会议透露,长沙住宅全装修细则即将出台,同时长沙正在研究多主体供给、多渠道保障、租购并举的等房地产相关政策。市住建委党委委员、副主任胡汉清表示,今年以来,广大房地产开发企业及中介机构对促进长沙房地产市场平稳健康发展做出了积极贡献,但由于各界对长沙房价看涨的预期,导致长沙房地产市场异常火爆,部分房地产开发企业试图通过捂盘,推迟上市时间,用时间换取涨价。“这种想法完全是错误的,我们应该看到政府对房地产市场调控的决心,始终坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,企业应放弃一切不切实际的想法,加快在建商品房入市。”胡汉清说。
针对市场反应强烈的开发商捂盘惜售的问题,会议明确,各企业须于本周内上报销售方案,并在限定时间内进行开盘销售。预计今年6至7月,市住建委将联合市国土局,对全市所有在建房地产开发项目进行全面清查,对构成捂盘惜售的,除严格限定其按照最初审批价格进行销售外,还将通过曝光、约谈、纳入“黑名单”等手段,促使其加快入市。
对捂盘情节特别严重且拒不整改的,将按相关审批程序,暂停办理其在建工程抵押和新项目报建手续,暂停其参与长沙土地市场招拍挂,禁止其在长沙拿地。
为加快在建商品住房入市销售,去年9月28日,长沙市政府办公厅出台《关于加快在建商品住房入市销售的通知》,明确对纳入督办范围的商品住房项目,符合预售条件的多层房屋施工至正负零、高层房屋施工至主体5层,可申办预售许可手续。《通知》规定,对严重违法违规、造成恶劣影响的房地产企业,纳入“黑名单”管理,暂停参与长沙市土地市场招拍挂,暂停办理在建工程抵押和新项目报建手续,暂停政策性补贴和行业评先评优,暂停办理资质升级和备案手续。凡应开工而未开工,或已开工但工程进度缓慢,不能按用地合同约定的开工、竣工时间上市销售的,按土地出让合同约定补缴土地闲置费,并依法依规追究企业有关责任。
会议对房地产市场法律法规进行了宣贯,并下发了房地产销售和经纪法律法规汇编和长沙市房地产市场调控政策汇编。中央美郡、中建嘉和城、阳光城尚东湾、建发中央公园、合能枫丹丽舍等房地产开发项目,及新梦想、新环境、中原等中介机构相关负责人现场做表态发言。各企业代表纷纷表示,将按住建委要求进行自查自纠,对相关问题进行积极整改,严格落实长沙市房地产市场相关调控政策,依法依规经营,为促进长沙市房地产市场平稳健康发展做出积极贡献。