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第三十七期周报│ETC取消加速三镇融合,复星入局民资高铁落地

2017-09-19 09:24 来源:未知

  一 市场热点
 

  1、武汉“九桥一隧一路”ETC收费明年取消

  9月12日,武汉市政府发布公告,自明年起停止征收 “九桥一隧一路”车辆通行费
 


 

  ◆9月12日,武汉市政府发布公告,自2018年1月1日零时起,停止征收 “九桥一隧一路”车辆通行费。自2017年9月12日起至2018年1月1日零时止,通行本市“九桥一隧一路”车辆,仍需按照相关规定缴纳通行费;

  ◆“九桥一隧一路”是指:武汉长江二桥、武汉白沙洲长江大桥、武汉天兴洲公铁两用长江大桥、武汉二七长江大桥、武汉鹦鹉洲长江大桥、晴川桥、月湖桥、长丰桥、江汉六桥、武汉长江隧道、三环线道路。

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  脑洞大开之ETC收费取消对房地产有哪些影响?

  ①出行成本降低,三镇融合提速

  ②商业、景观、旅游、医疗等核心配套的马太效应放大

  ③价值洼地补涨,远城区迎利好

  ④汉阳复兴加快步伐,重回三镇大循环

 

2、复星牵头,首条民资控股高铁落地
 

  9月11日下午,复星集团牵头的民营联合体与浙江省政府,正式签署“杭绍台(杭州-绍兴-台州)铁路PPP项目”投资合同


 

  ◆杭绍台铁路PPP项目可研估算总投资为448.9亿元,预计总投资约为409亿元,项目合作期限共34年,其中建设期4年、运营期30年。

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  杭绍台铁路PPP项目公司股权结构突出民营资本绝对控股地位,民营社会资本占股51%;据此,杭绍台高铁成为中国首条民营控股的高铁项目
 



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  众所周知,铁路项目对国民经济建设举足轻重,一直以来,经营建设的主动权也都掌握在国资手里。那这一次,为什么民营资本不仅能入局,而且还占据绝对控股地位呢?

  铁总放手背景:业绩亏损,混改加速;引入民资控股既能缓解大额投资难以为继的窘境,同时可作为推进改革的突破口

 

 现实动力:业绩亏损 
 

  2016年前三季度,中铁总亏损额达到55.77亿元,此外,其负债十分沉重,截止2016年底,中铁总负债4.72万亿元,相比上一年增长15.12%,负债率增加至65.10%;根据2017年中报,今年上半年,铁总净亏损29.68亿元,延续亏损状态。
 



 

 政策环境:混改加速 
 

  去年底,国家发改委明确,要在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信等领域展开国企混改试点方案,铁路混改当然是其中重要一环,而今年6月,中铁总却因“推进中央深化铁路改革等决策部署不够有力”受到中央巡视组批评。
 


 

  对复星而言,投资如此一个规模大且回报周期漫长的项目,也有自己的盘算

 

 复星入局解谜 

绝对控股权及风险分担

  51%的民资股份,既超过了50%,拿到了绝对控股权,又不至于有太大的资本投入压力;另外,政府和中铁总分别占股34%和15%,分摊了部分风险。
 

BOOT模式明确回报机制

  项目采用BOOT(建设-拥有-运营-移交)模式运作,回报机制定为“运营收入+可行性缺口补贴”,也就是说复星在分享运营期间的收益的同时,在运营前十年间还可以获取政府财政补贴。
 

“轨道交通+PPP+产业”战略

  除了铁路建设产生的直接收益,复星最看重的是整个铁路所带来的社会效益和产业价值,在土地愈发成为稀缺资源之下,保利、绿地、龙湖、万科等房企争相涉足的“轨道+物业”,复星也将借此契机着力打造“轨道交通+PPP+产业”的新型发展模式。
 

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  小结 
 

  ◆对铁路总局这样的“巨无霸”来讲,可以借鉴新鲜的思路、前瞻性的商业模式和具备成熟运营经验的市场主体,给自己的巨量盘子注入新的活力,利用“外力”探索更多改革可能;

  ◆对于复星等民企来说,利用这条铁路线路,可以拓展物流、商业开发等产业空间,增强整体综合产业价值;

  ◆民资入铁,并非没有先例,但民营资本能在其中扮什么角色,大家普遍存有疑虑:能有多少话语权,后续的运营、退出机制如何把握?杭绍台铁路,可能会是这方面的有益探索。

 

  3、光谷企业迎福利,“光谷制造十条”出台!
 

