本月20宗地块将拍,最高清水限价创新高

4月26日成都土拍火热收场，硝烟还未散尽，5月新的土拍大战又将拉开序幕！

截至今日，据成都公共资源交易服务中心发布的土地出让公告显示，5月将陆续推出20宗涉宅地，面积合计约1169.6亩。

作为成都楼市的风向标，在最受关注的高新区，5月将出让4宗地，覆盖大源南、新川等重点板块。其中位于大源南的约141.4亩住兼商用地，清水限价36000元/㎡，突破成都目前最高清水限价天花板。

除了高新区，在本月即将走上拍卖席的地块中，值得关注的优质地块又有哪些？下面让我们具体来看看！

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5月11日：高新武侯各1宗 二三圈层4宗

5月11日，成都将公开拍卖6宗纯住宅用地，涉及高新区、武侯区，双流区、郫都区、温江区和青白江区。

其中，来自高新新川板块和武侯红牌楼板块的两宗地，清水限价突破30000元/㎡，分别为33000元/㎡和30300元/㎡。而双流区和温江区两宗地的清水限价分别为21000元/㎡和22000元。此外，郫都区的宗地限价仅为14500元/㎡。

接下来，我们重点关注高新区新川板块32.8亩、武侯区红牌楼82亩。

新川板块32.8亩

宗地位于新通大道北侧，从周边配套上来看，地铁优势明显，项目距离地铁6号线新通大道站直线距离约400米，地铁出行相当方便，自驾也可能够快速接驳蓉遵高速、梓州大道、天府大道、绕城高速等城市主干道。

教育方面，项目周边1公里范围内有四川省教育科学研究院附属实验中学、附属实验小学（崇和校区）、新川第一幼儿园，高新区蒙新小学等教育配套；新怡商业广场、恒瑞新川里商场等商业在项目周边2公里范围内，远大购物中心在3公里范围内。

从地块本身来看，占地约32.8亩，纯住宅用地，容积率2.5，清水限价33000元/㎡。一街之隔即是板块内全新项目——招商新川臻境，这是去年第四批次集中供地中，招商蛇口以12.57亿元拿下，清水限价32000元/㎡。

武侯区红牌楼82亩

相比他来自主城区的地块体量，来自红牌楼的宗地体量较大，占地面积约82亩。该地块容积率仅1.7，清水限价31300元/㎡，是截至目前武侯区清水限价最高的地块。

宗地所在的红牌楼板块，周边配套成熟，生活氛围浓厚。项目距离7号线高朋大道站约700米，7号线作为一条环线接驳成都多条地铁线路，可快速通达全城；周边拥有成立于1950年的老牌名校华兴小学；此外，项目还紧邻红牌楼市政公园、紧邻梵木国际文创公园、丽都城市公园，均是休闲玩耍的好去处。

盘点近5年供应，区域内新盘屈指可数，一街之隔的交投电建天合玖玺是整体定位最高的一个，项目清水限价仅22100元/㎡。如果宗地顺利出让，又将为想要入驻该区域的购房者提供新选择。

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5月16日：高新武侯各1宗 二圈层2宗

5月16日，成都将公开拍卖4宗涉宅用地，其中，高新区新川31.2亩地块容积率2.0，清水限价34000元/㎡，刷新新川清水限价！

新川板块31.2亩

宗地位于中和街道应龙社区，北侧不远处即为陆肖TOD，得益于TOD规划，板块摇身一变成为城南最炙手可热居住板块之一。周边有大量可供开发教育、商业、交通和公园绿地等配套，能满足片区所有居民各类生活需求。

数据显示，2021-2022年，新川板块内共成交11宗土地，合计约693亩土地，住宅最高清水限价来到32000元/㎡。本宗地块清水限价34000元/㎡，在刷新新川清水限价的同时，给开发商预留的空间相当大，竞拍过程肯定会相当激烈。

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5月19日：高新2宗二三圈层6宗

5月19日上午，成都共计8宗地将上架拍卖，合计约710亩，其中最令人瞩目的当然是高新区的两宗地。

高新区的两宗地分别属于新川的红星路车辆段TOD和大源板块。

红星路TOD约330亩宗地

红星路TOD站点等级为组团级，目前有地铁1号线通达，远期规划地铁15、29号线，远景规划地铁14号线。2021年3月12日，成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团官宣了红星路车辆基地TOD综合开发项目方案。

/规划示意图

它也是首个车辆基地TOD，西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路，以地铁站点五根松站为核心展开，将构建城南新的“通勤圈”“商业圈”“生活圈”。

19号的土拍，出让的是红星路TOD的第一块宗地。合约330亩的宗地上规划有轨道交通、商服、住宅、公共服务等多种用途。

/红星路车辆段TOD约330亩地块

目前，宗地周边有中海新川华府、天恒傲云天府、天恒瑞云府、高投和悦府等多个项目，另一侧则有怡馨家园、南新逸苑、中德英伦城邦、金地天府城、龙湖九里晴川等多个小区，天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、高新区银都紫藤初中等多个学校。

大源南约141亩宗地

首先，这宗地将出让的消息一经公布，大家都发现了成都清水限价登上新高峰，达到了36000元/㎡。实际上，高新大源板块确实是成都楼市最“热”的区域，最高限价、最热土地、最低中签率等数据刷新在大源一点也不令人意外。

从宗地所在位置来看，北临天府五街，东靠南华路，可快速接驳剑南大道，与地铁5号线民乐站、骑龙站距离也很近，周边多个成熟小区如保利心语、建发翡翠鹭洲等生活氛围已经成熟，更有建发鹭洲里、世豪广场、复城国际广场等商业体，宗地本身也有商业用地规划。生态方面，距离大源中央公园仅有1.8公里，也可乘地铁快速到达。

/大源南约141亩宗地

值得注意的是，宗地周边有天府四街南侧小学、高新科创幼儿园、成都教科院附属学校、成都市教育科学研究院附属中学等众多教育配套。

目前，宗地周边有远达天荟云庭在售，交投&中国铁建项目、交投51亩项目、城投54亩项目、高投39亩项目仍在酝酿之中。

郫都区约82亩宗地

宗地位于郫都区的科创新城板块，临近菁蓉湖生态公园，附近的万科菁蓉都会项目此前已经取证推售两次，目前处于在售状态。

/万科菁蓉都会意境图

宗地周边已经规划有有轨电车蓉2号线，3公里范围内有花样世界生活广场、佛罗伦萨小镇成都名品奥特莱斯、德源广场，而郫都区人民医院也处于宗地周边。

因为距离菁蓉湖生态公园较近，菁蓉湖总面积455亩，水体面积260亩，宗地未来项目或许会以生态+产业为主要吸睛点。

菁蓉湖是一座“产城湖”，是科创新城的重要组成部分，科创新城已经聚集国盾融合创新中心等超过40个重大项目，以及京东方、华为、富士康等企业和配套厂商，成都智算中心项目也已经上线。

青白江约41亩宗地

温江区涌泉街道约17亩宗地

青白江区约14.75亩宗地

新津区普兴街道约41亩宗地

新津区花源约42亩宗地

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5月23日：崇州2宗

5月23日上午，成都市还将拍卖两宗位于崇州市的住兼商宗地，合计约40.52亩。两宗地虽然不是连襟地但距离较近，隔双叶东路相望，两宗地的容积率都仅有1.8，建筑密度不大于20%，拍卖起叫价380万元/亩。

崇州市两宗住兼商用地