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第四十八期周报│大悦春风里横空出世 越秀房产基金落子武汉

2017-12-12 09:41 来源:未知

市场热点

1、远洋资本对郑明现代物流投资4亿元,奠定冷链物流布局

  11月27日,远洋资本对郑明现代物流4亿人民币的战略投资交割完成。这是远洋资本一年来继中国物流资产、九曳供应链等物流企业投资后的第三个大的物流领域投资动作

  2016年7月,远洋集团透过旗下Joy Orient认购约9.5亿港元成为中国物流资产基石投资者,将占IPO增发后总股本的9.9%

  2017年1月23日,远洋资本,与九曳供应链签订投资协议,远洋资本将投入2亿元,成为九曳供应链B轮融资的唯一投资人

  2017年11月27日,远洋资本对上海郑明现代物流4亿元人民币的战略投资交割完成

  近年来,消费升级、电商繁荣带动了物流产业强势崛起,除了远洋,万科、碧桂园、绿地、荣盛发展、平安等企业也频繁介入物流领域,发力物流地产

  物流行业前景虽好,但是大宗物流、快递等行业基本上“三通一达加顺丰”的格局已定,因此远洋资本选择门槛更高、潜力更大的冷链物流;远洋资本副总经理林川介绍了对郑明现代物流的基本投资逻辑

  ▶在城镇化、新零售、电商产业等积极因素推动下,中国冷链物流市场规模以20%的平均年复合增长率保持高速增长;

  ▶投资郑明现代物流,标志着远洋资本基本完成对冷链物流B2B及B2C的全产业链的投资布局,在冷链物流行业形成“1张天网+4张地网”(1张天网为信息平台、4张地网分别为仓储中心网、干线运输网、城市短驳网、B2C宅配网),被投企业之间协同效应可望提升。

  对于为何会选择郑明现代物流,投资项目“操盘手”、远洋资本股权投资总监王瑞概括了投资“六大亮点”

  ①行业地位:郑明是冷链龙头企业,可以提供全程冷链物流服务。

  ②冷库优势:全国拥有50多处冷库,冷库容积约占全国冷库总容量的5%。

  ③覆盖全国:拥有29条省级城际干线,覆盖全国大部分主要城市;可通过城市间的物流网络,将货物运送到餐饮、商超等B端;拥有冷藏车500余辆,同时外包运营3000辆运输车。

  ④人才优势:物流团队优秀,具有丰富的从业经验,公司被誉为中国冷链物流界的“黄埔军校”。

  ⑤客户优势:服务众多知名品牌客户,且客户集中度相对较低,货源充足。

  ⑥财务稳健:公司最近三年来,营业收入和净利润均保持20%以上的增速。

2、武汉119个重大项目集中开工,总投资额超2千亿

  12月6日,武汉第二批招商引资重大项目集中开工,共119个项目主要涉及工业及服务业,总投资2058亿元

  两个月前,武汉首批132个总投资2336亿元的重大项目已经开工;今年1-11月,武汉招商引资项目签约投资达23640亿元,是去年全年的6.3倍;招商引资实际到位资金7625.8亿元,比去年同期增长39.5%

       武汉第二批招商引资重大项目分布

3、大悦城正式推出第二条产品线——大悦春风里

  12月6日,“鼎新十年、悦向未来——大悦城十周年品牌推介会”在北京举行,大悦城正式推出了大悦城第二条产品线——大悦春风里


  产品定位:大悦城第二产品线“大悦春风里”,以一、二线城市的新兴中产阶级为主力市场,以高频日常生活需求为品类导向,包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态的一站式生活方式中心

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  客群特征:大悦春风里以25-45岁新兴中产和成熟中产作为核心客群,与大悦城相比,大悦春风里客群基数小,但到达率高,因而客流坪效与大悦城差距并不明显

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  消费逻辑特征:大悦春风里,是体验式消费的目的地,到店及消费频次较高,零售配比较大悦城产品线偏低,更强调体验及生活业态,零售业态占比为40%甚至是30%

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  总体而言,大悦春风里将重点布局在一线非核心商圈或者二线城市核心商圈,为区域型商业,以生活方式业态和体验式业态作为特征,建筑形式更加灵活,以盒子+街区方式

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楼市政策

  宏观政策

  ◆12月4日,国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》明确,坚持因地制宜,坚持产业建镇,严防政府债务风险,严控房地产化倾向。

  ◆12月8日,中共中央政治局召开会议分析研究2018年经济工作,中共中央总书记习近平主持会议,会议针对房地产市场提出“加快住房制度改革和长效机制建设”。

  地方政策

  ◆12月5日,江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,意见提出,至2020年,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%;新建商品房全装修比例达到50%以上。

  ◆12月6日,安徽省人民政府办公厅发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》,放开城市落户门槛,加大进城购房农民的金融支持。

  中原观点

  相较去年“加快研究建立房地产平稳健康发展长效机制”的说法,今年政治局会议明确提出“加快住房制度改革和长效机制建设”,从“研究”到“建设”政策口吻的变化彰显中央推进住房长效机制决心,同时也预示未来住房长效机制建设将进一步落实和提速。

经济要闻

  经济数据

  ◆12月7日,中国人民银行公布,11月末外汇储备3.119万亿美元,10月末为3.109万亿美元,环比增加100.64亿美元,中国外汇储备连续第10个月上升。

  ◆海关总署12月8日发布数据显示,今年前11个月,我国货物贸易进出口总值25.14万亿元人民币,同比增长15.6%;其中,出口13.85万亿元,同比增长11.6%;进口11.29万亿元,同比增长20.9%;贸易顺差2.56万亿元,收窄16.7%。

