第三十期周报│加速奔跑！湖北将开建6条高铁途径宜昌襄阳黄冈等多地

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第三十期周报│加速奔跑！湖北将开建6条高铁途径宜昌襄阳黄冈等多地

2017-08-08 09:44 来源:未知

一周热点

1F 热点一

▎当北京推出共有产权房意味着什么？

8月3日，北京住建委推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见。规定，各区人民政府根据共有住房需求等情况合理安排共有产权住房用地。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%

◆什么是共有产权房？
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

◆共有产权房价格如何？
共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

▎共有产权房有何亮点？和自住房的不同？

◆第一，职住平衡
房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。
◆第二，“新北京人”分配不少于30%
◆第三，实现网上申请。
◆第四，规范退出机制。

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备注：自住型商品住房，是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

▎四类人可以申购，四类人不能申请

◆申请条件：
1、单身家庭，申请人应当年满30周岁
2、已婚家庭，申请具有完全民事行为能力，成员包括夫妻双方，未成年子女
3、申请家庭应该符合本市住房限购条件
4、申请家庭成员名下均无住房
◆不得申请条件：
1、申请家庭已签订购房合同，征收（拆迁）安置补偿协议的
2、申请家庭有住房转出记录
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离离婚年限不满三年
4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物或设施拆除

▎共有产权意味着什么？

楼市
◆刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。
◆对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，将起到重大作用。
◆类似住房的供应，对于后续全国房地产市场的发展是有积极启发的。从类似住房的探索来看，也会使得相应的土地供应结构有所转变。相关房企在拿地方面也需要看到此类政策带来的新变化。

城市
◆共有产权的出台，等于北京也参与进了各大城市之间抢人的战争。北京的先天优势因为房价的高企显得不那么吸引人了，共有产权，等于是给了买房的人北京户籍，购买共有产权的人，理所当然地享有教育医疗等福利。

经济
◆炒房者和中国的中产们很可能被重新洗牌，想躺在财富榜和房本上的富豪也可能成为改革的对象，所有人都必须重新奋斗，激发潜力，财富的分配格局将大大改变。共同产权住房，是把人的目光，从钢筋水泥上挪开，从房产上挪开，重新尊重人的价值，这也是下一轮经济发展的重要助推力。

1F 热点二

▎武汉长江新城规划建设重大创新创设 “区域股份合作制”

8月4日，武汉市委书记陈一新主持召开市委常委会提出对标雄安新区，以构建“高效精简、经社分开、统分结合、充满活力”的管理体制机制为目标，创设长江新城高效精简的行政管理体制，探索利益共享、责任共担的“区域股份合作制”

长江新城起步区由江岸区的谌家矶片区和黄陂区的武湖片区构成。“研究确立长江新城管理体制和区域利益共享机制，是继长江新城规划选址正式确定并对外公布后，武汉市委的又一项重大决策。”

▎长江新城将创建新型运行机制（1/2）：首先是“一体制一平台”

“一个体制”：高效精简的行政管理体制

◆成立武汉长江新城管理委员会，统领长江新城规划建设管理工作。其主要职责是：组织协调规划制订工作；研究制定开发建设有关政策措施，并协调督促落实；组织开展招商引资、宣传推介、产业功能培育和社会投资项目促进等工作；研究制定有关管理制度；统筹推进国家级武汉长江新区申报工作。
◆管委会只设综合局和发展局，承担日常具体工作，目前配制20名编制，真正体现“小政府少机构”。

“一个平台”：市场运作、专业运营投融资平台

◆选一家现有市属国有投融资公司，按照“政府支持、市场运作、专业运营、良性循环”的原则，统筹资源调度，优化资源配置，承担新城投融资平台功能。

长江新城将创建新型运行机制（1/2）：同时还有“两个机制”利益共享、责任共担的“区域股份合作制”；经社分开、统分结合的运行机制

创立“区域股份合作制”

