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第三十五期周报│新机场、新制度、新长江!

2017-09-05 09:13 来源:未知

 一 市场热点 
1、两部联合发布《集体建设用地建设租赁住房试点方案》
       828日,国土部、住建部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知
       ◆通知明确第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。
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       通过试点,形成一批可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑,试点的主要内容有:
 完善试点项目审批程序 
       试点城市应当梳理项目报批、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序;健全集体建设用地规划许可制度。
 完善集体租赁住房建设和运营机制 
       村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
 探索租赁住房监测监管机制 
       集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租。
 保障承租人获得基本公共服务的权利 
       承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证,享受规定的基本公共服务。
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       《方案》明确了长效机制构建中很重要的一个切入口:土地!
       ◆我国现行的土地制度是:农村土地归集体所有,城市建设用地归国家所有。农村集体土地要变成城镇建设用地,需要通过地方政府征地,转换土地性质。
       ◆而利用集体建设用地建设租赁住房,绝对是中国土地制度的重大变革。未来,(租赁)住房建设用地的入市不一定非要经过政府征地环节,这意味着中国房地产市场自1998年以来的土地供应逻辑发生重大变化。 
 政策影响 
       ◆房价:客观上说,租赁市场的培育和房价的涨跌并无直接关系,房价涨跌的核心依然取决于供需关系以及货币政策;但是租赁市场的完善有利于稳定房地产市场,减少楼市的非理性和投资、投机因素。
       ◆租金:利用集体建设用地建设租赁住房,可以增加租赁住房供应,从供需关系的层面来说,更多的供应显然有利于降低房租,另外集体用地因为土地价格相对较低,集体建设用地的出租房成本优势明显,因此随着政策逐步落地,对租赁市场将会产生较大影响。
       ◆政府:当租赁住房建设用地入市不再经过地方政府征地环节时,政府将不再从土地性质变化中获得收储利润,因而这个城市的未来发展,可能不再过度依赖于“土地财政”,这意味着政府向社会大规模转移土地红利。
       ◆房企:集体建设用地与租赁相结合的模式,将逐渐改变现有的土地价值评估逻辑,房企投资视角要积极转变,拿地要更加理性;另外对于房企来说,租赁市场将会是更加广阔的业务领域,在原有市场之外的一个崭新的机会点,抓紧时间登陆抢滩十分必要。

2、一新书记畅想:两江四岸打造长江文明之心
       826日,湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新在武大校友资智回汉现场演讲中畅想,在武汉两江四岸打造长江文明之心

       “要以长江为时间轴和空间轴,打造“历史之城”“当代之城”“未来之城”,变长江天堑为靓丽画轴,串联伟大城市梦想,复兴城市荣光,打造有世界影响力的亮点城市。”
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       陈一新认为,武汉的人口、建筑、产业密集沿着长江两岸排列,呈现出西南-东北走向的城市对称轴,宽度适宜、两岸发展均衡,这是武汉宝贵的禀赋传承。他提出,要优化“当代之城”,以武汉长江主轴及近岸空间发展为核心,打造世界级城市中轴文明景观带,引领武汉大都市由“组团结构”向“中轴结构”发展、向“长江时代”跨越。
       以长江、汉江交汇的南岸嘴为原点,以长江武汉段为蓝轴、龟蛇绵延山系为绿轴,以3公里为半径,以龟山、蛇山、琴台、武昌古城、汉口历史文化风貌街区、汉阳归元片区、月湖片区等为主体,覆盖两江四岸20余平方公里的区域,打造“长江文明之心”,建设世界级历史人文集聚展示区

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       陈一新提出,武汉要建设未来之城,核心就是高水平规划建设长江新城和申报长江新区
       “打造“城市水库”新理念,挖深湖泊,联通水系,提高新城防洪标准,提升区域蓄水能力;超前规划地下快速交通及综合管廊,把路面还给市民,聚集“人气”;设立城市汽车交换中心,外部车辆不进城,城内使用公共交通。”
3、天河机场T3航站楼正式投入运营!
       831日,华中地区最大机场——武汉天河机场三号航站楼正式启用;T1(国际及港澳台)航站楼和T2航站楼的所有航班将一次性转入T3航站楼运行

