截止4月13日，50大城市卖地8825.5亿，同比上涨4.6%

中原地产研究中心统计数据显示，截止4月13日，全国热点城市土地市场依然处于较低水平，累计卖地8825.5亿，同比轻微上涨4.6%。

从卖地城市看，最多的城市主要集中在北京卖地728亿，上海卖地722亿、杭州卖地659亿、苏州卖地437亿。

全国只有14个城市卖地超过200亿，合计累计31个城市卖地超过百亿。

拿地的企业也有所集中：

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

疫情对房企的资金链影响越来越明显，大部分城市房地产市场并未恢复，这导致企业拿地意愿越来越低。 

首先：2月份的土地市场更多是因为部分热点城市出让了部分热点土地，疫情下，部分房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，实际市场整体并未出现明显的宽松政策。导致3月份土地市场陷入低迷。 

其次：从全国看，土地市场相对活跃集中在杭州等少数城市，大部分三四线城市土地市场明显低温。

第三：房企资金链压力越来越大，相比2月份还有部分房企积极拿地，进入3月份，大部分房企受制于销售压力，拿地的资金越来越少。

第四：3月上中上旬全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40-50%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。

但网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。 

实际相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。 

当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。

第五：从土地市场看，一二线城市溢价率3月份出现了明显下调。

整体看，相比1-2月维持在10%以上，在3月份，一二线城市卖地金额与溢价率都有所下调。

企业境外融资的难度加大，对于企业在4-5月的压力来说也逐渐加大。

这些都会影响土地市场的表现。

超过一半城市的溢价率出现了明显的下调。