  9月12日,东湖高新区发布了《光谷制造2025行动纲要》以及《武汉东湖新技术开发区关于推进“光谷制造2025”的若干政策》(“光谷制造十条”)

 


 

  ◆9月12日,东湖高新区召开新闻发布会,发布《行动纲要》以及“光谷制造十条”
 

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 《行动纲要》的总目标:
 

  1  2020年

  初步建成光谷特色制造业创新中心、智能制造使能技术集聚地

  2  2025年

  建成有全球影响力的光谷特色制造业创新中心、有国内影响力的智能制造使能技术策源地

  3  2035年
 

  光谷成为有全球影响力的制造业创新创业中心
 

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  《行动纲要》要求围绕六大任务实施六大工程


  全面提升制造业的创新能力

  制造业创新引领工程

  推进信息化和工业化深度融合

  智能制造工程

  加强产业基础配套和基础设施建设

  产业基础提升工程

  “六大任务”

  与

  “ 六大工程”

  加快发展服务型制造和生产性服务业

  服务型制造工程

  加强质量品牌建设

  品牌提升工程

  推进重点产业国际化发展

  制造业国际化工程

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  《行动纲要》提出五大保障措施:

  优化工业发展环境

  成立“光谷制造 2025”领导小组和工作专班,建立《光谷制造 2025 行动纲要》任务落实情况检查和评价机制。

  优化产业发展布局

  优化园区产业布局;不断提高单位面积工业用地投资强度和产出效率;发挥辐射带动作用。

  完善金融支持

  加大财政金融支持,通过政府购买服务、资金支持、税收减免、创新融资等方式,加大扶持力度。

  引进和培养专业高端人才

  加大高端人才引进力度,完善人才培育体系,开展人才定制培训,建成一支门类齐全、技艺高技能型人才队伍。

  培育“光谷造”文化

  厚植工匠文化,恪尽职业操守,崇尚精益求精,全面培育学习型、创新型、精益型的“光谷造”文化氛围。

  “光谷制造十条”是根据《行动纲要》精神,并深入结合高新区制造业发展需求制定的,针对重点工程明确了现金奖励及补贴:
 


(点击查看大图)

 

  二 楼市政策
 


 

  宏观政策

  近日,证监会正在加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规,其中,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。
 

  地方政策

  ◆9月13日,西安发布《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》,暂停向已拥有2套及以上住房的本市居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市居民家庭售房,另外公积金最高额度由75万调整为65万。

  ◆9月13日,重庆发布《关于完善地价政策促进商业商务房地产去库存的通知》,指出申请整宗商业商务用地改变土地用途的或构成闲置用地的,国土部门将收回土地再出让。

  ◆9月13日,成都住房公积金管理中心发文指出,已取得预售商品住房项目,房企应在取得预售30日内向公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系,房企不得拒绝购房人使用住房公积金贷款购房。
 

  中原观点

  自7月以来,从中央到地方,租赁政策持续密集发布,在政策面积极鼓励发展租房市场,近日证监会加紧研究面向个人投资者的公募REITs产品制定相关的政策法规,并以租赁、公寓等相关企业为最先鼓励方向,反映出资金面对租房市场的支持,在政策与资金的双重助力下,相信“租售并举”推行的速度会更加迅速。

 

  三 经济要闻
 


 

  经济数据

  ◆据国家统计局9月9日发布数据显示,2017年8月份,全国居民消费价格同比上涨1.8%,环比上涨0.4%;1-8月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%
 

  地产经济

  ◆据财政部于9月11日公布的数据显示,8月份房地产契税实现414亿元,同比增长15.5%,相比上半年增速回落3个百分点;今年前8个月,全国土地收入2.7万亿元,同比增长37.3%,增速与7月份持平

