一.市场热点
      1.一周热点

　　热点一：

　　光谷广场地面交通年底恢复!璀璨“星河”惊艳亮相
 

　　8月26日，依据东湖高新区开展迎军运会环境综合整治提升工作专题会了解到，作为军运会亮点区块的光谷广场正在加紧推进，其中光谷广场地面交通将于今年年底全面恢复，光谷广场综合体地面工程将于2019年5月全面完成。其中光谷综合体景观设计方案已惊艳出炉。
 

　　▶▶原位于中心环岛上的地标“星河”取代原“风帆”，高34.5米，直径86.5米，将是国内最大体量的钢结构公共艺术品。


 

　　光谷广场整体按“一元、两仪、三才、五行、六合、九宫”布局，颇具中国传统文化特色。

 　　设计布局：

　　▶▶一元——同心圆造型与圆形广场契合，一个中心。

　　▶▶两仪——将诸多元素解构为半环相扣，丰富景观。

　　▶▶三才——把天、地，人看成是宇宙组成的三大要素，三类植物色系搭配，实现了天时地利人和的大发展。

　　▶▶五行——周边广场景观延展，五个周边广场采用五行主题，外围的场地设计与地下空间的五行元素呼应，烘托核心区域的设计主题。

　　▶▶六合——与六个方向的道路(民族大道、虎泉街、光谷街、鲁磨路、珞瑜路东段、珞瑜路西段)相对应，体现汇合与聚集。

　　▶▶九宫——通过表现九色灯光墙，营造夜晚别具一格的景观，根据灯光的变幻，体现景观空间秩序。


 

　　在虎泉街、民族大道交会区域，即现有2号线光谷广场地铁站南端，为“金”文化主题区，下沉广场采用金属主题铺装、金色曲型座椅，以银杏为主景树，营造秋天金色景观。

　　光谷资本大厦附近为“木”文化主题区，采用弧形木座椅、仿木质特色草坪灯、木格栅通风井，以梧桐为主景树。

　　光谷世界城附近为“水”文化主题区，采用水波纹主题铺装、曲型座椅、嬉戏广场等，以乌桕为主景树。

　　华中科技大学附近为“火”文化主题区，采用红砖坐凳，以美国红枫为主景树，光谷广场原有雕塑保留于该区域。

　　光谷国际广场附近为“土”文化主题区，地面采用陶土片主题铺装，以栾树为主景树，小树林中设置陶土矮凳等。

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　　热点二：

　　汉江大道(解放大道至梅子山通道段)正式通车，月湖桥升级归来
 

　　据悉，汉江大道(解放大道至梅子山通道)段8月31日正式建成通车，通车后，不仅有效方便汉口、汉阳两地居民的快速出行，新建的月湖桥“姊妹桥”也将实现原有月湖桥的通行能力倍增，解放大道和中山大道车辆可以经月湖桥到达汉阳知音大道和江城大道方向，还将在武汉首次呈现轻轨头顶跑汽车的奇特景观。
 

　　汉江大道是2019年军运会重点保障线路之一，连接汉阳三环线(四新立交)与汉口三环线(常青立交)，主线按城市快速路标准建设，设计时速60公里，地面辅道按城市次干路标准建设，设计时速40公里。

　　▶▶此次通车的部分，起于汉口解放大道，止于汉阳梅子山通道。京汉大道至解放大道段，采取主线高架加地面辅道的建设方式，主线高架设双向6-8车道，辅道设双向6-9车道。

　　汉江大道宝丰路硚口路快速化(建设大道-京汉大道)改造工程起于京汉大道，止于建设大道，全长1.44公里。起点接月湖桥北岸引桥，以高架形式向北连续跨过京汉大道(轻轨1号线)、解放大道和建设大道后接宝丰北路高架，其中解放大道至建设大道路段采用双层高架形式，宝丰路道口采用四层互通式立交。汉江大道全部建成后沌口、汉阳主城车辆可经这条纵贯南北的快速路直达机场高速。

　　月湖桥拓宽改造工程包括跨汉江桥梁、跨琴台大道高架、下穿琴台大道隧道和梅子山铁路下穿通道。待工程全部完工后，将大大改善汉口汉阳中心城区道路通行条件，提升城市功能和形象。

　新月湖桥特点
 

　　▶▶颜值高。月白色的主塔和斜拉索，蓝色的箱梁和栏杆。

　　▶▶更人性化。新月湖桥功能更全，不仅能走车辆，为方便两岸居民徒步和骑车过江，上下游两侧分别设置了行人和非机动车道，足有3.5米~4米宽。

　　▶▶通行能力倍增。新月湖桥由原来的双向4车道改为双向8车道，桥面宽47米，是武汉市汉江上现已通车公路桥梁中最宽的大桥。与月湖桥相连的梅子山通道也进行了扩容，在原先4个洞两侧各增加了一个洞，两个新通道内都包含两车道和人行、非机动车道。

　　▶▶更顺畅。琴台大道与江城大道交叉口，原先是地面段，车辆需在此处等红绿灯。改造后新建江城大道下穿琴台大道地下通道，汉口、汉阳过桥车辆，经此处直接下穿，无需等红绿灯。