  ◆统计局12月9日公布,11月CPI同比涨1.7%,涨幅连续10个月低于2%,预期1.8%,前值1.9%;11月PPI同比升5.8%,预期5.8%,前值6.9%。

  地产经济

  ◆12月8日,中国信托业协会发布2017年3季度中国信托业发展评析,2017年3季度,信托业投向基础产业领域的资金信托余额为3.21万亿元,比2季度3.10万亿元增加了0.11万亿元;投向房地产领域的资金信托余额为2.07万亿元,比2季度的1.77万亿元增加了0.3万亿元。

  中原观点

  近年来,为进一步优化经济增长结构、防控金融风险,国家先后出台多项政策加强对政府债务管理和对房地产行业的宏观调控,但客观来讲,在当前经济增长主要以投资拉动、供给侧改革仍需持续深入的现实情况下,基础设施建设投资和房地产投资对经济增长速度的影响依然较大,两个领域均存在较强的资金需求

武汉纪事

  青山江滩获世界C40城市奖 为唯一获奖中国城市

  北京时间12月6日,C40城市气候领导联盟第五届城市颁奖仪式在美国芝加哥市举行。《武汉市长江堤防江滩综合整治工程——武青堤段》(青山江滩)获“城市的未来”奖,武汉为本次唯一获奖的中国城市。

  旅游招商专场大会招商引资1183亿

  12月10日,武汉市举行了市内全域旅游招商专场大会,招商总金额1183亿元,招商会议上提出要谋划把天兴洲打造成为长江风情岛,建设长江邮轮游艇中心,以“城市水库”理念建设武湖,将长江新城建成 “现代威尼斯”。

  武汉汉阳铁厂入选第一批国家工业遗产名单

  近日,工信部公示第一批国家工业遗产名单,汉阳铁厂与大冶铁厂、安源煤矿合并成立的汉冶萍公司拟入选,,汉冶萍公司在此次拟入选的11首批国家工业遗产中,是唯一一个由三处工业遗产组成的项目,并且这三处工业遗产跨市越省,其中汉阳铁厂在三处遗产中的历史最为悠久。

  武汉首开洲际货运航线,从天河机场直航芝加哥、卢森堡

  本月天河机场将新开至美国芝加哥和欧洲卢森堡的定期货运航线,这也是武汉首次开通洲际货运航线;条洲际货运航线开通后,天河机场年货邮吞吐量将有望翻两番。

  珞狮南路改造及配套工程开工 串联江城五大城区

  ◆近日,珞狮南路改造及配套工程已开工,工程西起丁字桥南路,依次跨越文昌路、书城路、珞狮南路、狮子山北路,向东与南湖大道相连,全长约2.9公里,采取主线高架桥+地面辅道的建设模式,标准断面双向6车道,部分地方双向8车道,建成后将串联起武昌区、洪山区、汉阳区、东湖高新技术开发区和江夏区。

  ◆该项目在与二环线珞狮南路交会处将建一座4层全互通立交——芦湾湖立交,共8条匝道,北接二环线珞狮南路,南可至三环线野芷湖立交,西与杨泗港快速通道青菱段相连,东与南湖大道相连,在丁字桥路设置两条上下桥匝道。

  ◆作为杨泗港长江大桥的武昌段延伸部分,该项目计划2019年完工,届时将与杨泗港快速通道汉阳段连成一线,大力缓解汉阳—武昌东西向快速化通达的矛盾,极大的缩短武昌和汉阳出行距离,南北向也可与武昌区、江夏区串联。

  黄家湖大道三环线节点区域环境综合整治和提升工程方案获通过


  ◆连接洪山、江夏的黄家湖大道,通过三环线向东联系武昌、光谷、青山,向西可通往沌口、汉阳、汉口,是联系武汉三环线与军运会运动员村的重要通道。

  ◆三环线青菱段至黄家湖大道进出通道视线范围区域面积约1.28平方公里,均已被列入整治范围,是由青菱河北路、青菱河南路往南、青菱路、黄家湖大道围合的空间。

  ◆整治工程将新建黄家湖大道(江夏界至青菱河北路)、烽火大道(青菱河北路至杨泗港快速通道青菱段),均设计为双向8车道。新建青菱河北路(黄家湖大道至白沙路),设置双向6车道。此外,烽胜路(白沙五路至环校北路)、青菱河南路(烽胜路至黄家湖大道)纳入道路改造范围,由目前的双向4车道拓至6车道。

房企动态

  1、战略动向

  远洋携手WeWork进驻北京坊;碧桂园与建行签订全面战略业务合作协议,建行将提供200亿元支持其在上海发展长租公寓;万达酒店发展65.04%股份拟转予万达投资控股

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  2、资本动态

  合景泰富、建发股份通过发行票据进行资金融通;金科、福星科技分别为旗下子公司提供贷款担保;龙湖拟发行50亿住房租赁专项公司债

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房企并购

越秀房产基金落子武汉,22.81亿收购武汉两项目

  2017年12月4日,越秀房地产信托基金以约22.81亿人民币收购越秀地产旗下优质商业项目——位于武汉中心地段一栋68层的国际甲级写字楼武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位,总建筑面积约24.8万㎡

三方关系

  受让人:越秀房产基金

  出让人:越秀地产

  标的物:武汉越秀财富中心及5层的星汇维港购物中心及配套停车位,总建筑面积约24.8万㎡,评估值为人民币35.87亿元

交易结果

  收购完成后,越秀房产基金将持有该物业67%的权益,余下33%的权益由越秀地产持有;

  武汉物业的注入是越秀房产基金继2015年成功布局上海后,再一次在广州以外地区拓展业务,使越秀房产基金所持物业增至8个。基金资产规模由311亿元增长至350亿元,可改善交易的流动性、提升基金融资和并购能力,持续为基金单位持有人创造更大利益。