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地铁沿线租房大攻略（下）

2018-08-27 15:45 来源:企业传讯部

随着城市的发展，广州地铁的线网延伸到番禺、黄埔、增城等地，相比于市中心，这些区域的租价要相对低廉，因此吸引了不少租客。可是，虽有地铁，但通勤时间偏长却是这几个片区的一大软肋。究竟是选择交通方便生活配套齐全但价格稍贵的市区，抑或是选择租金低但通勤时间长的市郊？究竟是用时间换金钱抑或用金钱买时间？为此，广州中原企业传讯部采访了多家分行主管，为大家带来番禺、黄埔、增城、越秀、天河等多个区域地铁沿线租盘市况分析。
地铁6号线——白云横沙站
地铁6号线横沙站位于白云区金沙洲，是广州重要的居住新城，承载着金沙洲居民日常的出行。该线路途径北京路、一德路、如意坊等地。
中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来介绍，地铁六号线横沙站周边的热门租盘有城西花园、金满苑、金域蓝湾等。当中，城西花园和金满苑均是楼梯楼物业，步行至地铁横沙站仅需5—8分钟，十分便捷。租户大多是周边上班的白领，比较喜欢租住两房单位。目前，城西花园一房单位租金约1600—1800元/月，两房单位大约2500—2800元/月，三房的租金则约3500元/月。相比城西花园，金满苑的楼龄则较长，且距离地铁横沙站也远些，因此月租金会比城西花园的稍低5%—12%。
至于金域蓝湾，中原胡乐来介绍，该楼盘为电梯楼单位，楼龄比较新，约11—12年左右，步行到地铁横沙站大约十分钟路程。目前，该小区两房和三房的月租分别为3500—4000元和5000元。比较热租的是两房单位，租客大多是做服装的生意人士。
地铁3号线—番禺区市桥站
地铁3号线市桥站，周边配套较完善，有骏和广场、石桥公园、百佳超市、市桥医院（捷进中路）等生活配套设施，居住环境舒适。
中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，地铁3号线市桥站周边的热门租盘有丹桂园、鸿成花园、绿茵庭园等。其中，丹桂园是楼梯楼单位，步行至地铁市桥站大约7分钟。目前，单间的租金大约1100元/月，一房的租金约1500元/月，两房的租金约2200—2400元/月，三房的租金则约3000元/月左右。丹桂园因租金价格实惠，且靠近地铁的优势，吸引了不少上班族租客的关注。
至于鸿成花园和绿茵庭园，则为电梯楼物业，租客大多是上班族，也有少部分住家客。鸿成花园楼龄约20年，步行至地铁市桥站约7分钟。现时两房及三房单位的月租金，分别为2500元和3500元。绿茵庭园的楼龄约15年，步行至地铁市桥站大概2—3分钟。该小区的户型主要以大面积的三房为主，面积涵盖至93—180m²，月租金在4500—7000元之间。
地铁5号线—黄埔大沙地站
地铁5号线途经黄埔大沙地、大沙东等站，其中大沙地是黄埔的中心区域，生活气息浓厚，颇受租客欢迎。
中原地产港湾路二分行高级营业经理陈伟介绍，大沙地站周边比较热门的租盘有东苑小区，港湾五村，三村远洋宿舍等。其中东苑小区是电梯楼物业，步行到地铁站要10分钟左右，小区两房单位月租为2800元以上，三房单位月租约3500元。港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼物业，一房一厅月租金1700—1800元，两房单位2300—2800元/月，三房单位3000—3500元/月。
中原陈伟表示，该片区的租价较为实惠，而且前往珠江新城也只需25分钟，因此吸引了不少在天河工作的上班族前来租房，租客较为青睐一房一厅的户型。
地铁13号线—增城白江站
地铁13号线于去年年底开通，该线路贯通荔湾、越秀、天河、增城等多区域，在一定程度上带旺了增城的租赁市场。
中原地产凤凰城分行资深营业经理潘伟涛介绍，地铁13号线白江站周边的热门租盘有金泽豪庭、新都盛世名门、金泽惠百氏、假日花园等电梯楼物业。目前，一房单位的租金大约1500元/月，两房的租金为2200—2500元/月左右，三房的租金则约2800—3000元/月。租客主要有新塘附近的生意人以及在地铁沿线上班的白领，中原潘伟涛表示，通常上班族可接受的通勤时间为45分钟内。
地铁3号线及APM线——天河林和西站
林和西站位于天河核心区域，中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，目前林和西地铁站附近的楼梯两房月租约4500元左右，三房约5500元/月，较为热门的租盘有紫荆花园、（天河）公安小区、远洋小区，租客一般是在附近以及在珠江新城上班的白领。
至于电梯楼物业，比较热门的租盘有天誉花园、荟雅苑、侨林苑、中怡城市花园等。中怡城市花园一房单位均价约4500元/月左右，两房单位6000—6500元/月；天誉花园78m²两房单位月租为5500—6000元，面积稍大的月租则要7500—8000元/月；侨林苑两房单位5500—6000元/月；荟雅苑三房单位的月租则在7500元以上。租客主要有白领和住家客，中原刘剑锋透露，华阳小学在该片区内，因此有不少陪读的家长在周边租房，他们青睐三房单位。
中原刘剑锋表示，虽然林和西的租金相对稍高，但租客看中林和西是APM线和三号线的换乘站点，前往珠江新城十分方便，通勤时间较短，因此更倾向在这边租房。而且林和西周边生活配套完善，居住环境不错，这也是该片区受租客欢迎的原因之一。
地铁6号线—越秀东湖站
地铁6号线东湖站位于越秀老城片区，坐享老城区成熟的配套，居住环境好。中原地产大沙头三马路分行高级营业经理叶景生表示，地铁6号线东湖站周边的热门租盘有湖滨小区、东湖新村、东山水恋等，两房单位最为热销。湖滨小区和东湖新村为楼梯楼物业，一房租金大约2500元/月，两房租金大概4000元/月，三房的租金则为4800—5000元/月。租客大多为做手机买卖的生意人，也有部分在沿江东路上班的白领。
东山水恋则为电梯楼物业，两房单位的租金为5000—5500元/月，三房单位的租金则为7000元/月。该盘附近不乏知名学校，如培正小学和广州市第十六中学，因而吸引不少陪读的家长在这里租房。

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