       乘客搭乘轨道交通机场线到达天河机场站后,将告别摆渡车,可步行直达航站楼,真正做到无缝对接!
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       武汉天河机场三期扩建工程是湖北省、武汉市重点工程
       ◆工程于2013年6月实质性动工,2017年6月通过竣工验收,8月15日刚刚通过民航中南地区管理局组织的行业验收。
       ◆该项目以2020年为目标,按照满足年旅客吞吐量3500万人次、货邮吞吐量44万吨、年起飞架次40.4万架进行设计。
       ◆主要包括三号航站楼(T3)、飞行区、交通中心、城铁、地铁、空管、供油等7大主体工程和122个单体工程,总投资超过400亿元。
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       T3航站楼是武汉天河机场三期扩建工程的主体工程
       ◆T3航站楼以“星河璀璨,凤舞九天”为主题,由主楼、东、西各2条指廊和T2-T3连廊组成,外形似展翅欲飞的凤凰。
       ◆T3主楼五层,地上四层,地下一层(局部地下两层)。四层是出发层,设置值机岛6个、值机柜台120个,自助值机设备120台、自助托运行李机24台、自助登机设备8台。
 小结 
       ◆黄陂近年来依托天河机场,强力打造临空经济核心区,随着机场三期正式启用,以及地铁2号线机场线建成通车,汉口北成为中西部唯一市场贸易采购方式试点,黄陂区域价值显著提升。 
       ◆T3航站楼的启用,将进一步加快武汉机场形象窗口、门户枢纽、开放高地的建设;促进长江新城和现代化、国际化、生态化大武汉建设;促进湖北省“建成支点、走在前列”战略目标的实现;武汉也将在长江经济带、“一带一路”建设等国家战略中,发挥出更大的作用。
 二 楼市政策
地方政策
       ◆8月28日,深圳发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),提及自2017年8月起,以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建一定比例的保障性住房或人才住房外,还应按不低于规划建筑面积20%的比例建设自持租赁住房,自持年限为70年。
       ◆8月29日,武汉市印发《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》,明确由地产、城投、地铁、碧水集团等大国企为我市国有住房租赁平台公司,计划年底前完成新增租赁住房7000间。
       ◆8月30日,杭州市正式发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,根据方案,未来三年将新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%,同时选择15家左右品牌租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。
       ◆兰州市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,明确商品住房交易网签价格不高于备案价格;预售商品房自签订《商品房买卖合同》后,不得办理商品房网签更名手续;扩大限购范围,在限购区域购买商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保。
 中原观点 
       7月起,从中央到地方,租赁政策持续发酵,近期各大城市先后发布推进租赁市场试点的工作方案,从购到租,各种行政手段交替使用,显示出楼市调控思路的重大转变,可以看出,如何利用这个窗口期,建立长效机制是监管层重点要思考的问题。
 三 经济要闻
经济数据
       ◆9月1日上午,在岸人民币、离岸人民币兑美元双双涨破6.58关口。在岸价现报6.5783,离岸价现报6.5746;人民币兑美元中间价报6.5909,升值101个基点,继续创2016年6月来新高。
       ◆统计局8月31日发布数据显示,中国8月官方制造业PMI为51.7,为年内次新高,且连续13个月在荣枯线上方,预期为51.3,前值为51.4,制造业总体保持稳中向好的发展态势。
       ◆本周央行公开市场有5600亿逆回购到期,周一至周五分别到期2000亿、400亿、2300亿、400亿和500亿,无正回购和央票到期;其中周四、周五两日连续两日暂停公开市场操作,本周累计净回笼2800亿。
地产经济
       截至今年上半年末,上市房企的现金状况较为充裕,手握的现金规模普遍高于去年年末;其中,万科、恒大、碧桂园三家“第一梯队”房企的现金(及等价物)均超过千亿。
 中原观点 
       历经半年的旺盛销售,同时在融资市场表现积极,房地产企业正迎来近几年来的现金流高点,手握数百亿现金已成大中型房企的常态;但这种资金充裕的状况恐怕很难持续,房地产市场的降温,融资渠道收紧,都将逐渐对企业的资金链带来考验,数据显示,截至今年年中,128家房企的中短期负债比例达到7成,这也意味着,房企的偿债高峰期即将到来。
 四 武汉纪事
中国航天科工集团在汉打造虹云工程
       8月29日,中国航天科工集团在第三届中国(国际)商业航天高峰论坛新闻发布会上宣布,将在汉打造“虹云工程”,实现互联网的全球覆盖;该工程将作为重点项目入驻位于武汉新洲区的国家航天产业基地。 
世界飞行者大会11月在汉举行
       8月29日,“世界飞行者大会”活动主办方在汉宣布,2017国际航联世界飞行者大会将于11月4日至7日在武汉开发区(汉南区)通用航空机场举行,这是国际航联首次在国内主办的航空体育综合大会,届时将有20多个国家788架(具)各类航空飞行器齐聚武汉。
武汉电子社保卡启用,参保大学生率先申办
       武汉市人社局与支付宝、腾讯等公司协作推出的合作项目——“电子社保卡”拟于9月1日正式开放注册和使用,参加城乡居民医保的大学生参保人群将成为首批注册对象。
武汉城乡居民医保取消户籍限制
       《武汉市城乡居民基本医疗保险实施办法》于2017年9月1日起正式实行,这标志着我市城乡居民医保实行全统筹:一是本市居民与市外居民无差别,二是本市户籍人员在市内市外无差别,三是城镇居民和农村居民享受政策无差别。
武汉将在长江主轴核心区域打造江汉朝宗国家5A级文化旅游景区

