关注!交投23亩地块出让49%股权

日前，西南联合产权交易所发布预披露公告，成都交投桂善成实业有限公司拟通过增资控股的形式，吸纳一名新投资人持股49%。

成都交投桂善成实业有限公司是成都交投下属全资子公司，成立时间为2022年7月20日，负责开发成都市高新区大源约23亩项目，该地块由成都交投在第二次集中供地时竞得。

公告引发业界关注的焦点在于，清水住宅限价34500元/m²，是目前成都双限地的限价最高。这就意味着，一旦增资成功，成都“最贵”地块将迎来新的合作方。据成都商报-红星新闻记者独家获悉，曾在城南打造多个高端产品系的某头部房企是潜在竞争者之一，若成为新股东，其将主导操盘并将旗下以高端产品系引入该项目。

西南联交所相关信息

大源23亩地块寻找合伙人

大源23亩地块位于天府四街和天府五街之间，紧邻成都教科院附属学校（东区）。交投拿地后，多位业内人士提到，该地块位于大源骑龙片区，优势是离大源核心区仅约2公里左右，周边1公里内教育、地铁5号线等配套相对成熟，也是大源唯一还有大量土地储备的区域。

成都教科院附属学校

但地块的限制也极其考验房企的规划水平，一位房企研发部负责人表示：“该地块东西向长，南北向短，很有可能变成大源唯一一个全部东西向洋房布局的项目。若强排南北向的洋房或高层，第二排和和第三排会稍显吃亏。”

清水限价目前成都的“天花板”、地块本身的特殊情况，加之成都交投此前打造的项目多为首置或首改，并无真正意义上的高端住宅的开发经验，以至拿地后坊间就频繁传出他们有意寻找合作方的消息，引入一家有更强产品力支撑的房企联合开发，被认作是情理之中的事。此次预披露公告的发布，算是对之前猜测的尘埃落定。

本地国企+头部房企合作或成新趋势

此次成都交投为大源23亩地块寻找“合伙人”，也让市场开始关注到一个现象：本地国企入场后，市场化转型成为必然。

根据睿合泰机构的统计，在今年第三批次集中供地上，市、区级国企参拍企业占比达到59%，远高于今年一二批次；最终本地国企共拿地32宗，占比73%。

在此市场背景下，一个细分趋势随之衍生——越来越多的本地国企拿地后，选择与市场化头部房企合作。

近期，锦江统建与中交地产证实确定联合开发牛市口约37亩地块、锦江统建与华发、中交联合开发白鹭湾45.66亩地块案例。而锦江统建和华发联合拿地的三圣乡109亩项目也敲定华润置地作为合作方。

此外，打造过西派系的中国铁建地产在最近几年已经与天投地产、汇厦建投、天府产城等多个本地国企合作开发了麓溪樾府、西派少城、西派融城等项目。而在此前，万科也与成华棚改开发了成华区的知园项目。

中交地产将和锦江统建合作开发海椒市项目

成都睿合泰机构副总经理何昕宇表示，“本地国企+市场头部房企合作，可谓大势所趋。不过，目前已合作的项目主要是以股权合作、共同开发的模式，且大多处于核心城区。但是由于当前行业环境，市场主体受困，企业投资需求减少，一些项目理论的利润率和销售速度达不到市场化企业的投资要求，所以才会出现本地国企托底。也就意味着近期这些地块难以达到市场化企业股权合作的标准，未来大概率只有通过代建运营合作模式才有可能推进。”

中指研究院四川分院研究总监苏宇也表示，部分本地国企的供应链体系、成本管控能力、设计及建设能力跟头部市场化企业还是存在一些差距，引入市场化房企合作可以促进项目按节奏高质量建设交付，并且获得更好的利润；而市场化房企通过合作手段进行项目开发，可有效控制资金压力，并进行品牌、建设、物业等业务输出，因此也会有合作的意愿。

大源骑龙成高新南主力供货区

随着成都交投大源23亩地块新动向的传出，也让大源骑龙片区再度走进购房者的关注视野。从目前供地信息来看，在今、明两年，至少有4个全新项目将入市销售，成为高新南主力供货区。

交投23亩地块周边区域图

在上述23亩地块不远处，成都交投还有一块面积约51亩的住宅用地，该地块于今年3月竞得，成交楼面价为14200元/m²，清水住宅限价29900元/m²。

同样在今年3月一批次集中供地上，同样是最高29900元/m²的清水限价，城投地产以19500元/m²的楼面地价拿下了成都交投51亩地块旁的连襟地。从目前网上流出的产品规划来看，城投计划打造建面约180㎡以上的大平层产品。

稍早前亮相的远达·天荟云庭将是大源骑龙片区率先入市销售的项目，占地约58亩，高层部分建面约89～144 m²，还有建面约275～395 m²的叠拼和约513～1214 m²的双拼，清水限价28500元/m²，预计将在12月获取预售。

事实上，在大源骑龙片区，还有多宗待开发土地。在此前高新区发布的《读地手册》中，大源骑龙片区一宗约141亩、一宗约44.2亩的住宅用地榜上有名，前者曾在去年9月的集中供地中因故终止转让。

远达天荟云庭预计将在12月取证销售

这里面有两个维度的信息需要强调，一是对于有意买入该片区的购房者而言，片区内共同的配套在于地铁5号线贯穿，不仅可享天府四街以北区域的伊藤洋华堂、大源中央公园、世豪广场等各项生活配套，且区域内还规划有骑龙创新园及民乐站TOD两大项目。

另一方面，对于房企来说，大源板块自2008年发展以来，未来将形成40万人的居住生活区，大量人群面临改善换房的需求，这是给到房企的机遇。但从清水限价和已知的产品规划可以预判，接下来大源骑龙片区改善项目的门槛将跨越式提升，大多在400万+，甚至不乏千万级产品，如何通过产品力把高新南板块的焦点重新拉回到大源骑龙片区，并让购房者为这一量级的产品买单，将成为房企成败的关键。

来源：成都商报房产发布