政策动态
国家住建部：依法依规控制棚改成本 严禁违规支出
7月12日，国家住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。
住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。
地方棚改货币化安置调整工作早已开始。2016年以来，一些地方在房地产市场发生变化、商品住房库存不多的情况下，没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍偏高。因此，住建部通过召开会议等方式，督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策。
其中，2017年8月，住建部、发改委等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县，应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式；同年11月，住建部会同国开行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持。
2018年上半年全国房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降
2018年上半年，共有138家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加12家；合计实现销售额49743亿元，平均销售额361亿元，同比增长25.6%；市场份额提升15.2个百分点，达到76.4%，行业集中度进一步提升。
房企阵营
强者愈强态势明显
千亿以上超级阵营共7家，销售额增速为32.5%，规模化优势持续凸显，其中碧桂园、恒大、万科均突破三千亿大关，逐步拉大与其他企业的差距；
500~1000亿共20家，较去年新增13家，销售额增长率均值为60.0%；200~500亿有33家企业，销售额均值为309亿元，同比增长67.8%；100~200亿有47家，较去年增加4家，平均销售额为135亿元，同比增长61.1%；50~100亿有31家企业，较去年减少了8家。
土地储备
房企拿地日趋理性
拿地面积大幅上涨
拿地总额、成本双下降
上半年，20家代表房企累计拿地13503万平方米，同比增长13.8%；累计拿地金额6101亿元，同比下降12.4%。具体来看，上半年企业拿地逐季下降，2季度20家代表企业拿地金额环比下降25.5%，拿地面积环比下降27.1%。分区域来看，二线城市仍为房企布局热点，拿地金额占比为53.4%。
融资渠道收紧
2018年房企融资渠道持续收紧
海外发债投资房地产受阻
随着金融监管和防风险已提升至国家战略高度，房地产行业融资更加合规，融资门槛和结构也将发生新的变化。
从融资成本来看，大型国有房企融资优势较大，中小房企融资成本普遍提高。从融资渠道来看，严监管环境下整体融资渠道收紧，尤其非标业务的严厉监管对中小房企影响较大。预计2018年下半年，房地产市场热度将进一步降温，房企在拿地、融资等方面会更加谨慎。
土地市场
上周内六区成交2宗经营性用地
[2018]长沙市040号地块：宗地位于开福区新港镇，西南临湘江北路，西北邻鹅秀路，东南临冯蔡路，与湘江只有一路之隔，在售项目绿地海外滩、雅居乐花园南侧、恒大御景天下西南侧，商住比1.9:8.1。周边在售项目目前售价高层6800-8900元/㎡，大平层8100-9600元/㎡，小高层及洋房（均为11层）7300-8200元/㎡。
经过6家房企12轮出价，地块达到交易最高限价而熔断，待7月23日摇号确定最终竞得人。
竞买要求：
1、按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、精装修、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。
2、该宗地挂牌出让最高限价为131300万元，设定住宅最高销售价为9200元/平方米（不包括精装修价格）。
[2018]长沙市039号地块：宗地位于芙蓉区隆平新区，西临合平路，北临泉坝路，爵世名邸东北侧。最终被长沙仁孚汽车销售服务有限公司以底价0.90亿元竞得，总建面4.27万方，折合楼面地价2100元/平米。预计将建设成为奔驰4S旗舰店。
竞买要求：
1、依据长沙高新技术产业开发区隆平高科技园管理委员会的挂牌申请要求：
（1）参加竞买的必须是企业单独申请竞买，不接受自然人报名，不接受联合体竞买。
（2）项目地块入驻企业或其母公司必须为2017年《财富》杂志评选的世界500强企业。
（3）入驻企业须确保项目所有建成物业全部自持，至少自持20年。
（4）入驻企业或其母公司2016年度汽车流通相关营业额须在人民币100亿元以上。入驻企业或其母公司须拥有20年以上中高端汽车经营经验、拥有20个以上已开业汽车4S店。入驻企业或其母公司须为由中国汽车流通协会评选的2016年度中国汽车经销商集团百强排名前50名，并已获得中高端品牌汽车4S店授权。2、按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、精装修、海绵城市设计要求等依据相关文件规定执行。
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年7月第2周：一手住宅成交2124套，成交面积24.86万方，环比分别上涨92%、56%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年7月第2周：内五区新增商品住宅2564套，29.05万方，供应套数、面积环上涨131%、110%。
供应明细
上周内五区商品房新增供应42.26万方，其中商品住宅29.05万方，写字楼占比高达69%；
11个新拿预售证项目中，住宅占据7席，均处在认筹期。
中原长沙新房指数
7月第2周：来访指数环比下跌21.61%，受625新政影响明显。
上周5个住宅项目开盘，推出1953套，成交1791套，成交率92%
【老胡看市】
1、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交2124套，成交面积24.86万方，环比分别上涨92%、56%，625新政当周大推量抢开盘项目成交体现。
2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌21.61%，客量沿着下行轨迹进一步减少。
3、本周住宅客房比为1.6:1，较此前有所下降，政策加码下，有效客户减少，同时客户购房流程以及购买难易程度下降，有购房资格客户诚意度更高，短期内还能保证高性价比住宅项目保持高成交，快去化；而商务公寓去化更多依赖营销渠道拓客力度，后期需防范风险。