       ◆8月25日,武汉市召开江汉朝宗文化旅游景区创建国家5A级旅游景区动员会,将举全市之力打造世界级的江汉朝宗核心景观区。力争2018年创建成功,使其成为全国首个以长江游览为主题的开放式国家5A级旅游景区,成为支撑国家旅游中心城市和长江景观轴的核心旅游品牌,成为展示“现代化、国际化、生态化大武汉”的靓丽窗口。
       ◆景区位于长江主轴的核心区域,以“两江交汇、三镇鼎立”的独特滨江自然风光和两岸现代都市风貌为依托,以三镇江滩公园广阔的城市休闲空间为基础,以江汉朝宗城市发展历史为文脉,以江汉关、晴川阁、革命博物馆、科技馆等丰富的历史遗迹、革命文化和现代科技展示为主线,以“梦幻江城”长江灯光秀、长江首部漂移式实景剧《知音号》为名片,通过旅游船、码头趸船为载体串联的水陆联游产品和线路,将多种功能的景观资源通过旅游主题整合在一起,集中展示了武汉市的长江文化、生态特色、发展成就和城市文明。
 五 房企动态
1、战略动向
       融创中国新签武汉四项目;葛洲坝签约湖北荆州,拟投资500亿进行PPP全方位合作;恒大文旅底价拿下嘉凯城武汉巴登城100%股权
(点击查看大图)
2、资本动态
       保利物业发展股份有限公司正式挂牌新三板;万科公开发行10亿公司债;碧桂园38.6亿元赎回所有未偿还2019年到期的票据
 
(点击查看大图)
 六 房企并购
1、绿城携手联投,入驻武汉花山生态新城
       近日通过官方消息显示,绿城将携手联投建设花山P(2017)057号地块,短时间内绿城再次加码花山,也预示着花山未来楼市竞争更为激烈。
三方关系
合作方:绿城集团
受让人:湖北联投
合作结果
       ◆目前绿城携手联投,但双方具体合作方式及细节尚未披露。
2、招商牵手平安落户江夏,项目命名招商·依云华府
       2017年8月30日,武汉招平润丰房地产开发有限公司报建招商依云华府,而项目位于藏龙岛梁山头村,是招商蛇口7月份的新增项目,经了解项目为2016年12月由平安出资20.96亿拍得的江夏梁山头村P(2017)133号地块。
项目现状:目前该地块已经被招商蛇口围挡。
三方关系
合作方:武汉招商地产古田置业有限公司
受让人:深圳联新投资管理有限公司
合作对象:江夏P(2016)133号地块
合作模式
       ◆招商依云华府的报建方为武汉招平润丰房地产开发有限公司,股东为武汉招商地产古田置业有限公司和深圳联新投资管理有限公司,而深圳联新投资管理有限公司的股东为深圳平安创科投资管理有限公司。其中招商出资比例51%,平安出资比例49%
               
股权概况:招商出资比例51%,平安出资比例49%。