一市场热点

　　▎“两会”如约召开，详细解读将于会议结束后在下周周报呈现

       二楼市政策

　　政府工作报告：建立长效机制 培育住房租赁市场

　　◆3月5日，十三届全国人大一次会议于今日上午开幕，国务院总理李克强作政府工作报告指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

　　政府工作报告：三四线去库存明显 热点城市房价涨势得到控制

　　◆3月5日，十三届全国人大一次会议于上午开幕，国务院总理李克强作政府工作报告指出，过去5年，政府因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

　　全国人大发言人：正加快起草完善房地产税法律草案

　　◆3月4日上午，十三届全国人大一次会议在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会，针对目前距离2020年全面落实税收法定原则只剩3年时间问题，十三届全国人大一次会议发言人张业回应称，制定税法的相关任务确实很重，全国人大常委会将督促有关部门按照实施意见确定的时间节点要求，抓紧相关税收法律的起草工作，尽快将相关税法草案提交全国人大常委会审议，力争按时完成这项改革任务。

　　中原观点

　　“两会”开启，房产税再度成为关注焦点，就市场而言，房产税可能会影响房价，但并不会成为影响房价走势的决定性因素，政策的出台对于财政的作用或将大于平抑房价。

　　三经济要闻

　　金融政策

　　◆多家股份制银行变相暂停房贷。

　　2月28日,中信银行暂停北京地区个人住房抵押贷款的消息在市场四处扩散。自2017年底至今年初，四大银行提高首套房贷利率和停止房贷以后，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。据统计数据报道称，全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。

　　中原观点

　　◆股份制银行变相暂停房贷的原因在于：

　　1、因为吸储成本高，不像国有大行，小银行成本太高了，现在很多小银行的理财保本都已经5%-6%了。房贷利率上浮20%才不到6%;

　　2、小银行做很多表外信托之类的收益高，房贷对于小银行来说不赚钱;

　　3、一般银行不会主动宣传停止贷款业务，代替的做法会是提高这项业务的利率，变相达到停止业务的目的;

　　4、小银行停贷房地产贷款，本来这些银行也没什么房地产贷款业务。归根结底房地产贷款的业务集中在几个国有大行，在市场火爆的时候，有些外资有些股份银行也会因为资金成本的原因有布局。

　　◆但归根结底市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。其他银行的房贷政策市场意义不大。

　　四武汉纪事

　　马云访武汉 ，“新民投(筹)”揭牌

　　2月25日下午，阿里巴巴集团董事局主席、云锋基金联合创始人马云等企业家到访武汉，由云锋基金牵头、互联网、高科技、生物制药、健康、先进制造、文化产业、消费升级等领域领军企业共同发起成立的“新民投(筹)”揭牌，未来将在长江新城合力打造“中国新民营经济创新区”，重点发展“五新+2H”产业。

　　重点开展七大项目：

　　——创新小镇，将建设新零售、新制造、新金融、新技术、新能源产业孵化基地，培育未来产业领袖;

　　——长江国际医学中心，将建设全球一流医学研发创新基地;

　　——中国企业创新总部区，将吸引全国乃至世界知名企业创新总部落户;

　　——武汉科学城，将以人工智能、机器人、物联网、区块链、智慧城市为主要产业方向，建设未来城市产业、高新技术前沿产业研发、孵化、制造基地;

　　——全球商业采购中心，建设国际现代供应链管理枢纽，争取设立武汉商品交易所;

　　——创办长江高等研究院，打造中国顶级人文社科研究机构，还将设立湖畔大学东湖校区。

　　——未来新民投(筹)还将在国家重点发展区，如雄安新区、粤港澳大湾区、杭州湾等地，拓展新民营经济发展区项目，并积极参与“一带一路”沿线国家基础设施、产业园区建设及产业投资。建设中的长江新城，未来将重点打造新民营经济创新区、军民融合产业区和外企经济合作区。

　　五房企动态

　　1、房企战略动向

　　远东发展4200万美元收购欧洲酒店及博彩业务企业;彩生活正式并表万象美;盒马鲜生与新城控股战略合作;华夏幸福中标武汉市江夏区郑店产业新城PPP项目;万达商业地产正式更名为“万达商管集团”。

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　　2、房企资本动态

　　力高集团发行3亿美元6.375%优先票据;瑞安房地产本金16亿元于2021年到期票据已完成发行;花样年发行3.5亿美元年息8.375%优先票据;华侨城35亿元公司债上市发行。

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