政策动态
长沙住建委、国土局、发改委三部门联合出台长沙限价商品住房销售价格（成本法）监制流程
湖南省住建厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函
各地要根据商品房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模，结构和时序。
哈尔滨加强楼市调控 新购商品房3年内不能销售
哈尔滨市政府办公厅近日下发相关文件，要求主城区内新房3年内不能销售。
根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房（不包括二手住房）的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受该款规定限制。
哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地，适当控制住宅和商服用地供应。
同时，哈市将进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场秩序，重点强化商品房价格备案和预售审批管理，严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定。
加大联合执法处罚力度，严厉查处捂盘惜售、炒作房价等行为。
严格房地产中介管理，对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，由市场监管部门依法清出市场。
哈尔滨还将提高公积金贷款条件，进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金贷款规定的同时，将个人贷款还贷能力系数由0.5调整为0.4。
土地市场
上周内六区成交1宗经营性用地，纯商业性质，溢价43%
[2018]长沙市022号地块：宗地位于岳麓区二环线匝道以东、联丰路以北，含浦洋湖垸板块，万科白鹭郡靳江河北侧、阳光100南二环南侧。
经过3家房企44轮竞价，最终长沙恒坤置业发展有限公司以0.85亿元竞得，折合楼面地价4708元/平米，溢价43%。
宗地现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，红线范围内场地自然地貌，已完成拆迁安置补偿。该宗地南侧有无法迁移的110千伏高压杆线通过（为高压走廊）。
新房交易
内五区商品住宅成交
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第2周：一手住宅成交1403套，成交面积17.14万方，环比分别下跌29%、30%。
成交排行
内五区商品住宅供应
据湖南中原数据平台显示：
2018年5月第2周：内五区新增商品住宅206套，3.13万方，供应套数、面积环比分别下跌82%、78%,供应低位。
供应明细
上周内五区商品房新增供应23.14万方，其中商品住宅仅3.13万方，办公及商业产品占比达86%；
5个新拿预售证项目中，以佳兆业广场及长房东云台两项目的办公物业占比较大。
中原长沙新房指数
5月第2周：来访指数环比下跌24.8%。
【老胡看市】
1、政策层面，成本法的监制流程对于限价毛坯项目售价影响不大，而对于后期做装修产品定价将会有一定影响，目前来看，也是为后期出台装修细则奠定基础。
2、中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比下跌24.8%，因开盘供应减少而回落。
3、据湖南中原数据平台显示，长沙内五区一手住宅成交1403套，成交面积17.14万方，环比分别下跌29%、30%，但仍高于今年周均水平。
4、市场层面，本周供销出现不同程度回落，但从开盘情况来看，去化率仍旧维持高位，解筹率依然不高，且购房客户依然以刚需群体为主力，对于优质、高性价比热衷度更高，对于部分项目来说，依旧需要做好充足蓄客工作。