会议从“确定股份、分配记账、财力保障”三个方面提出试行做法。具体来说，确定股份，是指根据江岸区、黄陂区长江新城范围内可供开发的土地总量、存量税收、重大基础设施投入等经济要素，采取因素法按权重系数综合计算各区所占的股份比例，作为两区分配区域利益和统计数据的依据。分配记账，是指对长江新城区域内产生的地区生产总值等主要经济指标，先由长江新城按属地原则合并统计，再按“区域股份合作制”，根据各区股份比例清算，分别计入各区名下。财力保障，是指开发建设前期的结算财力转作长江新城建设发展基金，同时，核定江岸区、黄陂区在该区域的财政收入基数，每年按一定的增长比例返还。

创立“经社分开、统分结合”的运行机制

“经社分开”，主要是指经济事务管理由新城管委会和市直相关职能部门承担；社会事务管理由长江新城属地党委政府承担。长江新城管委会及其下设的综合局、发展局，主要承担经济事务管理，集中精力抓新城规划建设、产业布局、招商引资、生态保护等协调督促落实；各项社会事务管理，包括征地拆迁、社会稳定、人口管理、基层组织建设等分别由江岸、黄陂区属地党委政府负责。“统分结合”，主要是指经济事务管理，由长江新城管委会统筹协调，由市直职能分管部门分头承担完成。

长江新城发展的具体目标功能怎样定位？——打造“创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富大城”，真正成为践行新发展理念的典范新城

“长江新城如同一张白纸，能不能打造成为代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板，就看我们能不能抓住机遇，以世界眼光、超前理念来进行规划建设。”陈一新要求武汉干部务必牢记：规划建设长江新城是百年大计、武汉大事。对标雄安新区，坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位，着眼长远、着力当前，步步为营、久久为功，打造高效高新产业集聚的创新名城、大江大湖魅力凸显的生态绿城、新一代信息技术领先应用的现代智城、对外开放合作水平一流的国际友城、百姓富裕安居乐业的创富大城，真正成为践行新发展理念的典范新城。

围绕长江新城的目标定位和总体要求，陈一新提出当前着力抓好八项重点工作：
◆抓紧成立长江新城管委会，建立机构，配强班子，抽调力量，迅速启动开展工作；
◆争取年内尽快完成新城总体规划及起步区修建性详细规划，尤其要按照世界未来城市样板的标准，创新规划理念；
◆积极主动推进武汉长江新区申报工作；
◆加强依法管理，及时颁布实施长江新城管控办法，实施拆违，严控新建，力争年内完成起步区拆违工作；
◆抓好投融资平台组建，引导各类资本参与建设；
◆完善“区域股份合作制”操作方案，明确区域利益共享分配机制；
◆坚持生态环境、重大基础设施、功能性项目先行，启动起步区建设；
◆尽快研究明确空间规划和产业布局规划，启动招商引资，引进一批符合新城发展方向的重大产业项目。

2F 楼市政策

地方政策
◆7月28日，无锡市发布《无锡市户籍准入登记规定》修订版,新的落户政策取消原本60平米购房准入要求，租房者也可申请落户；除无锡之外，郑州、济南、扬州等也于近日提出或拟提出“租房可落户”的举措。
◆广州市住房和城乡建设委员会发出通知，明确中介机构和从业人员发布的房源必须具备“两证一书”，并将加大检查力度，严厉查处虚假房源信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。
◆7月31日晚，惠州市房管局于发布了《关于进一步规范房地产中介服务行为的通知》，对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房，严禁中介机构以任何形式转让，同时，《通知》还首次严禁中介炒作房号、使用阴阳合同、操纵市场价格等行为。
◆8月2日，广州市住建委发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，提出房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受价格指导的，不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

中原观点
自3月份开始，全国迎来新一轮的调控升级，除强化“限购”、“限贷”外，“限售”、“限商住”、“限价”等措施也相继推出，近期不同城市针对“茶水费”、“捆绑销售”等市场乱象出台了整改措施，对调控政策进行查漏补缺，以维持房地产市场的稳定。

