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老胡看市第27期(7.1-7.7)

2018-07-10 09:40 来源:中原地产

 
政策动态
部分房企回笼资金收缩战线自保
       7月2日,绿城已对内发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》,用“倾尽一切努力、调动一切资源”的严厉措辞要求公司上下全面加速回笼资金。
      7月3日,一则关于“碧桂园叫停在三四五线城市全覆盖战略”的传闻流出,指碧桂园数个区域的多个合作项目已经或者进行退出,退出的项目均是非操盘项目,原因是这些项目达不到碧桂园的考核标准。7月4日,碧桂园的相关人士对外回应称,公司内部会议强调的是追求权益销售额,因为去年合作项目太多,公司权益占比越来越低。为了提高权益销售额,碧桂园未来将减少不操盘、做财务投资的项目,不做表面看起来销售额很大、实际权益很小的项目,增加可以操盘、有主导权的项目。
       泰禾也在舆论旋涡之中。6月底,来自业内的消息指,泰禾正以18%的年利率向员工进行高息融资,相关产品100万元起购。7月2日,泰禾在互动平台中澄清,集团没有向员工借款或发售融资产品,也没有相关计划。但就在同一天,泰禾也发布了一份公告,透露控股股东泰禾投资集团有限公司于6月29日再质押公司股份757万股,占所持股份比例1.24%,所质押股份将用于融资。截至7月2日,泰禾投资累计质押的股份数约为6.05亿股,占所持股份的比例高达99.24%,占泰禾集团总股本48.60%。
       7月6日阳光城发布公告称,公司股东阳光集团、康田实业将所持公司的部分股份办理了质押,质押股数为2.26亿股,用途为融资。值得注意的是,阳光城控股股东阳光集团已质押其所持阳光城近乎全部股权。
 
昆明房产新政策,限购限价土地政策组合拳出击
     7月1日, 昆明市人民政府办公厅下发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》,这也是针对上周国家住建局点名治理房地产乱象的回应。主要分为3点:
 
限购对象:非本省户籍的第二套房(限新房,不限二手房)   限购区域:主城五区+三个开发区
 
限购:
1、本省户籍人员不在限购范围内,以个人为单位进行限购,不以家庭为单位;
2、非本省的企业购房不在限购范围内,非本省户籍的未成年人,无论是否有房,均不得购买 ;
3、只对住宅限购,不对商业用房、工业用房、车位等进行限购;4、被限购对象在限购区域已经有一套及以上住房,则被限购,如果此前的住房不在限购区域,则不计入套数(已网签备案但尚未取得房产证的,计入已购套数)。
 
限价:
1、新政后10日内进行价格备案。老项目的销售价格参照2018年6月1日-6月30日同一楼盘、同类型、同品质的网签价格,新项目的销售价格参照同区域、同类型、同品质的项目网签价格(与长沙类似);
2、开发商必须在10日内一次性公开全部房源及销售价格,严禁捂盘惜售。六个月内不得涨价。到今年年底之前,每月的销售均价不得高于上月同一楼盘、同类型、同品质的网签平均价格;
3、一年内价格上浮不超6%,且每6个月才能调整一次价格。
 
土地:符合条件开发商可申请调整商住比例。
 
 
 
上海继三城后开始限制企业购房
2018年7月2日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》。
通知指出,从7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。
同时,企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。这是继西安、杭州、长沙三个城市后限制企业购房的第四个城市。
 
重庆市调整5项房地产政策,下月起取消个人首次购房按揭财政补助
7月2日下午,重庆市财政局官网发布《关于调整房地产开发经营业务计税毛利率等政策的通知》通知主要概括为三点:
一、是恢复三项。不再执行三项税收优惠政策,包括——对在主城区(含主城开发区)从事房地产开发经营业务的企业,其销售未完工开发产品的企业所得税计税毛利率由15%恢复为20%,对非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由2%恢复为3.5%,停止执行对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征政策。
二、是规范一项。对个人购买家庭唯 一或第二套住房的契税、个人转让家庭唯 一生活用房(住房)的个人所得税等税收优惠,涉及的家庭持有住房套数情况以全市为范围进行认定。
三、是停止一项。个人首次购买按揭财政补助政策不再执行。
 
 
土地市场
上周内六区及长沙县底价成交经营性用地4宗

 
      [2018]长沙县025号地块:宗地位于长沙县果园镇浔龙河村。3宗地块曾经在6月7日挂牌前中止,本次恢复挂牌,被湖南浔龙河泰维置业有限公司以底价1.39亿元竞得,总建面19.51万方,折合楼面地价710元/平米。泰禾集团参股竞得人公司,预计该地块将开发别墅物业。
 
竞买要求:
1、根据2018年4月14日长沙县人民政府常务会议纪要第29期的要求,
①、该项目为长沙市城乡一体化建设“15+1”试点项目,宗地建设必须符合《长沙县果园镇镇域村镇布局规划(2016-2030)》要求。
②、浔龙河生态艺术小镇范围内的7个产业配套兼具公共功能的项目,由竞得人出资6.4%进行建设,实际投资额以县投评审计结果为准。
③、竞得人需在该宗地周边农用地上按规划建设110亩植物生态园。
2、该出让地块中需配套教育用地,其配套学校建设规模、标准要求、交付条件、产权归属和违约责任等事项,由竞得人在后续报建中按照教育、规建等行政主管部门明确的具体要求进行开发建设。
 

 
 
      [2017]长土网061号地块:宗地位于岳麓区麓谷板块,东邻长沙市公安局高新分局,南临长川路(谷苑路),北邻桔洲新苑小区。曾在2018年1月4日挂牌,因无人出价而流拍。
 
      本次恢复挂牌,被长沙龙湖房地产开发有限公司以底价2.33亿元竞得,总建面7.77万方,折合楼面地价3000元/平米。
 
 
新房交易
内五区商品住宅成交
 
 
据湖南中原数据平台显示:
2018年7月第1周:一手住宅成交1109套,成交面积15.95万方,环比分别下跌44%、35%。
成交排行
 
 
内五区商品住宅供应
 
 
据湖南中原数据平台显示:
2018年7月第1周:内五区新增商品住宅1111套,13.83万方,供应套数环比分别下滑43%、44%。
供应明细
上周内五区商品房新增供应17.83万方,其中商品住宅13.83万方,占比73%; 
 
共有10个新拿预售证项目,含住宅项目7个;
 
中欣楚天熙苑、旭辉华宇南宸府、佳兆业云顶梅溪湖拿证量居前列。
 
 
 
中原长沙新房指数
 
 
7月第1周:来访环比上涨11.42%
上周1个住宅项目开盘,推出128套,成交64套,成交率50%
 
 
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