一.市场热点

　　▎1.一周热点
 

　　长江主轴左右岸大道示范段全线开工!

　　6月20日武汉长江主轴建设项目迎来集中开工，开工项目将于2019年第七届世界军人运动会前全部完工，届时，长江主轴交通轴、景观轴将初步形成。
 

　　长江主轴集中开工的项目：

　　▶左岸大道长江二桥至民权路段道路建设项目

　　▶左岸大道民权路至晴川桥段道路建设项目

　　▶右岸大道二七长江大桥至张之洞路段道路建设项目

　　▶二七长江大桥右岸大道上下匝道项目

　　▶8座桥梁“彩化、美化、亮化”

　　▶江岸区、江汉区、硚口区、武昌区沿江建筑立面整治

 

　　左右岸示范段规范范围：

　　根据一期规划，武汉长江主轴江段长25.3公里，未来还将沿此向东西两端进一步延伸。其中，左右岸大道是长江主轴的标志性工程。根据规划方案，左岸大道示范段建设范围为二七长江大桥至晴川桥段，右岸大道示范段为二七长江大桥至张之洞路段。
 

        左岸大道长江二桥至晴川桥段：

　　此段景观将融合分离交通线、码头文化线、绿色景观线“三线合一”，同时集中打造长江二桥广场、江汉关广场两处核心景观亮点，形成各具特色的都市新居段、行政办公段、历史风貌段、旅游商贸段，并点缀多处街心公园，提升沿江环境品质，展现城市风貌特色。
 

　　▶▶长江二桥至民权路段：长江二桥至民权路段工程位于沿江大道，北起长江二桥，南至民权路。工程长约4.571公里，车行道改造为双向6车道。项目近期重点改造人行、慢行系统，综合考虑口袋公园、景观小品等;同步提升道路范围内的交通、排水、照明和绿化景观工程。

　　▶▶民权路至晴川桥段：该路段长1.9公里，近期将提升机动车道平整舒适度，重点提升人行道及自行车慢行空间，将保留沿江大树，增加街道绿量，增加口袋公园、街心绿地。晴川桥东西两侧还将配套绿化和生态停车场。

 

　　右岸大道二七长江大桥至张之洞段：

　　北起二七长江大桥，南至张之洞路，全长约 11.38公里，将原有双向4车道拓展为6车道，包含道路、排水、交通、照明、城市家具、绿化等工程。这一路段横跨武昌古城区和滨江商务区，串联中华路、月亮湾两大城市阳台，在铁机路至武车路段与武九综合管廊、江南中心绿道存在约4公里并行段。工程将依托武昌老工业、百年武九铁路、长江大桥、渡江文化等城市记忆主题打造多处街心公园。
 

　　二七长江大桥右岸大道匝道工程：

　　二七长江大桥右岸大道匝道工程起于二七长江大桥武昌岸与右岸大道相交附近，与二七大桥立交共同构成二环线东北段重要组成部分，包含从右岸大道上下二七长江大桥的一对上下匝道。右岸大道车辆可通过匝道至汉口，是武昌、青山沿江地区与汉口交通联系的重要节点，将提升长江主轴交通轴的功能，促进青山滨江商务区发展。
 

　　八座桥梁“彩化、美化、亮化”：

　　“彩化、美化、亮化”的8座桥梁包括武汉长江大桥、武汉长江二桥、晴川桥、天兴洲长江大桥、白沙洲长江大桥、二七长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥等。其中，仅杨泗港长江大桥在建。
 

       135栋沿江建筑启动立面整治：

　　两岸沿江立面整治将分段优化，对沿线建筑分为自然生态、历史文化、现代都市三类界面，采用绿化、透化、隐化、美化等措施，针对135栋重点建筑开展立面整治，同时修补美化20公里防洪墙和16处闸口，塑造大气有序的长江主轴第一立面。
 

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　　▎2.楼市政策
 

       (一)北京住建委：坚持“住房不炒” 完善租购并举供应体系

　　▶▶6月19日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》，《白皮书(2018)》指出，北京将坚持“房住不炒” 的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。
 

　　(二)辽宁整治房地产市场秩序： 严厉打击炒房、囤房 抑制房价过快上涨

　　▶▶6月13日，辽宁省住房和城乡建设厅发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》、辽宁省将通过深入开展房地产市场秩序专项整治，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨。
 

