政策解读
6月29日，长沙市政府发布《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》，又称“人才新政22条”，大力引进人才，预计未来五年吸引储备100万名青年人才到长沙就业创业。临近毕业季，长沙加入了中国城市的人才争夺战中。长沙如何在大战中取得胜利，两大亮点突破：
亮点一
实行本科及以上毕业生“零门槛”落户，并给予租房、生活补贴或购房补贴的发放。这是直接为大学生落户长沙开绿灯，也是间接为大学生在长沙购房扫除路障。
亮点二
实行在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。对于符合规定的人才，首套房可以享受与长沙本地客户一样的购房政策。
近半年，深圳、南京、武汉、珠海、合肥、中山、东莞等一二线城市，修改购房新政，希望以户口（背后是购房资格）和购房新政为杠杆，吸引高学历人才直接落户；而本次长沙“人才新政22条”的政策力度相比于这些城市而言政策力度更大、覆盖范围更广。
政策背景
1、政府导向——大力吸引高端创新型人才
长沙是全国两型社会建设综合配套改革实验区和全国自主创新示范区，拥有1个国家级新区、5个国家级开发区和9个省级园区。经过多年的努力，已经形成了工程机械、汽车及零部件、新材料、食品、电子信息、生物医药等六大产业集群。为了进一步实现“创建国家中心城市”的战略布局，聚力打造创新创业人才高地，全面激发社会创造活力。
2、市场导向——5.20新政后，客户量腰斩、成交量受限
5.20政策后，长沙房地产市场不论是客户情况还是成交情况出现明显变化。
客户方面
5.20政策加码后，市场客户量骤减近50%，主要原因在于客户结构发生变化，5.20新政后本地客户占比相较于3.18政策后进一步增大，上涨幅度达20%；而地级市及外省客户因限购政策，被挤压出长沙市场。
成交方面
5.20新政后，受到限购、限贷、限售、限签“四限”影响，成交情况一直处于稳定状态。政策加码后周均成交量1343套/周，低于加码前周均成交1537套/周，成交量下滑13%。
政策影响
1、销量有望提升
按照长沙此前5.20出台的楼市限购政策，非长沙本地客户在长沙购房需提供12个月及以上社保证明，新政一出对于高端人才及高校毕业生的落户购房举措放宽，大幅度降低了置业门槛，不论是从短期还是中长期来看，都是对市场有效需求的突破，未来成交情况将得到改善。
2、产品需求偏移
从短期来看，本次新政针对高校毕业生“零门槛”落户，将刺激一波购房客户的产生，而此类客户以刚性需求为主，多为首套房，因此短期内的产品需求将会向高性价比、合适总价产品偏移；从长期来看，高端人才的引进凭借此类客户的“高收入、高认知”等将在某种程度上带动长沙未来产品品质的升级、价格存在上涨空间。
3、目标人口增长
以“高（高科技）、知（高学历）、青（青年人）、缺（紧缺人才）”为导向，吸引更多英才聚集，从城市发展规模来看，长沙市户籍人口未来将有较大的增长空间；从人口结构来看，落户人才将呈现学历高、素质高的特点。而落户门槛的降低，有望吸引更多新居民落户，助推长沙实线2020年千万级人口的目标！
4、产业结构推动
《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》的出台从政策利好的角度发挥了人才集聚效应，政府整合财力，吸纳高精尖人才、高校毕业生、高技术等人才，为重点项目建设和产业规模化提供了人才资源保障，以人才引进推动长沙产业发展，使人才效应转化为产业效应。
