一 周 热 点

　　地方政策

　　4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布政策，加强对经营性用地出让的管理，本规定自2017年4月10日起施行，有效期至2022年3月31日。要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。同时提出，出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售。

　　4月21日，成都市房产管理局、成都市规划管理局、成都市国土资源局、成都市建委联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁商业、办公类项目改变为居住用途。

　　4月23日，宁波市政府办公厅发布政策，自4月24日起，在海曙、江北、鄞州行政区域内拥有2套及以上住房的的宁波户籍居民家庭暂停在限购区域内购买住房(含新建商品住房和二手住房)，在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%。
 

　　中原观点

　　新建办公用地不得建设公寓式办公楼，经营性商业用地未经约定不得建设公寓式酒店，这意味着商改住等本质上为商办产权的“类住宅”公寓将受到极大的制约。实际上会促进商办领域企业洗牌。此次规定还透露出了对拿地企业资源吸附能力的要求，上海房企马太效应将更加明显。
 

　　武昌打造滨水生态绿城示范区

　　武昌区出台《“四水共治”工作方案》。方案提出：以打造滨水生态绿城示范区为总体目标，努力让水更安、更畅、更净、更优，促进人水互动、人水和谐、人水共生，真正实现“护一城净水，绘滨江画廊，显河湖灵秀”，让居民群众乐享江宁河美、岸定湖清、人水交融的优良生态环境。

　　至2021年力争达到以下目标：水更优、水更净、水更畅、水更安，实现辖区所有河、湖全面截污，城区污水全收集、全处理，彻底消除垃圾河、黑臭河，湖泊水质总体达到Ⅳ类及以上标准。

　　杨春湖公园4月28日动工改造 地下铺“海绵” 湖岸道路环起来

　　杨春湖公园海绵城市建设工程规划为“一环、两片、五区”的景观格局，即一条环湖路上游览线路，两大主题片区——游赏互动区和生态湿地区，形成活力运动区、绿色童趣区、生态休憩区、风景游赏区、湿地景观区。

　　杨春湖公园是一座开放式城市湖泊生态湿地公园，东侧与三环线相接，西侧挨着建设十路，北临友谊大道，南侧挨着团结大道和武汉火车站，总面积约81.13公顷，其中规划水域面积57.64公顷。

　　工程计划今年7月完工。届时，杨春湖公园将形成2.7万平方米生态驳岸和9000多平方米绿化面积，生态保护和游赏休憩有机结合。一座集“海绵”作用、休闲功能于一体的“滨湖绿心”城市综合性公园将呈现在市民眼前。

　　4月24日，武汉国家航天产业基地正式开建，作为我国首家入驻产业基地的商业航天平台公司——航天科工火箭技术有限公司将投资约17亿元，建设运载火箭总装总调中心，计划2018年投产，预计投产运营后两年内可实现年产值15亿元。

　　2016年8月15日，《武汉国家航天产业基地实施方案》获国家发改委正式批复。方案规划范围约68.8平方公里，103200亩，核心区位于武汉市新洲区双柳基地，占地面积11800亩。

　　根据协议，火箭公司将在武汉国家商业航天基地建设项目总体规划1500亩，其中运载火箭总装总调中心项目为武汉国家航天产业基地核心引领项目，计划用地450亩，建筑面积约4万平方米，一期总投资17亿元，主要建设固体火箭部装厂房、洁净装配厂房、总装厂房等，建成后将形成年产20发运载火箭总装测试及试验。

武汉市政热点

　　一周新变化
 

　　1、武汉首个自然教育基地落户沙湖公园

　　4月22日是世界地球日，武汉公园首个“自然教育基地”揭牌仪式在沙湖公园举行，园内首个“水科普课堂” 由沙湖公园管理处和湖北大学资源环境学院共同建设，将面向全市中小学生，紧密围绕“水科普”展开。

　　2、今年预计有35家购物中心入市

　　4月24日，从武汉百货服装行业协会年会上获悉，凯德西城、和记黄埔M+两家购物中心近期迎客，年底前，新世界K11光谷店、永旺梦乐城后湖店也将陆续开业。2017年，预计武汉有35家面积共计近千万平方米购物中心会开业。

　　3、武汉在建最大地铁站在这!3号线、阳逻线换乘仅需2分钟

　　4月25日，武汉地铁阳逻线后湖大道站实现了主体结构封顶，这是武汉市目前在建的最大车站，也是阳逻线的始发站。阳逻线后湖大道站位于后湖大道与建设大道交叉口东侧，与3号线后湖大道站经过站厅层的通道进行换乘。

　　4、青山江滩二期将亮相 公园式景观深藏“海绵因子”

　　6月1日，青山江滩二期全新亮相。曾经硬化的护坡堤防不复存在，依偎在长江江畔的，只有公园式的滨水景观绿地。整个堤防及滩地分为4个汇水区域，每个区域内都具备了“海绵城市”功能。

经济要闻

　　经济数据

　　4月21日，银监会召开一季度经济金融形势分析会，截至2016年末，房地产贷款余额共28.4万亿元，同比增长26.1%，不过2017年一季度已经控制了这部分贷款增速。信贷结构上，一季度住房按揭贷款增量占比为26.2%，比去年全年下降13个百分点，是与房地产调控有关。

　　地产金融

　　湖北省实施一城一策去库存新闻发布会上，2017年第一季度，武汉市成交房地产用地38宗，成交土地面积约227.62公顷(约合3414亩)，同比增长18.5%;成交金额约505.78亿元，是去年同期的3.3倍;平均楼面地价5642元/㎡，较2016年度平均楼面地价上涨19.2%，市场表现稳中有升。排名方面，在国土部重点关注的16个热点城市中，一季度武汉市房地产用地成交土地面积排名第3，规划建筑面积排名第2，成交金额排名第1位，楼面地价排名第11位。

　　中原观点

　　我国房地产市场具有一定特殊性。一是结构性特征较为明显，一线城市与三四线城市房地产价格走势差异较大;二是供需具有一定刚性，住房是基本生活需求，其供给受土地供给限制，相关政策都会对房地产市场产生影响。

资 本 动 态

————房企战略动向

       优客工场与洪泰创新空间合并;万科联合杭州地铁发展“轨道+物业”开发模式，同时在武汉落地首个众创空间;碧桂园携手一呆集团共同发展旅游度假租赁模式。
 

————房企资本动态

　　复星国际公开市场融资6亿美元;世茂集团采用公募ABN方式发行第一期产品注册资金65亿;票瑞安建业公司发行2亿美元中期票据。