　　(三)杭州约谈中介平台：规范网上平台秩序

　　▶▶58同城、安居客、房天下等3家网上房源发布平台，严禁虚假房源，落实房源发布企业的主体责任。此前，杭州已对包括上述平台在内的10余家网上房源发布平台就发布虚假房源信息等问题进行了为期一个月的集中检查。

 

　　中原观点

　　从2018年以来，国内重点一二线城市的调控力度和频次上分析，2018年下半年依旧是处于调控收紧态势，未来随着市场调控预期趋向稳定，各城市治理水平不断提高、住房租赁体系逐步构建，新房市场量价将趋于平稳。

 

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　　▎3.经济要闻 

       宏观经济

　　▶▶央行释放流动性操作： 6月19日，央行开展逆回购操作1000亿元，同时开展MLF(中期借贷便利)操作2000亿元。鉴于19日有500亿元逆回购到期，逆回购操作净投放500亿元。央行此次操作共释放2500亿流动性。近期央行操作体现了其在稳健中性的货币政策下对流动性的呵护。

 

　　▶▶个税修正草案提请审议，其中主要修正包括：

　　①个税起征点上调至居民个人年收入6万(即由3500元/月提至5000元/月);

　　②对工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;

　　③首次增加子女教育、继续教育、大病医疗支出，及住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;

　　④首次增加反避税条款，赋予税务机关按合理方法进行纳税调整的权力。

 

　　▶▶央行降准：央行宣布，自2018年7月5日起，下调工农中建交五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点。同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，共计释放流动性7000亿元。

 

　　中原观点

　　由于金融强监管、去杠杆带来的金融环境收紧正逐步传导至实体端，央行通过逆回购、MLF的操作及降准，释放市场流动性，以增加长期的资金供给，增加对实体经济的资金支持，但对资金吃紧，债券违约现象频发的楼市而言短期内影响相对有限，主要是基于政策对房企融资“去杠杆”已到极致，变相加杠杆的融资方式基本被叫停。

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　　▎4.武汉纪事
 

       (一)武汉公布第三批住房租赁试点企业项目 总数增至56家和14个!

　　▶▶近期，从武汉市房管局获悉，武汉市正式公布第三批住房租赁试点企业和项目。全市住房租赁试点企业增至56家、试点项目增至14个，所有入围企业及项目都将按政策规定享受试点相关优惠。
 

　　(二)第一太平戴维斯武汉公司开业，五大行齐聚江城!

　　▶▶6月21日，世界知名房地产顾问机构——第一太平戴维斯武汉公司开业，落户中信泰富大厦。至此，第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际五大国际房地产顾问机构全部落地武汉。作为政府聘请的国际咨询顾问，国际房地产顾问五大行已先后为武昌华中金融城、青山滨江商务区、武昌古城文化区多个武汉地标性项目提供过规划和顾问服务。
 

　　(三)美国软件巨头新思科技光谷投建全球研发产业园!

　　▶▶近日，全球知名软件公司美国新思科技透露，该公司正在位于光谷东部的武汉未来科技城，投资建设全球研发产业园。这是新思科技除硅谷总部外，首次在国外置地投建产业园。此前，新思科技已在未来科技城成立全球研发中心。该产业园落成后，新思科技中国团队也会随之壮大，并对集成电路、设计工具、软件安全的研发有更多投入。

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二.房企动态

　　▎1.房企战略动向

　　合景泰富与永泰红磡控股将通过联合开发产业用地、共享投资机会等模式，推动地产和生命科学产业融合创新;旭辉与中骏置业正式签署战略合作协议;绿地与四川省泸州市签署合作协议，双方将在泸川新区、两江新城开展重大产城项目开发、基础设施投资建设等合作;旭辉宣布与宝龙地产正式签署战略合作协议;苏宁易购、恒大200亿设立合营拟发展苏宁易购广场
 

　　▎2.房企资本动态

　　泛海控股2018年第一期10亿元公司债上市票面年利率7.55%;绿地香港拟发行一年期2亿美元债券票面利率7.875%;苏宁易购百亿公司债第三期最终规模10亿 利率5.75%;福星股份完成10亿元中期票据发行利率7.6%;正荣地产发行2.5亿美元2020年到期优先票据年利率10.5%;越秀金控发行超短期融资券发行总额为6亿元，发行利率5.69%