一.市场热点

　　▎1.楼市政策 

       (一)长沙：二套房首付比例不低于60% 暂停企业在限购区域内购商品住房

　　▶▶6月25日，长沙市人民政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，根据《通知》，安居型住房供给比例不能低于60%;实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套房首付款比例不得低于60%;暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
 

　　(二)西安：房企摇号销售应提供不低于50%房源优先保障刚需家庭

　　▶▶6月24日，西安房管局发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》强调，将强化商品房预售许可及交易管理、规范商品住房开盘销售行为、加强公证摇号售房管理、严厉打击各类违法违规行为、做好舆论引导和预期管理等。公证摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。刚需家庭选房结束后如有剩余房源，纳入普通家庭选房范围。
 

　　(三)青岛：高新区摇号售房规则公布 6月25日起实施

　　▶▶6月25日，青岛城阳公证处正式发布了高新区商品房公证摇号售房规则。该规则由青岛市城阳公证处制定，经高新区国土分局同意公布执行，其适用于是青岛市高新区范围内采用公证摇号方式进行销售的新建商品房项目。

 

　　中原观点

　　楼市进入四限后，炒房、投机性购房等扰乱市场的违规行为虽在一定程度上被遏制，但企业购房并没有纳入调控范围内，在一二手房价格严格倒挂的背景下，企业购房成了投机者投机的法外之地，随长沙、杭州、成都三城市相继出台禁止企业购房的新政，未来不排除其他热点城市会参照进行调控，市场投机行为将进一步减少。


 

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　　▎2.经济要闻
 

      宏观经济

　　▶▶央行降准：6月24日，央行网站披露，为进一步推进市场化法治化、债转股，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
 

　　▶▶企业外债重大改革，限制境外发债投资境内外房地产：

　　1.房企境外发债不得投资境内外房地产项目、补充运营资金，仅限归还存量债务;

　　2.制定《企业发行外债登记管理办法》，明确发债企业标准，避免变相行政审批和自由裁量;

　　3.优化外债结构、防范风险，关注地方城投外债规模增长较快问题;

　　4.要求企业加强外债的“借、用、还”全过程管理;

　　5.明确举借债务由发债企业作为独立法人负责偿还;

　　6.关注外汇市场风险，运用工具套保。
 

　　▶▶国开行：6月25日，国家开发银行新闻办公室回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言，今年以来，国开行严格执行国家有关棚改政策，在国务院相关部委指导下，配合地方政府依法合规开展棚改融资工作，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设，目前各项工作正在有序开展。

 

　　中原观点

　　第三季度为民营房企资金兑付压力集中的时间，由于降准是定向性的且针对小微企业，短期内房企的资金压力不会因降准而改变，加上境外发债投资受限制，对房企而言，无异于雪上加霜。此外棚改货币化安置的审核力度加强，也会影响三四线城市下半年的销售预期及销售业绩。


 

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　　▎3.武汉纪事

       (一)武汉锐科激光登陆深交所首日涨44%!光谷上市公司已达40家

　　▶▶6月25日，武汉锐科光纤激光技术股份有限公司(以下简称锐科激光)在深圳证券交易所创业板挂牌上市，成湖北今年首家在A股上市的企业。至此，锐科激光成为中国航天三江集团有限公司第一家上市企业。截至目前，东湖高新区上市公司已达到40家，另有2家企业在证监会排队，5家企业在辅导，并培育了一批优质的上市后备企业。
 

　　(二)墨水湖北路主线高架贯通，蔡甸可直抵汉阳中心区

　　▶▶6月30日上午，由市城投公司负责建设的墨水湖北路(孟家铺立交至龙阳大道)工程主线高架建成贯通。通车后，蔡甸直抵汉阳中心区有了一条快速路。该工程是我市规划的主城区“三环十三射”快速路系统的重要组成部分。将进一步改善汉阳中心区交通环境，加强汉阳与蔡甸、硚口之间的联系，并对提升汉阳整体城市功能发挥重要作用。
 

　　(三)武汉作为工信部指定的首批5G规模试点城市，现阶段已建成5G试验基站17个!

　　▶▶6月27日，2018世界移动大会在上海开幕。会上，中国移动公司宣布：该公司将在湖北、江苏、贵州设立5G联创中心开放实验室，以加快5G科研项目产业化进程，打造5G产学研用合作生态系统。湖北5G联创中心开放实验室，由湖北移动公司、华中科技大学、爱立信公司共同发起建立，三方将发挥网络技术领先、垂直行业密集、高校科研资源丰富等优势，开展跨行业融合创新。武汉作为工信部指定的首批5G规模试点城市，截至目前，已建成5G试验基站17个。

 

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　　二.房企动态

　　▎ 1.房企战略动向

　　雅居乐携手天荣体育签约襄阳，打造F1国际新城;融创与华厦房地产成立合资企业，或合作布局孝感;碧桂园与腾讯签署人工智能社区项目合作协议;合景泰富与海航子公司签署战略联盟备忘录;武汉邮电科学研究院与电信科学技术研究院实施联合重组
 

　　▎2.房企资本动态

　　中海拟发行70亿元规模公司债券，主要为偿还2015年发行的70亿元规模公司债券15中海01;金地拟发行第三期2018年公司债券，总发行规模20亿元，3年期5.58%，5年期5.7%;绿地控股发行2.5亿美元浮息债券，债券票面利率为3个月美元LIBOR+4.85%，到期日2021年9月26日;蓝光发展购房尾款资产支持专项计划该实际收到的参与资金为8.2亿元;金隅集团50亿债权融资计划备案25亿票面利率6.3%
 

　　近期大型房企在股市上频频回购，主要是基于目前股价处于低位，大股东回购可以安抚投资者情绪，通过增持或回购股份表达对公司未来发展的信心，维持企业形象，此外在低位进行回购，可以用相的资金获得更多的股份