 

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　　热点三：

　　多项目补缴地价，成功“商改住”
 

　　近期，武汉共有7个项目进行了对原商住比例进行了规划调整，调整后的规划均增加了住宅建面，其中东西湖万达广场商业用地变商住用地，增加6.9万方住宅建面。
 

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　   2.楼市政策

　　(一)全国：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　▶▶民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
 

　　(二)呼和浩特新政：停止房地产去库存 采取多项措施调控房价

　　▶▶近日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。此次调控明确全面停止房地产去库存的调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。同时，要求加快解决房地产项目遗留问题，加大房地产供应量。
 

　　(三)南昌：新建全装修住宅装修价格设置最高限价，不接受企业暂停网签

　　▶▶8月28日，南昌市多部门联合向发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价，对不接受装修价格限高的企业，南昌市行政审批局不核发预售许可证，房管局暂停其网上签约。
 

　　中原观点

　　今年6月份有关棚户区改造货币化安置政策调整的通知预示着去库存已进入尾声，呼和浩特率先停止房地产去库存调控措施，说明三四线城市去库存将会逐步停止，对房企而言，对于已经或者即将要进入三四线城市的房企，应该多关注进入城市的经济，产业，人口流动等基本情况，投资拿地应以中心城区、适宜快周转的低风险地块为主。

 

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　　3.经济要闻 

　　宏观经济

　　▶▶发改委：交通基础设施依然是西部大开发的重点任务，“十三五”期间要重点推进十大高速铁路通道建设，今年到明年要加快成贵高铁建设，尽快开工建设川藏铁路、渝昆高铁、西渝高铁等大通道;要进一步推动电力、油气、信息等骨干网络建设;加强重大水利设施建设，加快城镇污水、垃圾处理设施建设。

　　▶▶银保监会：严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为;不断加强对互联网金融，特别是涉及网络借贷风险的专项整治;进一步疏通货币政策传导机制，推动定向降准资金支持债转股尽快落地;对关系国计民生的在建项目加强资金保障，防止因资金断供形成“半拉子”工程。

　　▶▶国务院常务会议：决定再推新举措支持实体经济发展，要求增加小微企业贷款，从今年9月1日到2020年底，将符合条件的小微企业和个体工商户贷款利息收入免征增值税单户授信额度上限，由此前已确定的500万元进一步提高到1000万元;对境外机构投资境内债券市场利息收入，暂免征收企业所得税和增值税，期限暂定三年。
 

　　中原观点

　　今年6月份央行一改腔调，关于流动性的表述变化为“要松紧适度，管好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕”，后续通过定向降准、支持债转股和小微企业融资等方式增加市场流动性，银行体系的货币整体较为宽松;但整个实体经济融资情况依旧悲观，实体经济的信用较为紧张，融资难题依旧是实体经济发展的掣肘。

 

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　　4.武汉纪事

　　(一)武汉汽车产业转型升级增添新动能,东风将在汉建30万辆整车工厂

　　▶▶8月29日，从湖北省发展改革委员会官网获悉，东风汽车集团股份有限公司乘用车扩建项目已经正式获批，该项目总投资98.51亿元，地点位于武汉经济技术开发区凤凰工业园内。东风汽车集团股份有限公司在汉建设乘用车工厂，助推武汉汽车产业新旧动能转换，同时，该工厂也有望成为武汉市重要的新能源汽车生产基地之一。
 

　　(二)武昌区拟打造70公顷高铁产业园

　　▶▶近日，在中国武汉工程设计产业联盟2018年会暨武汉设计之都促进中心第一届理事会第二次会议上获悉，武昌区拟在杨园片区打造总用地面积为71.2公顷的高铁产业园区，同时围绕铁路文化建设成火车工业遗址公园，进一步打造武汉特色的一站式全设计创意综合体。
 

　　(三)小米人工智能总部落户光谷中心城

　　▶▶在今年的6月底，小米公司与金山软件在武汉签订了正式合同。8月28日，小米低价竞得p(2018)073号地块正式落户光谷中心城，预示着小米以人工智能为主导的第二总部正式落户武汉光谷中心城，待建成后小米上百家生态链公司和公司部分主营业务将迁往武汉，打造未来中国人工智能设备研发与生产中心，武汉将担当起中国核心地区科技创新中心的地位，成为在全球都有竞争力的科技新城。

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　  二.房企动态

　　1.房企战略动向

　　华夏幸福与浙江绍兴市政府签订产业新城PPP项目合作协议;绿地首家电竞主题酒店——魔奇酒店在武汉开业;世茂集团与中交投资有限公司就“冬奥小镇”项目签署战略合作协议;美的置业集团有限公司与金科地产集团股份有限公司在重庆签署战略合作框架协议，旭辉牵手苏宁就零售、投资、金融、采购等领域展开合作;大悦城地产与高和资本成立地产基金
 

　　2.房企资本动态

　　本周房企融资以票据为主要融资方式，其中金地完成3年期的20亿中期票据融资，利率仅4.8%，外力高发行的美元优先票据利率达11%，此外中骏和万科分别发行20亿和15亿额度的住房租赁公司债券，中南建设发行207天的30亿超短期融资劵