3F 经济要闻

经济数据
◆7月27日，湖北省工商联、中南财经政法大学联合发布消息称，今年二季度，我省民营经济景气指数为54.23%，企业家信心指数为59.48%，处于景气状态，这是湖北首次发布民营经济景气指数。
◆统计局7月31日发布数据，7月份中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，比上月小幅回落1.3个百分点，与上半年均值基本持平，制造业总体走势平稳；非制造业商务活动指数为54.5%，继续保持稳中向好的发展势头。
◆8月4日，人民币兑美元中间价调升79个基点，报6.7132，为去年10月11日以来新高，本周人民币兑美元中间价累计调升241个基点。
◆8月4日，央行进行900亿7天、300亿14天逆回购操作，当日有1400亿逆回购到期，净回笼200亿，本周累计净回笼400亿；本周央行公开市场有7500亿逆回购到期，周一至周五分别到期2400亿、1700亿、1200亿、800亿和1400亿，无正回购和央票到期。

中原观点
今年7月以来，央行加大公开市场操作力度，具体操作上以7天和14天逆回购为主，减少或暂停28天逆回购和MLF操作，旨在通过‘锁长放短’使市场短期利率保持平稳，这一风格也延续至8月，而8月首周央行净回笼只是保持市场流动性动态平衡的过程，并不能代表货币政策转向；预计央行在继续开展公开市场操作的同时，还会综合运用MLF、PSL和SLF工具，以实现流动性的基本稳定。

4F 武汉市政

硅谷PNP孵化器牵手武汉经开区
7月31日，美国硅谷PNP孵化器与武汉经济开发区创业服务中心签订战略合作协议，打造跨境孵化平台，目前PNP孵化器在北京、上海、深圳、杭州、苏州、郑州、重庆、西安等8个城市设有科技孵化加速中心，投资、孵化了200家本土初创企业。

地铁11号线东段一期全线轨通
7月31日，光谷五路站至光谷六路站区间内最后一对轨缝焊接完成，武汉地铁11号线东段一期全线轨道铺通，武汉向外延伸建设的第一条地铁——武汉地铁11号线，有望提前投入试运营。

武汉大学生落户“网上办”正式上线
8月1日，武汉市大学毕业生落户“网上办”正式上线，在“武汉公安云端窗口”（网页版）和“武汉公安微信公众号”（手机版）同步上线运行。

武汉市获评首批“中国旅游休闲示范城市”
8月3日，武汉被正式授予“中国旅游休闲示范城市”奖牌，跻身全国首批10大获评城市之一;首批获评的城市还有杭州、成都、大连、厦门、银川、宁波、苏州、无锡、珠海9地。

◆房企战略动向◆
万科联手中国节能发行开发特色小镇；卓尔与武汉第一口腔医院达成协议打造华中高端口腔品牌；中南建设出资30亿成立ppp产业基金

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◆房企资本动态◆
新城地产进行46亿港币的夹层融资用于公司私有化；保利物业在新三板挂牌上市；世茂、万科分别发行公司债融资；华发发行10亿额度中期票据

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武汉地铁11号线光谷段轨道铺通有望提前投入试运营

◆7月31上午，随着光谷五路站至光谷六路站区间内最后一对轨缝焊接完成，武汉地铁11号线东段一期全线轨道铺通，意味着该地铁线有望提前投入试运营。
◆11号线全长70公里，分段建设。东段一期即光谷段，由光谷火车站至左岭，长19.7公里，设站13座。东段二期即武昌段，由武昌火车站东广场至光谷火车站，长12.45公里，设站7座，已经开工。
◆根据规划，11号线还将向西延伸，下穿长江直至蔡甸中法生态城；向东延伸至鄂州境内，沿高新大道路北侧向东前行，下穿严家湖后，在创业大道设葛店南站，与武黄城际线葛店南站换乘。这也是武汉向市外延伸建设的第一条地铁。
◆今年4月，鄂州市政府与武汉地铁集团签订11号线葛店段工程合作建设框架协议。

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