  ◆9月14日,国家统计局发布数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平;房屋施工面积721781万㎡,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点;商品房销售面积98539万㎡,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点;商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点;8月末,商品房待售面积62352万㎡,比7月末减少1144万㎡。
 

  中原观点

  根据国家统计局公布的数据,中原首席分析师张大伟表示:从整体销售面积看,9.85亿㎡是同期历史最高记录,销售额7.8万亿也刷新了历史同期记录,在还剩4个月,特别是还有9-10月三四线升温预期的情况下,全国楼市突破2016年创造的15.7亿㎡销售面积、11.7万亿销售难度很小;对房企而言,虽然楼市调控,但依然积极拿地,做多做大意愿足;另外库存数据继续明显减少,年内减少库存8200万㎡,库存3年最低,接近完成。

 

  四 武汉纪事
 

  第二届C40城市可持续发展论坛在汉举行

  9月12日,第二届C40城市可持续发展论坛在汉开幕,来自12国的15个C40城市的政府官员参会;据悉,为实现到2020年碳强度降低40%—45%的目标,武汉将在2020年建成400公里地铁线网、150公里有轨电车、8000公里左右常规公共交通线路的城市公共交通体系。
 

  武汉实施新能源汽车发展方案

  日前,武汉正式实施《新能源汽车推广应用和产业化工作实施方案》及《加快新能源汽车推广应用若干政策的通知》,截至2020年底,武汉市新能源汽车推广应用数量累计要达到18000辆,建成并投入使用的充电桩数量累计要达到15000个,要形成若干个新能源汽车及关键零部件产业项目集聚区,引领行业发展。
 

  10月底起 7座以下小客车免费走岱黄高速

  为加快黄陂区域经济的发展,降低人民群众出行成本,黄陂区拟定了岱黄高速免费通行方案;从10月底起,7座以下小型客车通过岱黄高速,其通行费由黄陂区政府统一支付承担,车主不用出任何费用。
 

  财大校友签约1500亿授信3600亿

  9月17日,第三批百万校友资智回汉·中南财经政法大学专场在武汉洲际酒店举行,中南财经政法大学校友企业27个项目投资签约总额达1546亿元,三大行共授信3600亿元。
 

  长江新城微循环公交PW25路开通,年底无缝对接地铁21号线
 


 

  ◆9月15日8时58分,长江新城区域内的首条微循环公交线路——PW25路(P指黄陂、W指微循环)正式开通运营;

  ◆PW25路目前配车5台,线路单程长8.6公里,首站为江汉大学文理学院(位于黄陂区武湖街道胜海大道),末站为武湖大道下畈新苑小区;

  ◆PW25路串联了江汉大学文理学院以及武湖下畈新苑、联投汉口郡、武湖新天地等多个武湖地区的居民小区,无缝对接了计划在年底开通试运营的地铁阳逻线(21号线)的两座车站——武湖站、高车站,将极大方便武湖周边小区十余万居民的出行。
 

  长江主轴左右岸大道蓝图初现
 


 

  ◆9月11日,市亮点区块建设工作领导小组召开第五次会议,深化研究武汉长江主轴左右岸大道建设方案;

  ◆左岸大道示范段:二七大桥至国博中心,长约16.5公里,计划建设为集“车行、慢行、观江观景”等多功能于一体的复合交通走廊;

  ◆右岸大道示范段:二七大桥至武车路,长约6公里,并拓展至长江大桥,其中,二七大桥至武车路段拟结合堤防和江滩改造,采取地面拓宽及新增观光道的组合方式进行建设。

 

  五 房企动态
 

  1、战略动向

  房企战略动向:恒大试水代建,接手银亿舟山住宅项目;朗诗旗下公寓品牌“郎诗寓”面世;阳光城与当代节能开展战略合作

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  2、资本动态

  房企资本动态:阳光城、中天金融分别为子公司提供贷款担保;北辰、世茂发行票据进行融资;时代地产分两批非公开发行境内债券

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