地涉630伙
2.澳门本地人失业率升至4％
3.深中通道E4管节精准对接

4.全国前8月百城地价涨幅走出偏热区间

今日疫情速览

港澳市场

||香港政府下季推两住宅地涉630伙

政府公布下一季卖地计划，发展局局长黄伟纶表示，将推出两幅住宅地皮招标出售，涉及630伙；若连同重建项目及港铁招标项目，下一季预料合共提供2780个单位。

该两幅招标出售的住宅地皮，分别位于山顶及启德。

中原地产测量师张竞达表示，政府本年度房屋供应目标为12900伙，本财政年度首两季只推出4幅住宅地及1个铁路项目，导致私人住宅土地供应仅4000余伙，较全年目标只是达标约三分一，故下季只推两幅住宅地涉约630伙，实较市场预期为少，相信倚靠私人发展或重建项目将难以达到全年目标。旧楼私人重建项目取决于市场环境变化，此类型项目于市场转旺、楼价上升时较易达成协议，惟楼市近日受疫情影响，后市不明朗因素较多，相信较难靠重建项目达标。

下季住宅地皮当中，山顶文辉道地皮曾于2018年10月流标，今季拆细成两幅地招标，再度推出市场，十分瞩目。早前美国领事馆屋地寿山村道37号以25.66亿元沽出，楼面呎价约54137元，较市场预期低，相信现时市况下文辉道地皮估值较2年前低。山顶文辉道地皮位于山顶超级豪宅地段，属于山顶最高的地段之一，多年来鲜有新供应，预计将作超级洋房及分层单位混合发展，料单位落成后可享海景，预计每呎楼面地价约40000元，总值约27亿元，相信是次将地皮拆细招标，可减低投资成本，吸引更多发展商参与竞投。(来源:信报网及中原地产)

||香港新世界大围站一期783伙获批预售

即将踏入第四季之际，备受市场注视的新世界大围站项目第一期、共涉783伙，估计将成10月焦点全新住宅盘。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示，由新世界及港铁合作发展的大围站上盖住宅项目第一期，已获批预售楼花同意书，项目有望于短期内开售。

市场早前有消息指，项目命名为柏傲庄，对此，新世界回应指，稍后会正式公布项目命名。

据悉，大围站一期提供的户型，料涵盖1至4房户型。(来源:明报网)

||澳门本地人失业率升至4％

统计局就业调查结果显示，二○二○年六月至八月总体失业率为2.8%，本地居民失业率为4%，创一○年以来新高，较上一期（五月至七月）分别上升0.1及0.2个百分点；就业不足率上升0.4个百分点至3.7%。失业人数为1.15万人，较上一期增加400人。随着应届毕业生投入劳动力市场，寻找第一份工的新增劳动力占总失业人口比重上升6.8个百分点至16%；寻找新工作的失业人口则减少500人，其中之前从事博彩及博彩中介业、零售业和建筑业的失业人数占多。(来源:澳门日报)

||去年澳工业盈利三十亿

统计局资料显示，一九年全澳有营运的工业活动（包括制造业、水电及气体生产供应业）相关场所共900间，按年减少16间；在职员工增加124人至12,553人。相关场所全年收益为116.9亿元（澳门元，下同），其中工业产值占98.8%（115.5亿元），两者均上升5.0%；支出上升7.7%至86.4亿元，主要由员工支出增加9.3%带动，消耗总额升幅为7.1%。由于支出的升幅较收益的大，行业全年盈利减少1.9%至30.5亿元。反映行业对经济贡献的增加值总额上升2.7%至54.1亿元，固定资本形成总额减少10.0%至17.4亿元。(来源:澳门日报)

珠中江市场

||深中通道E4管节精准对接

9月26日，广东交通集团发布消息，深中通道沉管隧道工程顺利完成E4管节对接。经贯通测量，E4管节对接偏差均在50毫米之内，满足验收控制标准。其精准对接，为深中通道持续推进“平安百年品质工程”建设夯实基础。目前沉管隧道管节沉放对接已完成618.5米，精度满足设计要求，项目沉管隧道工程建设提前进入到年底冲刺阶段，力争今年内实现共六个管节沉放对接。此次沉放施工的E4为标准管节，长165米，宽46米，高10.6米，重约8万吨，也是深中通道首个季风转换交替期浮运安装的管节。（来源:信息时报）

中原看法：深中通道是国家“十三五”重大工程和粤港澳大湾区核心通道，也是中山市重点交通基建项目。深中通道的建设对于中山而言十分重大，对中山在大湾区的发展是重要一环，期待深中通道早日建成通车。

||中山东半环线于今日开通

9月28日，中山新增两条环线快速公交路线及优化调整部分线路并入环线快速公交系统，实现快速公交系统内免费换乘。此次新开通公交线为环线快速公交（东半环），新开通线路为环线快速公交主线B2路“中山汽车总站-城轨中山北站”和快速公交支线B23路“城轨中山站-城南客运站”。环线快速公交（东半环）将形成“一主八支”9条线路，采用主线+支线组合线网运营模式，可实现主线的快速运输、支线的客流输送。里程合计约128.5公里，日运营578班次，日运营里程1.71万公里，预测每天客运量超5万人次。（来源:南方日报）

||全国前8月百城地价涨幅走出偏热区间

27日，易居研究院发布《100城居住用地价格报告》显示，今年前8月全国百城地价涨幅为9%，位于个位数水平。地价涨幅总体可控，至少要比二季度的地价走势更显温和。《报告》提到，1-8月份，全国100个城市居住用地价格为6060元/平方米，同比上涨9.3%。虽然相比前7月数据，这一涨幅略有反弹。但是对比历史数据，包括今年上半年数据，百城地价涨幅相对并不高，说明地价涨势总体可控。如果以10%的涨幅划分偏热和温和区间，那么当前百城地价的涨幅已经走出了偏热区间，而步入到温和区间。（来源:中新经纬）