政策动态
北京“限房价”项目销售不得捆绑精装修
5月初，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》（以下简称《通知》）公开征求意见。27日，该《通知》正式发布实施，其中明确，“限竞房”项目不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。
去年北京“9·30”楼市调控新政中，北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。随后，北京在土地出让中大量使用这种出让方式。
根据新政，“限竞房”分为两种情况。第一种是限房价项目的比值高于85%，该限房价项目将由开发商直接作为商品房自行销售，按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。第二种情况即限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着，这部分房源需要摇号方能购买。收购转化的共有产权住房，具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件，包括单身家庭，申请人应当年满30周岁等。
值得一提的是，此次新政规定，项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售，这也体现了职住平衡的要求。
长沙在建楼盘达1308.18万平 可保障未来7个月市场供应
一组来自长沙市住房和城乡建设委员会的最新统计数据表明，长沙楼市供应将持续稳定：目前，全市在建楼盘面积达1308.18万平方米，能有效满足未来7个月左右市场供应。
按照“房住不炒”的要求，长沙市把保证刚性购房需求摆在首位。目前，限购区域内本市户籍购房者占比86.87%，非本市户籍购房者占比13.13%（其中本省其他市州户籍占比11.56%，外省户籍占比1.57%）彻底改变了限购前非本市户籍购房者占比接近60%的局面。
据长沙市住房和城乡建设委员会的统计，全市范围已批未供土地可形成住宅面积约7400万平方米，已供地但未开工项目可形成住宅面积为6100万平方米，已开工未进行预售的住宅面积达1308.18万平方米，已预售未销售住宅面积为660万平方米。总体来看，全市土地供应总体规模相当大，未来供应有保障。
提出要对已供地但未开工项目建立督办清单；实施全天候、地毯式执法检查，精准打击炒房；针对当前市场上出现的一些投机行为和炒作现象，长沙市住房和城乡建设委员会明确，下一步将精准打击炒房行为；建立房地产长效发展机制。
土地市场
上周内六区成交1宗经营性用地
[2018]长沙市031号地块：宗地位于雨花区，北临时代阳光大道，东、南邻新兴村安置小区，碧桂园南城首府南侧、中建嘉和城东侧，整体商住比0.65:9.35。
仅有1家房企出价，最终以长沙奥园利泓房地产有限公司以底价竞得，折合楼面地价2647元/平米。
竞买要求：
（1）该宗地土地竞得人需在公寓楼（总图上规划有一栋公寓楼）上无偿返还长沙市雨花区洞井镇新兴村村民委员会（现更名为长沙市雨花区同升街道新兴社区筹建委员会）16000平方米的建筑面积，其中地上建筑面积14200平方米，地下建筑面积1800平方米；
（2）该宗地需采取装配式技术进行建造；
（3）该宗地限定住宅最高销售价8800元/平方米（不包括精装修价格）；土地挂牌出让最高限价33200万元。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第5周：一手住宅成交1396套，成交面积15.82万方，环比分别上涨60%、56%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第5周：内五区新增商品住宅666套，8.38万方，供应套数、面积环比回落83%、81%。
供应明细
上周内五区商品房新增供应37.43万方，其中商品住宅仅有8.38万方，写字楼占比高达76%；
6个新拿预售证项目中，住宅占据4席，均处在认筹期。
中原长沙新房指数
5月第5周：来访指数环比上涨22.78%。
开盘监控
上周7个住宅项目开盘，推出2092套，成交1826套，成交率87%
【老胡看市】
1、政策面，市住建委再次明确表态长沙市将继续加大闲置土地处置，同时将依规采取通过综合措施督促项目按时上市，违规项目情节特别严重、影响极为恶劣的，直接纳入诚信“黑名单”进行管理，暂停本公司项目手续办理、限制企业资质核查、禁止在长沙市拿地开发，预计后续监管力度将进一步从严，潜在供应的释放入市迫在眉睫。
2、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交1396套，成交面积15.82万方，环比分别上涨60%、56%，随着开盘供应增多，成交短暂下跌结束，恢复至平均水平之上。
3、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比上涨22.78%，客户看房意愿强烈。
4、上周7个住宅开盘，整体维持3.54：1的超高客房比，支撑整体去化87%的高位，客户购房意愿积极，但面对较大供应量的选择冲击，客户对于产品品质的追求再次凸显，有供货计划的项目，必须抓住目前积压货量释放前的空挡，尽早推货，抢占客户。
